Las inmobiliarias espa?olas abren mercado en Marruecos como estrategia a largo plazo

La promoci¨®n inmobiliaria es uno de los principales motores de crecimiento de Marruecos, y las compa?¨ªas espa?olas del sector quieren participar en el negocio. Empresas como Fadesa, Mixta ?frica y Urbas han ampliado mercado en el pa¨ªs vecino como una estrategia a largo plazo con el objetivo de participar en un plan de Rabat que prev¨¦ la construcci¨®n de 100.000 viviendas sociales al a?o hasta 2012. Junto a la promoci¨®n de pisos econ¨®micos, la mayor¨ªa de empresas construye tambi¨¦n grandes complejos residenciales (el pa¨ªs recibir¨¢ 10 millones de turistas en 2010). Y es que los signos de agotamiento del mercado inmobiliario espa?ol han empujado a muchas firmas a ir a Marruecos.

"Crecer en el mercado espa?ol es cada vez m¨¢s complicado, y construir aqu¨ª es igual de f¨¢cil y rentable", explica un portavoz de la inmobiliaria Fadesa, una de las veteranas en Marruecos. "Est¨¢n llegando bastantes empresas".

Las posibilidades para hacer negocios en un pa¨ªs que, seg¨²n el Instituto de Comercio Exterior espa?ol, tiene un d¨¦ficit de un mill¨®n de viviendas nuevas son m¨²ltiples: pisos sociales (con un precio m¨¢ximo de 200.000 dirhams o 18.000 euros), pisos econ¨®micos (hasta 300.000 dirhams o 27.000 euros), viviendas libres, segundas residencias y hoteles.

La docena larga de promotoras inmobiliarias espa?olas que trabajan en Marruecos -en conjunto tienen construidas o en construcci¨®n m¨¢s de 20.000 viviendas- pueden articular su inversi¨®n en torno a un plan del Gobierno marroqu¨ª para construir a un ritmo anual de 100.000 pisos sociales entre 2002 y 2012, y acabar con las chabolas. De momento, el programa se centra en levantar 200.000 viviendas en los primeros cinco a?os. Se estima que se han construido cerca de 70.000 inmuebles.

Existe otro plan para crear 15 ciudades, cercanas a las grandes metr¨®polis (operaciones que sacan a concurso millones de metros de suelo). Adem¨¢s, un programa del impulso del turismo prev¨¦ siete nuevas estaciones balneario.

Oleada de inversiones

Una de las firmas espa?olas veteranas en Marruecos es, precisamente, Fadesa. Su desembarco se produjo en 2002, a trav¨¦s de un acuerdo con el Ayuntamiento de Rabat para construir 1.500 viviendas sociales en suelo vendido por el municipio con ventajosas condiciones econ¨®micas. Su llegada marc¨® el inicio de la actual oleada de inversi¨®n inmobiliaria espa?ola en el pa¨ªs norteafricano, que se ha acelerado en el ¨²ltimo a?o.

La empresa desarroll¨® una operaci¨®n similar en Agadir, con la construcci¨®n de unas 1.100 viviendas sociales. En la actualidad, los pisos sociales (su tama?o no puede exceder los 100 metros cuadrados) en construcci¨®n rondan la cifra de 5.000, explica el portavoz. Tambi¨¦n est¨¢ construyendo hoteles y complejos-balneario, como el de Saidia Raslma.

Tras el grupo gallego, llegaron otros. En vivienda econ¨®mica, destaca Mixta ?frica, una empresa creada en 2005 por Fundaci¨®n Renta Corporaci¨®n para cubrir las necesidades de vivienda de ?frica. A Marruecos llegaron este a?o para construir 524 viviendas (una parte vivienda libre y otra vivienda econ¨®mica) en T¨¢nger. Adem¨¢s, la firma lleva a cabo un segundo desarrollo similar en Tetu¨¢n, con 4.200 pisos, un colegio y dispensario m¨¦dico. La inversi¨®n de ambos proyectos asciende a 80 millones.

El grupo Urbas anunci¨® en octubre la creaci¨®n de una filial en Marruecos, que prev¨¦ construir 1.600 viviendas (un 30% sociales) en T¨¢nger. La empresa catalana Fonament S¨°lids ha construido 850 viviendas en T¨¢nger (un 20% de ellas, sociales) y prev¨¦ repetir la operaci¨®n en la misma ciudad. "Nuestra intenci¨®n es permanecer durante muchos a?os; estamos muy satisfechos", explica Ignacio Otero, director de expansi¨®n internacional del grupo Urbas. "Nuestro negocio aqu¨ª es a largo plazo, tenemos car¨¢cter de estabilidad; es necesario para conocer el mercado", a?ade el portavoz de Fadesa.

La empresa castellonense Marina d'Or, que en la costa valenciana ha levantado una macrociudad de vacaciones, tambi¨¦n se ha trasladado a Marruecos y ha sido adjudicataria este a?o de importantes parcelas de suelo en buenas condiciones econ¨®micas para la construcci¨®n de 6.300 viviendas en la nueva ciudad de Tamesna, en el sureste de Bagdad, con una inversi¨®n prevista de 148 millones. Una quinta parte de los pisos en proyecci¨®n tendr¨¢ car¨¢cter social.

Espa?a se ha convertido en el segundo socio de Marruecos en intercambio comercial e inversiones (intercambios por 4.000 millones al a?o) y el sector inmobiliario es una oportunidad. "Las necesidades de viviendas son muy numerosas", explica el consejero econ¨®mico y comercial en Rabat, Enrique Verdeguer. "Teniendo en cuenta el crecimiento demogr¨¢fico, la rehabilitaci¨®n de vivienda insalubre que no cesa de crecer, la demanda latente y la necesidad de modernizaci¨®n de las viviendas en ruinas, se estima que en el medio plazo el pa¨ªs necesita cerca de 2,37 millones de unidades", a?ade.