La oferta de VPO s¨®lo cubre el 5% de la demanda

Un bombo que decide una vida. Cada vez m¨¢s personas, sobre todo j¨®venes, dependen de un sorteo para poder comprar una casa. Miles de andaluces acuden cada a?o a las insaculaciones que celebran los ayuntamientos con la esperanza de estar en el grupo de afortunados que recibe una vivienda de protecci¨®n oficial (VPO), cuyo precio es muy inferior al de una casa en el mercado de venta libre. Los datos de los ¨²ltimos sorteos en las ocho capitales andaluzas ponen de manifiesto que la oferta de VPO apenas llega al 5% de la demanda, seg¨²n la estimaci¨®n realizada por este peri¨®dico.

Este c¨¢lculo procede de las ¨²ltimas ofertas de vivienda protegida que han realizado las ocho capitales y del n¨²mero de aspirantes que ha concurrido a las rifas. As¨ª, seg¨²n estos datos, las ocho capitales han adjudicado en los ¨²ltimos sorteos unas 4.200 viviendas, mientras que el n¨²mero de aspirantes super¨® los 87.000. Es decir, la oferta s¨®lo supone el 4,8% de la demanda.

La liturgia que est¨¢ acompa?ando a estos sorteos se parece, cada vez m¨¢s, a la de los premios de la loter¨ªa de Navidad. Y es que la adjudicaci¨®n de una VPO tiene mucho que ver, seg¨²n los propios beneficiados, con el hecho de que toque la loter¨ªa.

Por ejemplo, el pasado martes centenares de personas se congregaron en el Palacio de Deportes de San Pablo, en Sevilla, para asistir al sorteo de decenas de viviendas protegidas. Tras la adjudicaci¨®n, la alegr¨ªa entre los afortunados se desbord¨®, mientras que los que se fueron con las manos vac¨ªas no pudieron ocultar su contrariedad.

Precio del mercado libre

El exponencial crecimiento del precio de la vivienda del mercado libre en los ¨²ltimos a?os es lo que est¨¢ empujando a un n¨²mero creciente de personas al mercado de la vivienda protegida, que, de momento, parece no dar una respuesta suficiente a la demanda que se est¨¢ generando, pese a que la Administraci¨®n auton¨®mica y los ayuntamientos est¨¢n haciendo un esfuerzo para mejorar la situaci¨®n.

Especialmente significativa es la diferencia entre oferta y demanda en Sevilla y M¨¢laga, las dos ciudades con m¨¢s habitantes. En el sorteo realizado la semana pasada en Sevilla, se presentaron 50.000 personas para 1.225 viviendas (el 2,5%). Sin embargo, la Gerencia Municipal de Urbanismo considera que esta cifra no es una demanda real. Seg¨²n los t¨¦cnicos municipales, miembros de una misma familia o los dos de una pareja presentan solicitudes para contar con m¨¢s probabilidades de ¨¦xito en el sorteo.

As¨ª las cosas, el Consistorio hispalense, presidido por el socialista Alfredo S¨¢nchez Monteseir¨ªn, calcula que la demanda real no llega ni al 30% de estas 50.000 solicitudes, habituales ya en cada sorteo. Sevilla es la capital en la que el esfuerzo en la construcci¨®n de VPO es m¨¢s notable. En 2005 y 2006 se han entregado unas 2.000 viviendas, mientras que en 2007 est¨¢ previsto facilitar otras 4.000. Los mandatarios municipales presumen de que Sevilla se ha puesto a la cabeza de Europa en la construcci¨®n de VPO.

En M¨¢laga, el Ayuntamiento ha recibido 23.857 solicitudes para una promoci¨®n de 1.201 viviendas en distintas zonas de la ciudad, aunque la mayor¨ªa, 1.144, se concentran en Soliva Este, una de las zonas de expansi¨®n urbana. La desproporci¨®n de las cifras, que una vez m¨¢s evidencia las necesidades que tiene la ciudad, ha hecho que el Consistorio haya anunciado ya el inicio de tr¨¢mites para una modificaci¨®n del plan de ordenaci¨®n urbana que permita obtener suelo para una nueva promoci¨®n de 2.580 viviendas p¨²blicas.

Pese a las prisas, el alcalde, Francisco de la Torre (PP), est¨¢ muy lejos de cumplir su promesa electoral del a?o 2003 de construir 7.000 viviendas de VPO. Hasta el momento, las casas entregadas no superan las 600.

Almer¨ªa es otra capital en la que la demanda es muy importante: para el sorteo de 455 viviendas se han llegado a presentar 5.860 aspirantes.

En C¨¢diz, la ¨²ltima gran promoci¨®n, unas 300 viviendas en los antiguos terrenos ociosos de astilleros, tuvo una demanda de 4.000 solicitudes (7,5%). En Ja¨¦n, para las 38 casas que van a construirse en Las Fuentezuelas se han presentado 380 solicitudes (10%). Mientras, en Granada, para dos promociones de 146 viviendas se apuntaron 1.518 personas (9,6%). En Huelva, para 328 viviendas, se calcula que habr¨¢ unas 1.400 peticiones (el 23,4%).

En C¨®rdoba, en diciembre de 2004 se sortearon 612 casas, 436 en r¨¦gimen de compra venta y 176 en alquiler. Se admitieron 1.475 de las 4.000 solicitudes que se presentaron para el sorteo.

Esta informaci¨®n ha sido elaborada con la colaboraci¨®n de M. J. Albert, F. P. Mongui¨®, M. Planelles, P. Espinosa, F. Valverde, M. J. L¨®pez D¨ªaz, D. Narv¨¢ez y G. Donaire.