La Junta cree "aberrante" la recalificaci¨®n de la zona verde propiedad de Aifos en M¨¢laga

La recalificaci¨®n como urbanizable de una zona verde propiedad, entre otros, de la promotora Aifos en el monte Gibralfaro de M¨¢laga, prevista en el avance del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), resulta "aberrante" para el delegado de Medio Ambiente de la Junta, Ignacio Trillo. El delegado record¨® que el cambio de uso de la parcela debe contar con el visto bueno del Consejo Consultivo de Andaluc¨ªa. El avance del PGOU malague?o, aprobado con los votos de la mayor¨ªa absoluta del PP el pasado 26 de julio, permitir¨¢ construir en la parcela, de 17.577 metros cuadrados y calificada en el plan urban¨ªstico vigente como sistema local de espacios libres, un total de 22 chalets.

El alcalde de M¨¢laga, Francisco de la Torre, mantiene que la recalificaci¨®n como residencial es "lo mejor para el inter¨¦s general", ya que para obtener la finca como espacio verde es obligatorio compensar a sus due?os con el valor del suelo como si fuera urbanizable a precios de mercado. El regidor malague?o argument¨®, adem¨¢s, que el hecho de que la parcela est¨¦ en una zona muy empinada y de dif¨ªcil acceso har¨¢ que poca gente pudiera disfrutarla como espacio verde.

La compensaci¨®n a los due?os por la expropiaci¨®n de la parcela supondr¨ªa un "descalabro" para las arcas municipales, seg¨²n el concejal de Urbanismo, Juan Ram¨®n Casero, ya que el monte Gibralfaro es uno de los suelos m¨¢s preciados de la capital malague?a. Con la recalificaci¨®n Aifos -cuyo presidente y otros tres directivos est¨¢n imputados en la operaci¨®n Malaya contra la corrupci¨®n en Marbella- podr¨ªa edificar 15 chalets de vivienda libre de 220 metros cuadrados y 15 viviendas protegidas de 94 metros cuadrados cada una. El precio medio del metro cuadrado construido en el litoral este de M¨¢laga, donde se enclava Gibralfaro, es de 4.131 euros, seg¨²n la consultora inmobiliaria Salvago. Aifos, no obstante, ha recurrido la recalificaci¨®n al entender que no le conviene e insiste en que se le expropie y se le compense por ello, como prev¨¦ la Ley de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica de Andaluc¨ªa.

Trillo invoca este mismo texto legal para exigir que el Consejo Consultivo se pronuncie sobre la validez de la recalificaci¨®n. El art¨ªculo 36 de la LOUA establece que "las modificaciones que tengan por objeto una diferente zonificaci¨®n o uso urban¨ªstico de parques, jardines o espacios libres, dotaciones o equipamientos requerir¨¢n el dictamen favorable del Consejo Consultivo de Andaluc¨ªa".

Para el delegado de Medio Ambiente, con la recalificaci¨®n de la parcela, el alcalde de M¨¢laga "prostituye el concepto de inter¨¦s general" y se sit¨²a "al servicio de los intereses privados" con el "m¨¢s absoluto de los oscurantismos". Al margen de consideraciones morales, Trillo recuerda la falta de zonas verdes en la ciudad -menos de cinco metros cuadrados por habitante cuando las recomendaciones de la Organizaci¨®n Mundial de la Salud recomiendan entre 10 y 15 metros cuadrados- y la escasa seguridad y limpieza en los parques de la urbe malague?a.

Ignacio Trillo no es el ¨²nico que ha criticado el cambio de uso a que se ha sometido a la parcela del monte Gibralfaro. En unos t¨¦rminos igualmente duros, el presidente del Consejo de Colegios de Arquitectos de Espa?a, Carlos Hern¨¢ndez Pezzi, calific¨® de "barbaridad" decir que se puede construir en una zona verde por el hecho de que no es accesible, como sostiene el regidor. Seg¨²n este urbanista, estos espacios libres "deber¨ªan estar sellados" y su recalificaci¨®n persigue "beneficiar a inversores privados en los espacios de m¨¢ximo inter¨¦s especulativo".

Hernandez P¨¦zzi se?ala que la especulaci¨®n se puede producir en dos momentos. El primero es cuando el ¨¢rea libre de edificaci¨®n se convierte en urbanizable y el segundo cuando la reserva de suelo para vivienda protegida se traslada a otra parcela y se gana el espacio para la venta de vivienda libre. Para el arquitecto la recalificaci¨®n de esta zona verde es "escandalosa".