El suelo se encarece en Jap¨®n por primera vez desde 1990

Los precios del suelo en Tokio, Osaka y Nagoya, las tres mayores ciudades de Jap¨®n, registraron entre julio de 2005 y julio de 2006 el primer aumento en 16 a?os. Esta subida se produce en un momento en que se ha reforzado la competencia entre los fondos de inversi¨®n en inmuebles y revela que la segunda econom¨ªa del mundo y la primera de Asia se recupera, con seis trimestres consecutivos de crecimiento, tras m¨¢s de una d¨¦cada de estancamiento.

Los datos ofrecidos por el informe anual del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Trabajo se?alan que el precio medio de los suelos de uso comercial y residencial en esas urbes tuvo su primer aumento desde que en el a?o 1990 estall¨® la burbuja inmobiliaria y de activos.

En las tres ciudades, el terreno se apreci¨® un 3,6% en las ¨¢reas comerciales y un 0,4% en las residenciales, mientras que el valor del suelo comercial en sus barrios c¨¦ntricos se sit¨²a a¨²n a los niveles de antes de 1977 y el del residencial, al mismo que los del a?o 1981.

En algunos barrios residenciales c¨¦ntricos de Tokio, como el de Shibuya y Minato, el suelo se encareci¨® un 20% respecto al ejercicio anterior, como consecuencia del incremento de los precios en las zonas de prestigio.

Al alza de los precios contribuy¨® tambi¨¦n el incremento imparable de la demanda de locales para oficinas y locales comerciales debido a que las empresas intentan ampliarse gracias a sus mayores beneficios y volumen de ventas, mientras que en el caso de los suelos para uso residencial, la subida se debi¨® a la mayor confianza de los consumidores en la econom¨ªa.

Frente a esas subidas, la media del precio de los terrenos comerciales y residenciales en todo el archipi¨¦lago japon¨¦s se redujo por decimoquinto a?o seguido, aunque en esta ocasi¨®n en un 2,4%, frente al 5,2% y al 4,2% de los dos periodos anteriores.