El hotel Arts cambia de due?o en la mayor operaci¨®n por un solo inmueble en Espa?a

El hotel Arts, uno de los principales rascacielos de Barcelona y todo un s¨ªmbolo de la ¨¦poca ol¨ªmpica, ha cambiado de manos. Es la tercera vez en cinco a?os. Tres fondos de inversi¨®n han comprado este hotel de lujo por 417 millones de euros en la que es la mayor operaci¨®n inmobiliaria realizada por un solo activo en Espa?a. Le acaba de arrebatar el r¨¦cord al centro comercial Diagonal Mar, que se vendi¨® hace poco por 300 millones (lo m¨¢ximo por un solo inmueble hasta entonces en el mercado espa?ol) y tambi¨¦n est¨¢ ubicado en el litoral de la capital catalana.

Bruce Springsteen, Leonardo Di Caprio, Sandra Bullock, Charlize Theron, Harrison Ford... Son s¨®lo algunas de las estrellas que se han alojado bajo seud¨®nimo en el hotel Arts durante sus visitas a Barcelona. Hay otros hoteles de lujo en la ciudad, pero este rascacielos con vistas al Mediterr¨¢neo, ubicado frente al Puerto Ol¨ªmpico, es el que suelen reservar las estrellas del cine y la m¨²sica. Los fans lo saben y suelen amontonarse en el vest¨ªbulo para ver salir a sus ¨ªdolos. "?Me pone con Woody Allen?", ha intentado alg¨²n admirador al tel¨¦fono.

El nuevo propietario de este hotel es un consorcio formado por dos fondos holandeses, el Host Hotels & Resorts y el ABP Investments, y Jasmine Hotels, filial de una sociedad de inversi¨®n inmobiliaria perteneciente al Gobierno de Singapur. Las tres firmas se han unido para comprar el Arts a la sociedad Hovisa, formada por Deutsche Bank, Patron Capital y un grupo de inversores integrado por la familia Entrecanales; el presidente de Andbanc, Manuel Cerqueda, y Rosal¨ªa Mera (Inditex), entre otros.

El Arts se alza hasta los 155 metros de altura junto a la torre Mapfre y ambos son s¨ªmbolos de la renovaci¨®n de la Barcelona ol¨ªmpica. Tiene 455 habitaciones, 28 apartamentos y un casino ubicado en la galer¨ªa comercial contigua al rascacielos. Se construy¨® para los Juegos Ol¨ªmpicos de 1992 de la mano de la japonesa Sogo a partir del dise?o del estudio estadounidense SOM en equipo con el arquitecto Bruce Graham. Es uno de los primeros edificios, junto con a la torre Mapfre, que transformaron la l¨ªnea del horizonte barcelon¨¦s. Hoy ya hay otros rascacielos que alcanzan las m¨¢ximas alturas en Barcelona, como la torre Agbar, la torre del Gas y el hotel Hesperia Tower, este ¨²ltimo en L'Hospitalet de Llobregat.

Es uno de los hoteles de lujo m¨¢s rentables de Barcelona. Con todo, parece condenado a pasar de mano en mano.

En diciembre de 2001 la cadena japonesa Sogo, que llevaba a?o y medio en bancarrota, se vio obligada a venderlo al Deutsche Bank por 288 millones de euros. No fue un proceso de venta f¨¢cil dado el impacto que hab¨ªan tenido entre los inversores inmobiliarios los atentados contra las Torres Gemelas de Nueva York.

En junio de 2004, un grupo liderado por varios inversores espa?oles compr¨® el 80% de la sociedad propietaria, Hotel de la Villa Ol¨ªmpica (Hovisa), con lo que el Deutsche Bank redujo su participaci¨®n del 75% al 10%. Patron maten¨ªa el 5% y Xavier Faus, presidente de Hovisa y

ex directivo del F¨²tbol Club Barcelona, el 5% restante. La operaci¨®n report¨® unas plusval¨ªas de 120 millones, sobre una valoraci¨®n de los activos superior a los 400 millones de euros.

R¨¦cord batido

La ¨²ltima compraventa, hecha p¨²blica ayer, constituye la operaci¨®n de mayor volumen econ¨®mico realizada en Espa?a con un ¨²nico inmueble. Le acaba de arrebatar este r¨¦cord a Diagonal Mar. El grupo inversor irland¨¦s Quinlan anunci¨® en mayo la compra del complejo por un total de 300 millones de euros. Su anterior propietario, el fondo alem¨¢n Deka, hab¨ªa pagado 240 millones por el mismo centro en 2002.

La venta del Arts "demuestra el optimismo que vive la inversi¨®n hotelera en Espa?a", explic¨® ayer Jordi Frigola, de la consultora Jones Lang LaSalle, que ha asesorado la operaci¨®n.

Pese al cambio de propietarios, el Arts seguir¨¢ gestionado por la cadena Ritz-Carlton. El establecimiento, con piscina, hidromasaje, gimnasio y cuatro restaurantes, ha recibido varios galardones internacionales y rivaliza en lujo con otros hoteles de cinco estrellas de la capital catalana, como el Juan Carlos I, el Claris y La Florida, entre otros.

Hasta 2002, el hotel tambi¨¦n contaba con un solar, un edificio de oficinas (Blue Building) y varios espacios comerciales que el Deutsche Bank vendi¨® a varios inversores. El banco alem¨¢n anunci¨® entonces que se har¨ªa con un montante de 80 millones de euros por el conjunto de la desinversi¨®n.