El Consistorio autorizar¨¢ edificios m¨¢s altos en los nuevos barrios

La Concejal¨ªa de Urbanismo del Ayuntamiento est¨¢ recibiendo "numerosas peticiones" para levantar "edificios singulares" -con un dise?o especial y generalmente m¨¢s altos- en los nuevos barrios de la ciudad. Pero el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Madrid s¨®lo permite, por regla general, un m¨¢ximo de 12 pisos de altura en los inmuebles. Por eso, Urbanismo est¨¢ estudiando "modificar la normativa urban¨ªstica" y facilitar esas nuevas construcciones, seg¨²n explic¨® ayer la gerente de Urbanismo, Beatriz Lob¨®n.

El Plan General de Urbanismo de 1997 establece una altura m¨¢xima de 12 pisos para edificios de nueva construcci¨®n, sean ¨¦stos de viviendas, oficinas o servicios. El plan permite excepciones a la regla, pero ¨¦stas requieren "ordenanzas espec¨ªficas" que autoricen m¨¢s altura en lugares puntuales, a trav¨¦s de los planes parciales de cada barrio.

Lob¨®n puso el ejemplo de las cuatro torres que se est¨¢n levantando en los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, en el paseo de la Castellana. Las cuatro alcanzar¨¢n los 50 pisos, y para autorizarlas fue necesario aprobar una ordenanza espec¨ªfica en la zona. Lo mismo ocurri¨® con el edificio Mirador, construido en Sanchinarro y que exigi¨® la aprobaci¨®n de un plan especial "s¨®lo para ¨¦l".

Ahora, el Ayuntamiento quiere acabar con ese freno a la innovaci¨®n arquitect¨®nica en los nuevos barrios de la periferia de la capital. Los planes parciales de Montecarmelo, Sanchinarro, Las Tablas o Carabanchel establecen l¨ªmites de todo tipo a las construcciones -de altura, volumen, distancia a los linderos, etc¨¦tera-. "Son normativas muy r¨ªgidas y un edificio singular las incumplir¨ªa en mil aspectos. Por eso estamos estudiando la posibilidad de introducir una cl¨¢usula en esos planes que diga que 'en el caso de edificios singulares' esos l¨ªmites podr¨¢n flexibilizarse, siempre y cuando no se perjudique al resto del barrio, ni se creen sombras que afecten a otros edificios, o se invada espacio p¨²blico", explica Lob¨®n.

60.000 nuevos vecinos

Antes de aprobar ese cambio normativo habr¨¢ que definir exactamente el concepto de "edificio singular". La gerente de Urbanismo apunta que se trata, por lo general, de inmuebles "con firma", en ocasiones producto de concursos internacionales a los que concurren arquitectos de fama mundial. Las peticiones de licencia municipal para este tipo de edificios son para levantar bloques de oficinas, no para viviendas, matiz¨® Lob¨®n.

A d¨ªa de hoy, seg¨²n los datos aportados por la gerente, 21.682 familias (m¨¢s de 60.000 personas) viven ya en los principales nuevos barrios en construcci¨®n. El barrio con m¨¢s vecinos es Sanchinarro (6.874 casas tienen licencia de primera ocupaci¨®n), seguido de Las Tablas (5.005), Montecarmelo (3.564) y Carabanchel (6.239). Estos cuatro barrios sumar¨¢n, cuando est¨¦n terminados, 45.700 viviendas, unos 150.000 habitantes. El otro barrio m¨¢s avanzado, el Ensanche de Vallecas, tendr¨¢ 26.046 pisos; la mitad ya est¨¢n construidos, pero a¨²n no hay ninguno ocupado.

Lob¨®n advirti¨® de que las 300.000 casas nuevas previstas en el Plan General de 1997 permiten a Madrid seguir creciendo "20 o 25 a?os m¨¢s". Despu¨¦s ya no quedar¨¢ suelo para construir m¨¢s casas. "Por eso debemos empezar ya a pensar qu¨¦ necesidades habr¨¢ entonces, y planificar nuevas formas de crecimiento", afirm¨®, sin concretar si las soluciones ser¨ªan los rascacielos, la recalificaci¨®n de terrenos ya en uso u otras.