La ampliaci¨®n del Palacio de Congresos de Sevilla eleva su coste a 94 millones

El proyecto para ampliar el Palacio de Congresos de Sevilla, que incluye la construcci¨®n del mayor auditorio de Espa?a, est¨¢ a punto de desbloquearse. Emvisesa, la empresa de vivienda y obra civil del Ayuntamiento hispalense, ha concluido el informe que le servir¨¢ de base para iniciar las obras este mismo a?o. El estudio mantiene que la valoraci¨®n inicial del proyecto se hizo a la baja: seg¨²n Emvisesa, el coste se eleva de 59 a 94 millones de euros.

La direcci¨®n de Fibes, el organismo formado por Ayuntamiento, Diputaci¨®n y C¨¢mara de Comercio que gestiona el Palacio, abri¨® un concurso en 2004 para adjudicar la ampliaci¨®n. El edificio dise?ado por el arquitecto Guillermo V¨¢zquez Consuegra, con un auditorio para 3.500 congresistas, se conectar¨¢ con una pasarela al actual palacio. Adem¨¢s, el proyecto incluye un aparcamiento en superficie para 1.000 coches.

La consultora contratada por Fibes evalu¨® el coste de las obras en 59 millones. Y se incluy¨® en el proyecto la cesi¨®n de una parcela del Ayuntamiento, en la que se permitir¨ªa a la empresa adjudicataria construir un hotel y tiendas. La idea era que la empresa adjudicataria recuperase el coste de la obra con la explotaci¨®n del aparcamiento, el hotel y las tiendas.

Pero este esquema se vino abajo cuando el concurso qued¨® desierto en octubre. Las constructoras objetaron que esa f¨®rmula no compensaba el gasto de hacer la obra. El frenazo llev¨® al alcalde de Sevilla, Alfredo S¨¢nchez Monteseir¨ªn, a asumir el proyecto (uno de sus compromisos electorales) a trav¨¦s de Emvisesa. El Consorcio del Palacio, propietario de las instalaciones y formado s¨®lo por el Ayuntamiento y la Diputaci¨®n, encarg¨® en abril a Emvisesa un an¨¢lisis de la situaci¨®n. Un estudio ya elaborado que, seg¨²n fuentes municipales, el Consorcio analizar¨¢ este viernes. E incluye algunas sorpresas, como que la valoraci¨®n original de la obra se qued¨® muy corta.

Seg¨²n Emvisesa, la primera estimaci¨®n de los costes est¨¢ "por debajo" del valor de mercado. Eso y la subida de precios acumulada desde 2004 deja el coste global del proyecto en 94 millones, 35 m¨¢s que el c¨¢lculo original. Una diferencia que el Ayuntamiento achaca al "voluntarismo" de la direcci¨®n de Fibes de presentar un proyecto de bajo coste que facilitara las subvenciones. Y que, ahora, hace "perfectamente comprensible" la postura de las constructoras.

Con el planteamiento de Emvisesa, la parcela en la que se construir¨¢ el nuevo edificio se adscribir¨ªa a su patrimonio, lo que le permitir¨¢ usarla para lograr un cr¨¦dito hipotecario. El Consorcio retendr¨ªa a¨²n dos parcelas: el terreno en el que el proyecto preve¨ªa explotar un hotel y tiendas, y la zona destinada al aparcamiento. Aqu¨ª hay otro cambio significativo: Emvisesa plantea que el aparcamiento en superficie se cambie por otro subterr¨¢neo. Una decisi¨®n que significar¨ªa rebajar las plazas (de 1.000 a 708) y elevar un poco el coste (105.000 euros m¨¢s). Pero que tambi¨¦n permite "liberar completamente" 13.640 metros cuadrados para nuevos usos.

La propuesta es que el Consorcio explote esas dos parcelas, una superficie mucho mayor que la original. Seg¨²n fuentes municipales, cl¨ªnicas privadas, hoteles y promotores comerciales "han mostrado inter¨¦s". Los ingresos servir¨ªan para que el Consorcio pague un alquiler a Emvisesa por el nuevo edificio. Y la subvenci¨®n comprometida por la Junta (nueve millones) para reducir el cr¨¦dito hipotecario de Emvisesa. Con esta f¨®rmula, el Ayuntamiento cree posible acabar las obras a finales de 2008.