Los precios de la vivienda amortiguan su escalada, con un incremento anual que ronda el 11%

El anunciado pinchazo de la burbuja inmobiliaria sigue sin producirse. Bien al contrario, las viviendas que salen al mercado en las principales localidades andaluzas vuelven a ser m¨¢s caras que hace unos meses. Pero los datos del Gobierno central y de las empresas de tasaci¨®n muestran que la subida de precios, aunque considerable, ha perdido intensidad respecto a a?os anteriores. Las ¨²ltimas estad¨ªsticas del Ministerio de Vivienda, reflejan que el incremento medio del precio en Andaluc¨ªa respecto a 2005 se acerca al 11%, la subida m¨¢s baja desde 1999. Sevilla y Granada son las provincias en las que m¨¢s se ha enfriado el crecimiento respecto al a?o pasado, mientras que C¨®rdoba es la ¨²nica que mantiene tasas anuales por encima del 15%.

El precio de las viviendas, nuevas y de segunda mano, seguir¨¢ subiendo en los pr¨®ximos meses. El an¨¢lisis de los expertos, que tambi¨¦n prev¨¦n aumentos en otros par¨¢metros, como la construcci¨®n de inmuebles, el empleo y en la creaci¨®n de empresas en el sector, ahuyenta los temores sobre una desaceleraci¨®n en la actividad que m¨¢s ha contribuido al crecimiento econ¨®mico de los ¨²ltimos a?os. Pero al mismo tiempo, esos an¨¢lisis confirman que la dimensi¨®n del principal problema social, el acceso a la vivienda, tampoco deja de crecer.

El Ministerio de Vivienda publicar¨¢ a finales de esta semana los datos del tercer trimestre sobre el mercado inmobiliario. Los expertos apuntan a que se confirmar¨¢ entonces la moderaci¨®n en la subida de precios que ya se apreci¨® en el segundo trimestre: las cifras de junio de este a?o, con una subida media anual en Andaluc¨ªa del 11,1% suponen el incremento m¨¢s bajo desde 1999, cuando comienzan a calentarse los precios.

Con la reciente ca¨ªda de los precios del petr¨®leo, la vivienda vuelve a constituirse en el bien m¨¢s inflacionista entre los que mide el ?ndice de Precios de Consumo (IPC). Y una subida media anual por encima del 10% es sensiblemente mayor a la que afrontan los ciudadanos del resto de pa¨ªses de la UE. Pero es que en 2004, el estruendo del boom inmobiliario era atronador: entonces, el precio de las viviendas que sal¨ªan al mercado en M¨¢laga eran, de media en la provincia, un 30% m¨¢s alto que doce meses antes. Los incrementos en Sevilla y C¨¢diz rondaban el 25%, mientras que en C¨®rdoba o Almer¨ªa superaban con creces el 20%.

El brutal encarecimiento de la vivienda es m¨¢s f¨¢cil de apreciar si se comparan los precios del metro cuadrado con los que estaban vigentes hace s¨®lo diez a?os. Desde 1996, el precio medio en el mercado andaluz ha pasado de los 503 euros por metro cuadrado a los 1.626 (m¨¢s del triple) que recog¨ªa como promedio auton¨®mico el ¨²ltimo balance del Ministerio de Vivienda. El incremento m¨¢s acusado se ha experimentado en las dos provincias andaluces que unen a su condici¨®n de costeras (un plus en el mercado inmobiliario) un mayor dinamismo econ¨®mico: el valor en el mercado de las viviendas almerienses pas¨® de 466 euros a 1.512 en estos diez a?os, mientras que en M¨¢laga el valor medio se multiplic¨® por cuatro (se pas¨® de 512 euros a superar los 2.180), un salto sin parang¨®n entre todas las provincias espa?olas.

Fue precisamente en las localidades malague?as donde antes se not¨® que la subida de precios empezaba a aflojar. Seg¨²n los ¨²ltimos datos de la consultora Sociedad de Tasaci¨®n, que analiza los precios de promociones inmobiliarias reci¨¦n salidas al mercado de viviendas de tama?o medio, diez de los quince municipios andaluces m¨¢s caros se encuentran en el litoral malague?o. El p¨®dium regional de las ciudades m¨¢s caras se lo disputan Marbella, Sevilla y C¨¢diz -el caso se la capital gaditana se explica sobre todo por la escasez de suelo disponible-. Si se escoge el criterio del Ministerio de Vivienda (muestra de todo tipo de inmuebles), el valor medio de las casas nuevas en estas tres localidades roza ya los 3.000 euros por metro cuadrado, un list¨®n que las tres ciudades m¨¢s caras de Espa?a (Barcelona, Madrid y San Sebasti¨¢n) superaron hace a?os.

La p¨¦rdida de intensidad en el crecimiento de los precios hizo que el incremento del valor medio en M¨¢laga pasara del 28% en 2004 al 12,5% el a?o pasado. Una tendencia que se confirm¨® este junio con un incremento anual del 10% y que se atisba ahora en el resto de las provincias. Sevilla, Granada y Huelva han pasado en un a?o de crecimientos por encima del 15% a una subida del 10%. S¨®lo C¨®rdoba mantiene una tasa similar a la de a?os anteriores (18%).

Ninguna de las capitales andaluzas ha acumulado subidas por encima del 10% en los seis primeros meses del a?o, aunque Sevilla roza el 9%, seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n. Eso no quita que haya otras localidades andaluzas en las que la burbuja inmobiliaria siga creciendo a un ritmo desaforado, aunque ya no se concentran exclusivamente en la costa. Junto a municipios del litoral gaditano como Sanl¨²car de Barrameda (18%) o Chiclana (14%), destaca el r¨¢pido encarecimiento de la vivienda acumulado en s¨®lo seis meses por localidades del interior como Puente Genil (15%), And¨²jar (14,5%) y Mor¨®n de la Frontera (20%). Y la subida de precios en la periferia de la capital sevillana se mantiene: Alcal¨¢ de Guadaira (15%) o Mairena del Aljarafe (13%) son buenos ejemplos.