Los pisos nuevos de Barcelona se venden cada vez m¨¢s deprisa

Al mercado de viviendas nuevas de Barcelona, el supuesto enfriamiento del sector inmobiliario le entra por un o¨ªdo y le sale por el otro. La media del precio de los pisos para estrenar rebasa los 6.000 euros el metro cuadrado y ya cuestan, tambi¨¦n de media, 600.000 euros. Pese a lo anterior, cada vez se venden m¨¢s deprisa. En un a?o, el plazo de comercializaci¨®n ha bajado de 19 meses a 14,2, el periodo m¨¢s corto desde 2000, seg¨²n un estudio de la consultora Aguirre Newman.

Los responsables de la consultora afirman que la escasez de viviendas de obra nueva explica tanto la escalada de los precios como la reducci¨®n de los plazos de venta. La ratio de pisos nuevos en venta por cada 1.000 habitantes es de 1,38 en Barcelona, mientras que la media de Catalu?a es de unos 20, record¨® el director de la Divisi¨®n Residencial de Aguirre Newman, Emilio Langle. En el caso de la segunda mano est¨¢ ocurriendo justo lo contrario: cada vez cuesta m¨¢s vender los pisos (ocho meses frente a los tres que se consideran razonables), una se?al que los expertos interpretan como de aterrizaje.

El estudio presentado ayer es una foto fija de las existencias que hab¨ªa disponibles en la capital catalana en la primera semana de octubre. Esto es, 642 viviendas cuya superficie media es de 99 metros cuadrados que cuestan 600.000 euros (6.150 euros el metro, el 8,7% m¨¢s que el a?o pasado). En esta media, llama tambi¨¦n la atenci¨®n que la cuota mensual de las hipotecas contratadas para comprar estas viviendas a 30 a?os es de 2.150 euros.

Respecto al tama?o de los pisos, cabe matizar que si la escala se ampl¨ªa a todo lo que se construye -no s¨®lo lo que queda para vender-, la foto arroja una realidad en la que son m¨¢s peque?os, ya que la mitad son viviendas de uno o dos dormitorios, apunta el mismo estudio.

Por ¨¢reas, los distritos m¨¢s caros son una vez m¨¢s los de la zona alta de la ciudad, donde el metro cuadrado llega a sobrepasar los 13.000 euros. Atendiendo a las medias, la m¨¢s alta se encuentra en el Eixample (9.500 euros el metro cuadrado) y la m¨¢s baja en Sant Andreu (4.375). Merece la pena tambi¨¦n citar el distrito de Sant Mart¨ª porque concentra 4 de cada 10 viviendas de nueva construcci¨®n. All¨ª, el metro cuadrado est¨¢ en 5.062 euros.

?rea metropolitana

En la foto del ¨¢rea metropolitana, el estudio indica que la vivienda tipo en venta es algo mayor que en la capital (103 metros cuadrados) y notablemente m¨¢s econ¨®mica (430.000 euros, 4.150 euros el metro cuadrado). En un a?o, el incremento medio de precio ha sido del 11,7%. Respecto a los ritmos de venta, 11,7 meses frente a los 17,7 de octubre de 2005, "son tambi¨¦n excelentes", en palabras de Langle.