M¨¢s casas hipotecadas y m¨¢s dinero que devolver

"El crecimiento no ser¨¢ tan grande, pero no hay ning¨²n s¨ªntoma de reducci¨®n en la actividad". Federico Muela, el presidente de la federaci¨®n regional de contratistas de la construcci¨®n, sali¨® as¨ª al paso esta semana de la habitual pregunta sobre el futuro pr¨®ximo del sector. Los datos que se manejan en el ¨²ltimo informe de Analistas Econ¨®micos de Andaluc¨ªa (gabinete de estudios de Unicaja) corroboran su afirmaci¨®n: a finales de a?o se habr¨¢ iniciado la construcci¨®n de 150.000 nuevas viviendas en Andaluc¨ªa, una cifra s¨®lo superada en 2003. Tambi¨¦n ser¨¢ el sector en el que m¨¢s crezca la cifra de ocupados (un 8% m¨¢s) y el n¨²mero de empresas (un 10% m¨¢s).

Si el negocio de los constructores sigue creciendo, m¨¢s lo hace a¨²n el de las entidades financieras. El ¨²ltimo Puls¨ªmetro Inmobiliario del Instituto de Pr¨¢cticas Empresariales (IPE), presentado este mes, establece que el valor medio de la hipoteca que afronta un ciudadano andaluz subir¨¢ este a?o casi un 10% para situarse en los 129.000 euros. Un crecimiento que se mantendr¨¢ para 2007, seg¨²n las previsiones del Instituto, cuando la hipoteca media en Andaluc¨ªa saldr¨¢ por 140.000 euros. En conjunto, el informe estima que las hipotecas suman m¨¢s de 50.000 millones de euros en la comunidad, una cantidad equivalente al 5% del PIB andaluz.

En la presentaci¨®n de este informe, Jos¨¦ Antonio P¨¦rez, jefe de investigaci¨®n del Instituto, llam¨® la atenci¨®n sobre el enorme crecimiento de inmuebles urbanos hipotecados en Andaluc¨ªa. P¨¦rez calcul¨® que a finales de a?o habr¨¢ 400.000 inmuebles urbanos hipotecados, frente a los 130.000 de principios de d¨¦cada. El investigador del IPE resalt¨® que en provincias como Sevilla, Huelva y Almer¨ªa, el n¨²mero de hipotecas constituidas hab¨ªa superado las operaciones de compra-venta, lo que es un indicador de que algunas familias vuelven a usar sus casas como garant¨ªa en prestamos que no tienen como objetivo comprar una vivienda.