Un consistorio del PP facilit¨® un 'pelotazo' a promotores que financiaron a Tamayo y S¨¢ez

El alcalde de Villanueva de la Ca?ada, Luis Partida (PP), mand¨® adquirir en 1997 una finca de los constructores Francisco Bravo y Francisco Bravo V¨¢zquez, que apoyaron al diputado Eduardo Tamayo cuando en 2003 rompi¨® la disciplina de voto y frustr¨® un Gobierno socialista en Madrid. Los constructores compraron la parcela en 268.674 euros, y meses despu¨¦s, el Ayuntamiento de Villanueva la valor¨®, en informe sin fecha, en 963.349 euros. Los Bravo recibieron a cambio suelo municipal tasado en 965.899 euros, que vendieron en tres meses por 2,5 millones. El beneficio fue de 2,2 millones.

El 26 de diciembre de 1996, la sociedad Villanueva de los Negocios -presidida por V¨¢zquez y con Bravo como secretario- compr¨® una finca de 4.618 metros cuadrados en Villanueva de la Ca?ada calificada como equipamiento comercial. La firma pag¨® 268.674 euros. S¨®lo dos meses despu¨¦s, el 26 de febrero de 1997, el alcalde, Luis Partida, decreta dentro de la revisi¨®n del plan de ordenaci¨®n urbana que dicho terreno "ser¨ªa id¨®neo para albergar alg¨²n servicio de car¨¢cter p¨²blico". Acab¨® destinado a un cuartel de la Guardia Civil. El Ayuntamiento inici¨® entonces las gestiones para su adquisici¨®n. Partida advierte en un escrito que "por los contactos mantenidos con la propiedad se ha llegado a la conclusi¨®n de que la permuta con terrenos municipales ser¨ªa una f¨®rmula aceptable para la obtenci¨®n del citado terreno". El alcalde alude en febrero de 1997 a contactos con la propiedad, Villanueva de los Negocios, que compraron el terreno s¨®lo dos meses antes.

Ese mismo d¨ªa, 26 de febrero, seg¨²n acta del Ayuntamiento, el alcalde ya define incluso qu¨¦ propiedades municipales dar¨ªa a los Bravo: dos solares en la calle Jacinto Benavente incluidos en un ensanche. Ya s¨®lo quedaba por demostrar que la finca de los Bravo y las municipales ten¨ªan un valor similar y por lo tanto eran permutables. Esa labor recay¨® en el aparejador municipal, Miguel Fern¨¢ndez, quien concluy¨® en un informe sin fecha: "Se comprueba la sensible equivalencia de los valores de ambos terrenos, por lo que la permuta de los mismos se considera equilibrada".

Tasaciones similares

El valor que el aparejador da a las fincas municipales resulta de multiplicar su superficie m¨¢xima construible (7.018 metros cuadrados) por el valor del suelo (137,9 euros por metro cuadrado), lo que da un precio de 965.899 euros. El informe precisa que la tipolog¨ªa de las fincas que cede el Ayuntamiento ser¨¢ vivienda colectiva en manzana cerrada. La valoraci¨®n de la finca de Bravo y V¨¢zquez es la siguiente: el aparejador multiplica la superficie m¨¢xima construible (3.506 metros cuadrados), por el valor del suelo (275 euros por metro cuadrado). El resultado fue de 963.349 euros. Villanueva de los Negocios pag¨® la peque?a diferencia (2.500 euros) entre ambas tasaciones.

Lo singular no es ya que ambos terrenos -uno destinado a vivienda y otro a equipamiento-, recibiesen similar valoraci¨®n, sino que el aparejador municipal valorase en 963.349 euros unos terrenos que Bravo y V¨¢zquez hab¨ªan comprado por s¨®lo 268.674 euros s¨®lo dos meses antes de que el alcalde ordenara la permuta. Por tanto, con s¨®lo ese informe municipal los Bravo ya hab¨ªan obtenido casi 700.000 euros de ganancia, sin contar con que la rentabilidad de las fincas municipales recibidas no fuera a¨²n mayor de la tasada por el aparejador.

?sa es la tesis de un experto urbanista consultado: "El precio de tasaci¨®n de la finca que entrega el Ayuntamiento a los Bravo no s¨®lo es bajo sino que ignora el valor a?adido de garajes y trasteros, 2.950 metros cuadrados. ?Las promotoras regalan el garaje y los trasteros? No. Pues el Ayuntamiento s¨ª lo hizo. Si se incorpora este valor, el precio del suelo ser¨ªa 51.747 pesetas el metro cuadrado, el doble de lo tasado por el Ayuntamiento. Por tanto, el valor de la parcela que entreg¨® el Ayuntamiento debi¨® ser de 364.466.151 pesetas (2,1 millones de euros), frente a los 160.712.200 en los que la valor¨® (968.145 euros). Y esto sin contar una incongruencia: es imposible que el valor del suelo sea el doble en una finca comercial (el solar aportado por los Bravo, tasado en 45.714 pesetas por metro) que el de uso residencial libre que les dio Partida (22.900 pesetas el metro)".

Los hechos confirmaron la sospecha. A los tres meses de producirse la permuta de fincas, -el intercambio se materializ¨® en marzo de 1999 por exigencias burocr¨¢ticas, pero sin modificar las tasaciones de 1997-, los Bravo vendieron por 2,5 millones la finca que el Ayuntamiento les entreg¨® valorada en 965.899 euros. En total, con una inversi¨®n de 268.674 euros, hab¨ªan obtenido un beneficio de 2,2 millones. Y sin poner un ladrillo.

Un portavoz de Luis Partida precis¨® a este peri¨®dico que la tasaci¨®n la aprob¨® el pleno municipal en diciembre de 1997 y que desconoc¨ªa que los Bravo controlaran la sociedad con la que efectu¨® la permuta. Sin embargo, Partida, el ¨²nico alcalde de Villanueva desde la democracia, firm¨® la permuta con V¨¢zquez.

El ex director general de Urbanismo de Madrid, Enrique Porto, desbloque¨® en 2004 un plan parcial en Villanueva donde compart¨ªa intereses con los Gil de Biedma, familiares de la presidenta regional, Esperanza Aguirre, pese a que los t¨¦cnicos se opon¨ªan al plan.