Los pisos de las periferias en las grandes ciudades son los m¨¢s expuestos a bajadas de precios

El Informe Forcadell augura nuevas ca¨ªdas de la vivienda para el a?o 2008 y pide un paquete de medidas que deber¨ªan tomar conjuntamente la administraci¨®n y los promotores para intentar "acortar" la crisis, con fuertes recortes de precios en las cercan¨ªas de las grandes capitales.

El informe Forcadell lo prepara el experto inmobiliario de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos, que en 2006 ya anunci¨® la crisis inmobiliaria que est¨¢ viviendo Espa?a.

Seg¨²n ha explicado hoy Bernardos, "despu¨¦s del verano veremos ca¨ªdas fuertes, en ciudades como Barcelona ahora s¨®lo hay rebajas del 5%, pero despu¨¦s del verano la ca¨ªda ser¨¢ mayor, porque el precio lo est¨¢ poniendo la demanda. Lo que ha desaparecido es la demanda de inversi¨®n".

"Hace dos a?os ya dijimos que el precio de la vivienda caer¨ªa un 20% en dos a?os, una previsi¨®n que no s¨®lo se ha cumplido, sino que adem¨¢s corre el riesgo de quedarse corta", advierte Gonzalo Bernardos

"El a?o 2009 ser¨¢ peor, con un mill¨®n m¨¢s de parados, porque la econom¨ªa espa?ola tiene un escenario de c¨®ctel molotov", a?ade

"Hace dos a?os ya dijimos que el precio de la vivienda caer¨ªa un 20% entre 2007 y 2009, una previsi¨®n que no s¨®lo se ha cumplido, sino que adem¨¢s corre el riesgo de quedarse corta dada la dimensi¨®n de la crisis inmobiliaria en Espa?a", ha dicho Gonzalo Bernardos.

A su juicio, "hay un gran exceso de demanda", que ha cifrado en un mill¨®n de viviendas sobrantes a finales del 2008 -200.000 en Catalu?a-, por lo que ha pedido un paquete de medidas para el sector inmobiliario que incluyan fuertes recortes de precios en ciudades del ¨¢rea de influencia de Barcelona, ayudas fiscales para potenciar la vivienda de alquiler, y un pacto con los bancos para dar un tipo de inter¨¦s fijo bajo durante cinco a?os.

"Este sector lo que tiene que hacer es una rebaja de precios", que podr¨ªa variar seg¨²n las localizaciones, y as¨ª podr¨ªa ser de "un 10% en L'Hospitalet y de un 30% en Manresa", seg¨²n se?ala la nota oficial de Forcadell.

Las promociones que entrasen en esta pol¨ªtica de rebajas podr¨ªan contar con una financiaci¨®n especial de cr¨¦ditos garantizados durante cinco a?os al 2,5% y dando una financiaci¨®n del 100%. "Este tipo de inter¨¦s tambi¨¦n le conviene a las entidades financieras, porque subvenciona una parte del precio, pero se evita la morosidad", ha asegurado Bernardos.

Cr¨ªticas a la ayuda de 210 euros al alquiler

Para este experto, "la administraci¨®n deber¨ªa subvencionar una parte del coste de estos cr¨¦ditos, en lugar de dar 210 euros de ayuda al alquiler, lo que ha recalentado el precio de los alquileres". Adem¨¢s, el informe aboga por una desgravaci¨®n fiscal del 10% para los compradores de segunda vivienda que vayan a destinarla durante diez a?os al alquiler, no pudiendo superar el importe sujeto a desgravaci¨®n los 300.000 euros.

Sin estas medidas "el 2009 ser¨¢ peor, con un mill¨®n m¨¢s de parados, porque la econom¨ªa espa?ola tiene un escenario de c¨®ctel molotov", seg¨²n este economista de la UB. "Hace re¨ªr que el Ministerio de la Vivienda diga que los precios suben un 4% cuando no se est¨¢ vendiendo nada. Los promotores est¨¢n vendiendo como mucho el 20% de lo que vend¨ªan en 2006. Menos de lo que se vende ahora no se puede vender", ha criticado hoy Bernardos.

"Pero, en materia de precios no hemos tocado suelo. Para ajustar oferta y demanda el precio de la vivienda ha de seguir cayendo y en muchos sitios veremos que se vende a precio de hipoteca", ha a?adido Bernardos, en cuya opini¨®n "ni siquiera se vende nada en Paseo de Gracia o Serrano, en las zonas de vivienda de lujo".

"All¨ª no se vende nada, porque all¨ª la mayor¨ªa de los compradores son inversores que buscaban especular", ha explicado el experto antes de advertir que "lo que no ten¨ªa sentido es que Barcelona y Madrid fueran las ciudades m¨¢s caras de Europa despu¨¦s de Londres" y ha augurado que "tardaremos muchos a?os en volver a ver los precios del 2006".

Bernardos considera que "en muchos sitios como Les Borges Blanques o Figueres el nivel de oferta es tan alto que se tardar¨¢ diez a?os en normalizar la oferta con la demanda, porque se han hecho aut¨¦nticas barbaridades".