Los promotores advierten de que la Ley del Suelo encarecer¨¢ un 4% las viviendas

La burbuja inmobiliaria en Espa?a quedar¨¢ ligeramente tocada por la Ley del Suelo y no por el calentamiento del sector o la subida de tipos, seg¨²n la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a (APCE). Los promotores critican la cesi¨®n obligatoria de hasta un 15% del suelo urbanizable a los ayuntamientos m¨¢s la reserva del 25% para vivienda protegida, y estiman un encarecimiento medio adicional del 4% en el precio de los pisos. Vaticinan, adem¨¢s, una ca¨ªda de la actividad en el sector y una destrucci¨®n de empleo, que afectar¨¢ sobre todo a los inmigrantes.

"Si la ley se aprueba en los t¨¦rminos que conocemos producir¨¢ efectos opuestos al fin que dice perseguir, el abaratamiento del suelo y el de la vivienda", repet¨ªa ayer con insistencia Guillermo Chicote, presidente de APCE.

Chicote lament¨® que todas las alegaciones que han presentado al proyecto de ley han sido deso¨ªdas por el Ministerio de la Vivienda. Su lema es que el suelo debe estar completamente liberalizado para que los precios de la vivienda se aparten de la espiral al alza que registran en Espa?a, aunque la aplicaci¨®n de este criterio en la ley de Rafael Arias Salgado [ex ministro de Fomento con el PP] no haya cumplido esas expectativas.

Chicote lanz¨® un discurso bidireccional. Critic¨® el informe del BBVA, que anticipa un ajuste brusco si la burbuja inmobiliaria contin¨²a creciendo, y atribuy¨® la previsi¨®n de 850.000 nuevas viviendas visadas en 2006 a que los propios promotores han acelerado el paso para no cumplir los requerimientos del C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n (CTE) que entra en vigor el pr¨®ximo mes de octubre.

Tampoco comparte la estimaci¨®n de la ministra de Vivienda, Mar¨ªa Antonia Trujillo, de que el precio de la vivienda se sit¨²e en el 10,6%, seg¨²n manifest¨® a Radio Nacional de Espa?a. Sus previsiones aseguran que no alcanzar¨¢ "los dos d¨ªgitos".

Al margen de las previsiones sobre la tendencia de la burbuja (en Catalu?a hay proyectadas 60.000 viviendas durante el primer semestre, un 18,7% m¨¢s seg¨²n el Colegio de Arquitectos), el foco de las cr¨ªticas de APCE se dirige hacia el coraz¨®n del modelo de planificaci¨®n del suelo que propone el proyecto de ley. Sostiene que se encarecer¨¢ un 4% de media (un 6% en grandes ciudades) el precio de las viviendas por la repercusi¨®n en el precio del suelo edificable, las cesiones obligatorias de suelo a los ayuntamientos, que la ley eleva del 10% al 15% y hasta un m¨¢ximo del 20% (el precio del suelo repercute un 40% en las viviendas en general, y un 60% en las de Madrid y Barcelona). El encarecimiento se elevar¨ªa al 10% al aplicar el CTE y las placas solares.

Otro aspecto del proyecto de ley con impacto en el encarecimiento de los precios, seg¨²n APCE, es el nuevo sistema de valoraci¨®n de los suelos r¨²sticos que cercenan las plusval¨ªas generadas actualmente por las recalificaciones urban¨ªsticas. Hasta ahora estas expectativas son garant¨ªa suficiente para que los bancos financien la construcci¨®n de viviendas. Chicote arguye que los pr¨¦stamos para la promoci¨®n de las nuevas viviendas se endurecer¨¢n porque el valor del suelo como garant¨ªa hipotecaria se sumergir¨¢ en la incertidumbre.

Esta circunstancia, m¨¢s el aumento de las cesiones de suelo a los ayuntamientos, el cambio de sistema de valoraci¨®n de suelos y la reserva de un 25% de la edificabilidad para viviendas protegidas son para los promotores los elementos que encarecer¨¢n los precios de la vivienda. "Los promotores levantar¨¢n el pie del acelerador. Se traducir¨¢ en menor actividad, menos empleo, menor oferta de viviendas y aumento de los precios", concluyen en su valoraci¨®n del proyecto de ley.

Grandes constructoras

Con estas premisas aseguran que los peque?os promotores est¨¢n condenados a desaparecer o a fusionarse porque el futuro marco jur¨ªdico s¨®lo "favorece" a las grandes constructoras que participan en obras p¨²blicas porque "su desembolso para expropiar los terrenos con destino a las infraestructuras ser¨¢ inferior". Otra consecuencia que los promotores inmobiliarios derivan del proyecto de ley sobre el suelo es que, al encarecerse, las promotoras y los inversores se redirigir¨¢n hacia el suelo urbano, menos transformable.

Las cr¨ªticas de la APCE se extendieron a la moratoria de tres a?os de plazo m¨¢ximo para el planeamiento de un suelo urbanizable, al cabo de los cuales perder¨¢ su condici¨®n. Creen los promotores que no se puede poner plazo, porque depender¨¢ de las condiciones del mercado.

Chicote no olvid¨® referirse al caso Malaya y la corrupci¨®n urban¨ªstica de Marbella. Dijo que la culpa de estos casos se debe a la existencia de convenios urban¨ªsticos, donde prima la discrecionalidad de los alcaldes.