El PP apoya una operaci¨®n urban¨ªstica que permite ganar 100 millones al Valencia CF

La Federaci¨®n de Asociaciones de Vecinos de Valencia y la oposici¨®n lo hab¨ªan avisado. La ampliaci¨®n del Estadio de Mestalla no era legal y la justicia la invalidar¨ªa. As¨ª fue. En octubre de 2002 el Tribunal Superior de Justicia anul¨® la modificaci¨®n del plan general que permiti¨® al Valencia CF, en 1998, ganar localidades y marc¨® la salida de una carrera de fondo por construir un nuevo recinto para la entidad deportiva m¨¢s influyente de la Comunidad Valenciana. El club necesitaba otro estadio y el Ayuntamiento, dirigido por Rita Barber¨¢ (PP), har¨ªa lo posible por consegu¨ªrselo. Y as¨ª ha sido.

El gobierno local de Barber¨¢ apoyar¨¢ hoy con sus votos, los de la mayor¨ªa, un paso decisivo hacia ese objetivo. El pleno prev¨¦ aprobar la exposici¨®n p¨²blica de los planes de una doble operaci¨®n urban¨ªstica de gran calado pactada con el presidente del Valencia CF, Juan Soler: la recalificaci¨®n del solar de Mestalla, donde el club logra edificabilidad para construir 750 viviendas y una gran ¨¢rea comercial, y la privatizaci¨®n de una parcela p¨²blica en la avenida de las Cortes Valencianas para alojar el nuevo campo, que el equipo espera estrenar en 2009.

La operaci¨®n, denuncian el grupo de EU-L'Entesa y asociaciones vecinales, es un traje a la medida del accionista mayoritario del Valencia, una sociedad an¨®nima. Otro m¨¢s, porque la Generalitat, tambi¨¦n del PP, intervino para culminar lo que el propio Soler bautiz¨® como "pelotazo urban¨ªstico" en Riba-roja, donde se levantar¨¢ la nueva ciudad deportiva del Valencia CF junto a 2.700 viviendas.

"Absoluta tranquilidad"

Los socialistas tambi¨¦n se oponen al plan. Los populares rechazan de plano un supuesto trato de favor; al contrario, afrontan la recta final del proyecto "con una absoluta tranquilidad y serenidad" de que cumple la legalidad urban¨ªstica. Tras la votaci¨®n de hoy, el plan saldr¨¢ a informaci¨®n p¨²blica para la presentaci¨®n de alegaciones.

?La recalificaci¨®n de Mestalla, tal como sale a exposici¨®n p¨²blica, se ajusta a los intereses generales? No, responden socialistas y EU-L'Entesa, que consideran que se han puesto por delante los del club deportivo. Soler no ha ocultado que los ingresos inmobiliarios que aportar¨¢ la venta de la parcela de Mestalla como suelo residencial son sustanciosos, y superan los 300 millones de euros que alg¨²n consejero euf¨®rico y otras fuentes del club han elevado incluso por encima de los 500. El nuevo estadio costar¨¢ 200 millones de euros, con lo que el Valencia ganar¨ªa un m¨ªnimo de 100 millones con la operaci¨®n -aunque ayer el club elev¨® el coste del futuro recinto-.

Un negocio redondo cuyos n¨²meros se han cuadrado "a martillazos", asegura el portavoz socialista, Rafael Rubio, que ha presentado un recurso contencioso-administrativo contra el pacto del Ayuntamiento con Soler. El Valencia pretend¨ªa una edificabilidad de 90.000 metros cuadrados de techo y el Ayuntamiento le concede 89.380,44. La parcela que ocupa Mestalla ronda los 31.000 metros cuadrados de superficie, por lo que le correspond¨ªan, desde una perspectiva estricta, 55.800 metros cuadrados de edificabilidad al recalificar. Los socialistas hubieran considerado aceptable partir de esa cifra, pero el PP ha consensuado con el Valencia CF un ¨¢mbito de actuaci¨®n urban¨ªstica que incluye las calles adyacentes al estadio y edificaciones consolidadas.

El gobierno local defiende que es necesario reordenar esta macroparcela, en la que se redistribuyen una zona verde y equipamientos -la mayor¨ªa en suelo p¨²blico-, y de la que resultan los metros cuadrados de aprovechamiento residencial y terciario apetecidos por Soler. Unas 3.000 personas vivir¨¢n en nueve torres de 16 alturas. El club ha dise?ado un ¨¢rea comercial de 13.471 metros cuadrados que puede casi triplicarse con entreplantas. En el subsuelo, se ofertar¨¢n 1.600 aparcamientos. Del desarrollo de la urbanizaci¨®n se har¨¢ cargo el Ayuntamiento, pero la actuaci¨®n se retrasar¨¢ hasta 2009, cuando el Valencia CF estrene estadio en el suelo de Cortes Valencianas que tambi¨¦n se recalifica para su uso exclusivo (69.571,13 metros).

Soler no tendr¨¢ que esperar mucho para hacer caja: en cuanto la Generalitat apruebe definitivamente el plan de Mestalla, el promotor podr¨¢ vender al mejor postor el suelo con sus derechos de edificabilidad. El beneficio empresarial est¨¢ calculado. ?Y qu¨¦ ganan los ciudadanos? Nada, aseguran vecinos que compraron sus pisos junto a un solar reservado a dotaci¨®n p¨²blica que ocupar¨¢ el club. De nuevo un estadio en la ciudad, m¨¢s tr¨¢fico, m¨¢s ruido, auguran. Adem¨¢s, el Ayuntamiento renuncia a un suelo p¨²blico en zona urbana que ser¨¢ sustituido mediante parcelas por definir. "?Acaso no es un beneficio para la ciudad el disponer cuando lo necesite de un estadio sin que le haya costado un c¨¦ntimo?", se pregunta el teniente de alcalde, Alfonso Grau. Hoy defender¨¢ que Valencia gana, al igual que Soler, que ayer se reuni¨® con los dirigentes socialistas para defender su aportaci¨®n a las dotaciones p¨²blicas en Mestalla -m¨¢s un polideportivo gratis- y una edificabilidad que considera le toca. El partido a¨²n no ha terminado.