La hipoteca media sube un 17%, hasta los 140.000 euros

Los pisos suben y el valor de las hipotecas tambi¨¦n. Si en mayo de 2005 el importe medio de una hipoteca para vivienda alcanzaba los 120.000 euros, en mayo de este a?o ha alcanzado los 140.189 euros, un 16,9% m¨¢s, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica. El esfuerzo de las familias para adquirir una vivienda supon¨ªa a finales de junio el 40,9% de su renta, el r¨¦cord hist¨®rico, seg¨²n el Banco de Espa?a.

En el caso de las hipotecas urbanas en general (vivienda e inmuebles para otros usos), el importe medio es ligeramente superior, 150.328 euros, con un incremento tambi¨¦n abultado (el 15%) en el ¨²ltimo a?o, seg¨²n los datos provisionales del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) que utiliza como base el a?o 2003.

No s¨®lo se paga m¨¢s por cada hipoteca, sino que se firman m¨¢s. En mayo se constituyeron un total de 173.397 nuevas hipotecas de las que 4.923 corresponden a fincas r¨²sticas y 124.007 a viviendas urbanas, con un crecimiento interanual del 12,25% y un incremento del 30,04% sobre el mes anterior.

De los 26.606 millones de euros prestados en mayo por las entidades financieras en hipotecas, 17.384 correspondieron a viviendas, lo que supone un crecimiento del 31,2% sobre abril y un 28,50% en el a?o.

Las cajas de ahorro contin¨²an encabezando el mercado hipotecario, por delante de los bancos tanto en n¨²mero de prestamos concedidos como en capital prestado. Las cajas absorben el 55,2% del total de pr¨¦stamos hipotecarios, seguidas de los bancos, con un 33% y otras entidades financieras, que se quedan con el 11,8%.

En capital prestado el porcentaje es similar, con un ligero incremento a favor de los bancos (35,4%), frente a la mayor¨ªa absoluta de las cajas que conceden el 54,1% del capital. Las cajas tambi¨¦n prestan a m¨¢s largo plazo que los bancos -26 sobre 25 a?os- y m¨¢s barato, 3,62% de tipo medio, frente a un 3,70%.

La encuesta del INE ratifica un hecho poco frecuente en Europa pero habitual en el mercado espa?ol, que son los cambios de las condiciones de las hipotecas, apoyados por una legislaci¨®n que protege al consumidor, seg¨²n un estudio sobre la variabilidad de los tipos de inter¨¦s elaborado por la Federaci¨®n Hipotecaria Europea. En Espa?a existe mayor competencia que en otros mercados europeos, seg¨²n el estudio. El prestatario puede transferir el pr¨¦stamo a otra entidad de cr¨¦dito que ofrezca mejores condiciones o renegociarlo con la misma entidad, mientras la entidad de cr¨¦dito no puede hacerlo en caso de subida de tipos.

El n¨²mero de hipotecas que cambiaron sus condiciones durante el pasado mes de mayo fue de 21.341, con un crecimiento interanual del 39,2% en viviendas. Cambiaron de entidad 3.642 y 16.159 modificaron sus condiciones en la misma entidad que concedi¨® el pr¨¦stamo.

R¨¦cord de esfuerzo familiar

En cuanto a su reparto territorial, la mayor parte de las hipotecas se concentraron en Baleares, Comunidad Valenciana y Murcia, pero las m¨¢s caras son las de Asturias, Navarra, Catalu?a y Madrid.

Por otra parte, el Banco de Espa?a ha ofrecido a finales de julio un dato que supone un r¨¦cord hist¨®rico. En junio las familias espa?olas tuvieron que dedicar casi el 41% de su renta anual disponible (40,9%) a la vivienda, el mayor porcentaje que se recuerda en el Banco de Espa?a, seg¨²n un portavoz del organismo. Esto supone que las familias tienen que esforzarse cuatro puntos m¨¢s que hace un a?o y casi 10 puntos por encima de lo que dedicaban a vivienda en 2003. El porcentaje se calcula tomando como referencia el primer a?o de un pr¨¦stamo sobre el 80% del precio de una vivienda de 93 metros cuadros en el mercado libre.