Hipotecas que 'tocan' el bolsillo

Hace un a?o, las hipotecas ten¨ªan de media un precio del 2,85% -el Eur¨ªbor, tipo a que prestan dep¨®sitos en el mercado interbancario a 12 meses, se situaba en junio de 2005 en el 2,10% m¨¢s un diferencial de 0,75 puntos-. Hoy, su precio supera ligeramente el 4%, ya que el Eur¨ªbor a 12 meses se sit¨²a ya en torno al 3,32%.

Todas las hipotecas que revisen en estos d¨ªas su tipo de inter¨¦s efectivo -pr¨¢cticamente el 100% de estos cr¨¦ditos son variables- ser¨¢n, independientemente de cu¨¢ndo se contrataron, simplemente m¨¢s caras. Esa diferencia de m¨¢s de un punto porcentual en el Eur¨ªbor ser¨¢ la raz¨®n. Si hasta ahora por cada 6.000 euros solicitados a un plazo inicial de 25 a?os se pagaba al mes 28 euros, ahora se abonar¨¢n 31,9 euros.

En un cr¨¦dito para adquisici¨®n de vivienda de 150.000 euros, al mes la letra subir¨¢ unos 100 euros. Si el plazo inicial fue de 35 a?os y el importe de la hipoteca de 180.000 (esta cantidad se supera en Madrid), la cuota mensual se elevar¨¢ en m¨¢s de 125 euros.

Importa el volumen de endeudamiento adquirido. A mayor cantidad, tal y como sucede con los m¨¢s recientemente hipotecados que han de financiar viviendas m¨¢s caras, mayor repercusi¨®n. Es indispensable, seg¨²n el Banco de Espa?a, que tengan eso en cuenta los futuros hipotecados, a quienes la financiaci¨®n ya les resultar¨¢, desde el momento inicial, m¨¢s onerosa.