Apartamento compartido

La palabra condohotel es fruto de la fusi¨®n de las palabras inglesas condominium y hotel. Se trata de un modelo h¨ªbrido entre el modelo hotelero y el residencial que reduce los efectos negativos de la oferta tur¨ªstica de alojamiento no reglado. Esta f¨®rmula que ya se ha testado desde hace d¨¦cadas con ¨¦xito en EE UU y Latinoam¨¦rica, llega ahora a Espa?a como un innovador producto inmobiliario uniendo las figuras de propietario, inversor y usuario.

La f¨®rmula condohotel combina la posibilidad de disfrutar de una segunda residencia con la rentabilidad que ¨¦sta otorga cuando no se est¨¢ utilizando. Se trata de comprar un apartamento dentro de un complejo hotelero con la posibilidad de disfrutarlo durante un plazo de un mes al a?o, que no tiene por qu¨¦ disfrutarse durante cuatro semanas sucesivas sino distribuyendo el tiempo seg¨²n las necesidades del usuario. El resto del a?o la cadena hotelera se encargar¨¢ de alquilar la vivienda y pagar¨¢ por su utilizaci¨®n.

Combina el uso de una segunda residencia con la rentabilidad que ¨¦sta otorga cuando no se utiliza

Para que la rentabilidad del condohotel sea efectiva al ciento por ciento es importante que el comprador acepte unas condiciones: habitualmente la empresa gestora establece algunas fechas en las que el propietario no podr¨¢ ocupar su vivienda para que ¨¦sta pueda ser alquilada. Los meses elegidos por la entidad pueden ser julio o agosto ya que son los momentos en los que existe m¨¢s demanda de arrendamiento.

El producto condohotel est¨¢ pensado para aquellos que dispongan de flexibilidad a la hora de organizar las vacaciones y tambi¨¦n para los que quieran rentabilizar su inversi¨®n. Con esta f¨®rmula el comprador, el gestor (cadena hotelera) y el promotor o constructor salen ganando. El constructor porque recupera los activos, el hotelero porque obtiene ingresos por la gesti¨®n y logra llenar las habitaciones durante todo el a?o y el propietario porque puede rentabilizar su condominio cuando no lo utiliza.

Entre las ventajas de este modelo est¨¢ la posibilidad de disfrutar de los servicios con que cuenta el hotel as¨ª como de las zonas comunes (piscina, gimnasio...) y de ocio con descuentos importantes por el hecho de ser propietarios. Otro elemento clave del ¨¦xito de esta f¨®rmula es que el alquiler no ha de suponer ninguna preocupaci¨®n para el propietario ya que la empresa gestora del hotel se ocupa del mantenimiento tanto de la vivienda como de las zonas comunes.

Dentro del modelo condohotel existen varias tipolog¨ªas de vivienda, desde espacios peque?os para parejas sin hijos hasta apartamentos de una, dos y tres habitaciones ideales para familias. La horquilla de precios de este producto inmobiliario oscila desde 135.000 hasta 700.000 euros.

Uno de los problemas de este rentable modelo vacacional es el vac¨ªo legal. La gente no conf¨ªa en una inversi¨®n de este tipo si no la realiza un promotor conocido que ofrezca garant¨ªas a largo plazo. Existen dos modelos de contrato que rigen la f¨®rmula del condominio:

1. Se regir¨¢ por la normativa aut¨®noma en materia de licencias de actividad y ordenaci¨®n de suelo si el condohotel se divide en propiedades privadas y la gesti¨®n la lleva una cadena hotelera en r¨¦gimen de arrendamiento. En este caso se aplicar¨ªa la legislaci¨®n estatal sobre arrendamientos urbanos y de propiedad horizontal.

2. En caso de que se cree una sociedad al 50% entre el propietario y la operadora hotelera con reparto de los ingresos a partes iguales, el propietario asumir¨ªa una parte del riesgo pero permitir¨ªa evitar las limitaciones de la ley sobre arrendamientos y propiedad horizontal.

Grupos hoteleros de prestigio como Sol Meli¨¢, Medgroup, Kempinski, Pierre & Vacances o Hyatt, por poner algunos ejemplos, est¨¢n implantando hoteles en condominio en diferentes zonas de la costa. Los empresarios han agudizado el ingenio y han detectado un nuevo nicho de mercado en un marco de descenso de la rentabilidad hotelera y aumento de la demanda de vivienda vacacional.

Tom¨¢s P¨¦rez es director comercial de Bancaja H¨¢bitat.