Las hipotecas registran en 2006 la mayor subida desde la creaci¨®n del ¨ªndice Eur¨ªbor

Las hipotecas se han encarecido en diciembre por 15? mes consecutivo. El Eur¨ªbor, principal referencia de los pr¨¦stamos para la compra de vivienda, ha subido este mes al 3,92%, su nivel m¨¢s alto desde mayo de 2002. El a?o comenz¨® con los intereses en el 2,783%, con lo que el ¨ªndice ha registrado una subida acumulada de m¨¢s de 1,13 puntos, la mayor en un ejercicio desde la creaci¨®n del Eur¨ªbor, en 1999. Los ciudadanos que revisen su hipoteca anualmente y tengan que ajustarla con el Eur¨ªbor de diciembre tendr¨¢n que hacer frente a un aumento de la cuota mensual de unos 86 euros.

La subida de tipos de inter¨¦s afecta de forma directa a todos los ciudadanos que tienen una hipoteca a tipo variable (son el 95% de las que se firman) y el de diciembre es el decimoquinto aumento consecutivo. Las hipotecas no hab¨ªan subido durante tantos meses seguidos desde que se puso en marcha este ¨ªndice de referencia, en 1999. As¨ª, el Eur¨ªbor alcanz¨® en diciembre su cota m¨¢s alta desde mayo de 2002, al situarse la media de todo el mes en el 3,92%. Esa cifra ser¨¢ confirmada por el Banco de Espa?a a mediados de enero y puede variar una mil¨¦asima, ya que falta el dato de hoy para cerrar el mes.

A efectos pr¨¢cticos, la revisi¨®n al alza de diciembre significa que una hipoteca media constituida sobre vivienda de unos 143.000 euros (seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica), con un plazo de amortizaci¨®n de 25 a?os, tendr¨¢ un ascenso en su cuota mensual de unos 86 euros (unos 1.032 euros al a?o), hasta 748 euros. Como alternativa, los ciudadanos que no puedan permitirse pagar m¨¢s todos los meses, tendr¨ªan que renegociar con el banco una ampliaci¨®n de plazo de amortizaci¨®n hasta, por ejemplo, 30 a?os.

El Eur¨ªbor hipotecario (se calcula cada mes con el Eur¨ªbor, que es el tipo de inter¨¦s al que se prestan dinero los bancos entre s¨ª) alcanza as¨ª el mayor nivel desde mayo de 2002. El ¨ªndice inici¨® su escalada hace un a?o y medio, y las revisiones al alza de diciembre, noviembre y octubre ya no han sido tan elevadas como la registrada en septiembre (un punto y medio de subida en un a?o, la mayor desde noviembre del a?o 2000).

R¨¦cord de subidas

Sea como sea, si se toma como referencia el incremento acumulado del ¨ªndice durante todo el presente ejercicio, el Eur¨ªbor ha registrado la mayor subida acumulada desde que se cre¨®, en 1999, ya que comenz¨® el presente a?o en el 2,783% y ha terminado en el entorno de los 3,92 puntos, es decir, 1,13 puntos de aumento acumulado. El ¨²ltimo a?o completo que registr¨® una subida similar fue en 2000, con un incremento de 1,055 puntos, seg¨²n c¨¢lculos realizados a partir de los datos de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE).

La subida continuada de las hipotecas no llega en el mejor momento para los hogares espa?oles, que est¨¢n m¨¢s endeudados que nunca por el auge inmobiliario, que ha encarecido la vivienda m¨¢s del 150% desde 1998. Aunque todo apunta a que la escalada empieza a remitir, la carga hipotecaria ya es m¨¢s que considerable.

Las familias cada vez soportan deudas m¨¢s elevadas y a m¨¢s a?os. La cuota hipotecaria mensual media, en el caso de un pr¨¦stamo a 20 a?os, se sit¨²a en 838,81 euros, es decir, un 54,53% del coste salarial mensual medio. En los ¨²ltimos dos a?os y medio (hasta el segundo trimestre de este a?o), el crecimiento de la cuota fue del 29,42%, seg¨²n una estad¨ªstica del Colegio de Registradores.

Y se siguen concediendo hipotecas a buen ritmo. El saldo del cr¨¦dito hipotecario gestionado correspondiente a octubre pasado fue de 881.448 millones de euros, un 24,25% m¨¢s que en igual mes del a?o pasado, seg¨²n los ¨²ltimos datos publicados por la AHE. Esta asociaci¨®n afirma que este dato confirma la fase de moderaci¨®n en las tasas de crecimiento iniciada el pasado mes de abril. El crecimiento porcentual acumulado durante los diez meses del a?o ha sido de 19,22%.