El alquiler medio de un piso en Barcelona alcanza los 840 euros mensuales

Vivir bajo techado cada d¨ªa es m¨¢s caro. El precio medio de una vivienda de alquiler en Catalu?a ha alcanzado ya 750 euros al mes, pero en Barcelona esa cifra llega a 840 euros. Y el mercado crece. Este a?o ha subido el 10%. La otra opci¨®n es el endeudamiento de por vida. Los catalanes han suscrito, en los primeros seis meses de este a?o, 129.194 hipotecas, por un importe medio de 164.696 euros, lo que significa que han contra¨ªdo deudas por una suma global que supera los 21.000 millones de euros (m¨¢s de 3,5 billones de pesetas).

La oferta de pisos sigue siendo firme. As¨ª se recoge en el informe semestral sobre la vivienda en Catalu?a elaborado por el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. Las cifras son apabullantes. El crecimiento de la econom¨ªa catalana ha sido este a?o del 3,5%, pero la construcci¨®n aumenta el 5,4% y el sector espec¨ªfico de las edificaciones residenciales (vivienda) alcanza el 7,5%.

Si en vez de una fase tan corta como el primer semestre, se analiza un periodo m¨¢s amplio, 1998-2006, inusualmente largo de bonanza, seg¨²n el propio informe, las cifras marean. El sector de la vivienda creci¨® el triple que el PIB. Si el crecimiento de la econom¨ªa fue del 22,1%, el del sector de la construcci¨®n de pisos lo hizo en el 91,7%.

As¨ª las cosas y pese a la reiterada amenaza de que un d¨ªa pueda pinchar la burbuja inmobiliaria, lo cierto es que el n¨²mero de viviendas iniciadas entre enero y junio suponen un cifra r¨¦cord: 62.769. El crecimiento del sector en los seis primeros meses de este a?o ha sido del 17,6%, por encima del 15,1% del mismo periodo de 2005. Bien es verdad que no es el mismo el ritmo de viviendas terminadas, que ha crecido tambi¨¦n pero s¨®lo el 0,9%.

El sector que menos se ha significado en la construcci¨®n es el de las poblaciones tur¨ªsticas. No es que no crezca, lo hace al 9,1%, pero queda lejos del 39,6% de las comarcas del interior o del 14,5% de las poblaciones del ¨¢rea metropolitana.

Por provincias, Tarragona es la que figura en la cola. Crece apenas el 3,9% frente al 18,2% de Barcelona; el 24,6% de Girona y el 35,3% de Lleida.

El aumento de la construcci¨®n de viviendas tiene su correlato en un incremento de las transacciones. Las hipotecas tambi¨¦n establecieron una cifra r¨¦cord: 129.194, siempre en los seis primeros meses del a?o. La cifra supone un incremento del 11,6% respecto al mismo periodo del a?o anterior. Pero si se toma en cuenta la cantidad tomada en pr¨¦stamo, el porcentaje es mucho mayor porque tambi¨¦n han aumentado los precios de las viviendas. El resultado es que los catalanes se endeudaron por 21.277 millones de euros, el 31,8% m¨¢s que en el primer semestre del a?o anterior y casi tanto como en todo el a?o 2004, cuando las hipotecas formalizadas en los 12 meses sumaron 26.611 millones de euros. En ese a?o, la hipoteca media fue de 125.685 euros. Este a?o esa cantidad ha subido hasta 164.696 euros.

Sube el precio de venta, suben las hipotecas, suben los tipos de inter¨¦s y suben los alquileres. En todos los sentidos. Aument¨® el 10% el n¨²mero de contratos de alquiler formalizados en Catalu?a: un total de 28.129 nuevos. Pero el aumento de los precios fue, una vez m¨¢s, por delante de esa cifra, hasta alcanzar el 12,4%. Esto hace que el alquiler medio en Catalu?a se haya situado en 750 euros. En Barcelona se llega a 840 euros mensuales. En el ¨¢rea metropolitana, la cifra baja ligeramente, pero sigue por encima de la media catalana, 785 euros al mes, con un aumento en estos meses del 13,9%. S¨®lo fuera el ¨¢mbito metropolitano los alquileres quedan por debajo de la media y se sit¨²an en 520 euros mensuales.

La ¨²nica poblaci¨®n donde se han registrado menos contratos de alquiler este a?o que el pasado es L'Hospitalet, donde cayeron el 5,2%, mientras que en Santa Coloma de Gramenet no bajaron pero tampoco crecieron. En cambio, el porcentaje de alquileres creci¨® de modo notable en Lleida (24%), Manresa (21,5%), Badalona (21,3%) y Girona (19,2%).

En la ciudad de Barcelona hay distritos donde cae el n¨²mero de contratos. Entre ellos, Les Corts (17,9% menos) y Horta (6,7% menos). En cambio, crecen los contratos en Nou Barris (13,5%), Sant Andreu (9,9%) y Sant Mart¨ª (5,2%).

El informe incorpora una encuesta de opini¨®n entre los profesionales del sector que ha permitido detectar una ligera ca¨ªda de la demanda en los pisos de precio inferior a 150.000 euros y en los de m¨¢s de 330.000. Si se tiene en cuenta el tama?o, bajan m¨¢s los de 90 metros cuadrados ya que la demanda se concentra en los que tienen entre 70 y 90 metros cuadrados.