Un grupo inversor australiano compra el centro comercial Heron City por 138 millones de euros

Un grupo australiano integrado por la firma inversora Babcock & Brown y la inmobiliaria cotizada GPT Group se ha hecho con el centro comercial Heron City, ubicado en la zona de Can Drag¨® de Barcelona, por 138 millones de euros, seg¨²n inform¨® ayer la consultora CB Richard Ellis (CBRE), que ha intermediado en la operaci¨®n. ?sta es la tercera compraventa de centros comerciales que se produce este a?o en la capital catalana. Las adquisiciones de Diagonal Mar, Marem¨¤gnum y Heron City, todas ellas protagonizadas por inversores extranjeros, suman 610 millones.

La promotora brit¨¢nica Heron International abri¨® hace cinco a?os el centro comercial y de ocio en Can Drag¨®, en el distrito de Nou Barris, con el objetivo de arrastrar a p¨²blico de otras localidades del ¨¢rea metropolitana de Barcelona. Las pretensiones se vieron r¨¢pidamente rebajadas, puesto que acab¨® por convertirse en un centro de proximidad.

Aun as¨ª, cuando los propietarios encargaron la venta del centro a la consultora CBRE, ¨¦sta recibi¨® cerca de 11 ofertas, la mayor¨ªa de grupos y fondos de inversi¨®n internacionales. El paquete de Heron City incluye 45 locales que ocupan cerca de 32.000 metros cuadrados de superficie comercial y de espacio dedicado al ocio. Entre otros establecimientos, hay varias tiendas de Inditex, una de Opencor y un multicine de 16 salas operado por Cinesa. Adem¨¢s, cuenta con un garaje de tres plantas con m¨¢s de 1.600 plazas de aparcamiento.

A pesar de que el centro hasta ahora no ha funcionado como se preve¨ªa al principio, varios factores alentaron a los inversores internacionales para hacerse con ¨¦l. Fuentes del mercado sit¨²an la rentabilidad inicial de Heron City en torno al 5,5%, no muy alta si se tiene en cuenta que en otros centros se obtiene hasta el 7%. Sin embargo, indican las mismas fuentes, el complejo de Can Drag¨® encaja con el producto que busca el grupo: centros comerciales en Europa con rentabilidades superiores al 5% que les proporcionen ingresos recurrentes.

La nueva gesti¨®n de Heron City, aseguraron otros medios del sector, pasar¨¢ por aprovechar el flujo de gente que ha supuesto la apertura de El Corte Ingl¨¦s en la zona y los dos nuevos edificios de oficinas que se han levantado en el entorno.

Otro activo con el que contar¨¢ el grupo australiano, que ha sido asesorado por Jones Lang LaSalle, es el hotel Ibis, gestionado por la cadena francesa Accor. Se trata de un hotel express, una tipolog¨ªa de establecimiento que resulta muy rentable para la propiedad porque es funcional, c¨®modo, barato, con servicio limitado y, adem¨¢s, con marca.