El propietario de suelo expropiado podr¨¢ reclamarlo a los 10 a?os

La futura Ley del Suelo permitir¨¢ a los propietarios de terrenos expropiados reclamar su devoluci¨®n si pasados 10 a?os desde la enajenaci¨®n los terrenos todav¨ªa no se han urbanizado, seg¨²n asegur¨® ayer la ministra de Vivienda, Mar¨ªa Antonia Trujillo. Adem¨¢s, si se producen cambios en el uso o edificabilidad de los terrenos expropiados que eleven su valor (que se destinen a pisos en lugar de a una estaci¨®n de tren, por ejemplo) se renegociar¨¢n las condiciones econ¨®micas de la expropiaci¨®n.

Las expropiaciones pueden acabar siendo muy pol¨¦micas y, para cubrir vac¨ªos legales y agrupar las normas relacionadas con estos procesos en un solo documento, el anteproyecto de la Ley del Suelo que el Gobierno acaba de aprobar recoge especialmente una serie de derechos de los propietarios que han sido expropiados.

Junto a la inclusi¨®n del llamado derecho de reversi¨®n -permite reclamar a los antiguos propietarios sus bienes expropiados-, otra novedad destacada por la ministra, que particip¨® en el Foro Inmobiliario del Instituto de Empresa, es que la ley prev¨¦ indemnizaciones para los due?os de terrenos que tienen que ser expropiados y que por diversas razones no pueden participar en el proceso de urbanizaci¨®n de su solar. El objetivo de esas indemnizaciones -el anteproyecto no las cuantifica- es compensarles en parte por no beneficiarse de las plusval¨ªas.

El Gobierno intenta ayudar a resolver litigios relacionados con muchas expropiaciones. Un buen ejemplo de los problemas que surgen en estos procesos es la llamada Operaci¨®n Chamart¨ªn, en Madrid, que afecta a m¨¢s de 1.100 familias propietarias de los terrenos que les fueron expropiados hace 50 a?os para construir los recintos ferroviarios de Chamart¨ªn y Fuencarral.

Operaci¨®n Chamart¨ªn

Con el tiempo, se ha convertido en una de las mayores operaciones urban¨ªsticas de Europa. Estos afectados han reclamado que se les compense por haber sido expropiados para que se construyera una estaci¨®n en unos terrenos en los que finalmente habr¨¢ miles de pisos.

Seg¨²n el anteproyecto, que se someter¨¢ ahora a la opini¨®n de comunidades, ayuntamientos y el sector inmobiliario, estos llamados reversionistas tendr¨ªan derecho a esa compensaci¨®n de una forma m¨¢s clara. Adem¨¢s, la futura Ley del Suelo fijar¨¢ un m¨¢ximo de revalorizaci¨®n para los terrenos r¨²sticos para poner coto a la especulaci¨®n. El objetivo es evitar los abusos en las expropiaciones, en las que se suele tasar un terreno bald¨ªo a precio de oro por la expectativa de que sea pronto urbanizable.

Otro cambio es que el 25% de las viviendas previstas se reservar¨¢ a pisos protegidos. Este porcentaje ser¨¢ el m¨ªnimo. Despu¨¦s, las comunidades pueden elevarlo (en Madrid es del 50%). La ley en vigor, de 1998, no incluye ning¨²n m¨ªnimo de reserva para pisos protegidos. La futura norma aumenta del 10% al 15% el porcentaje de suelo urbanizado m¨¢ximo que los promotores deben ceder a los ayuntamientos, si bien en casos excepcionales puede subirse hasta el 20%.