La selva del urbanismo a vista de p¨¢jaro

Todos los pecados urban¨ªsticos han quedado a la vista. Desde el aire, no hay escapatoria. Las ortofotos, im¨¢genes que se pueden ver y tambi¨¦n medir, como un plano -tomadas con c¨¢maras m¨¦tricas instaladas en el fuselaje de un avi¨®n- y las im¨¢genes por sat¨¦lite han abarrotado los informes de expertos de pruebas irrefutables para llegar a una misma conclusi¨®n: el modelo de desarrollo urban¨ªstico espa?ol de los ¨²ltimos a?os es "insostenible".

"El suelo edificado ha crecido m¨¢s de un 40% en los ¨²ltimos 18 a?os y este aumento se ha realizado sobre zonas agr¨ªcolas de huertas de gran valor productivo en muchas ocasiones, en zonas h¨²medas de importante valor para la conservaci¨®n de la biodiversidad, y sobre todo, en la primera l¨ªnea de playa a lo largo de todo el Mediterr¨¢neo. Hay zonas donde ya est¨¢ construido el 60% de la l¨ªnea de costa", asegura Fernando Prieto, coordinador de Cambios de ocupaci¨®n del suelo en Espa?a. Implicaciones para la sostenibilidad, un informe realizado por el Observatorio de la Sostenibilidad de Espa?a (OSE).

En la II Guerra Mundial serv¨ªan para encontrar al enemigo. Hoy, detectan fraudes urban¨ªsticos

El informe, de casi 500 p¨¢ginas, toma sus pruebas de la comparaci¨®n de im¨¢genes hechas por sat¨¦lite en 1987 y en 2000 a petici¨®n de la Agencia Europea de Medio Ambiente, muestra c¨®mo la agricultura intensiva, muy dependiente del regad¨ªo, se ha desarrollado espectacularmente precisamente en las zonas que m¨¢s problemas tienen con el agua; c¨®mo el avance de la construcci¨®n y la agricultura ha hecho desaparecer m¨²ltiples humedales litorales especialmente ricos en biodiversidad y en general o c¨®mo se ha instalado el cemento donde antes hab¨ªa bosque o playa.

El ¨²ltimo informe de la Agencia Europea de Medio Ambiente, de hace apenas un mes, habla de una "expansi¨®n urbana descontrolada" y la explica as¨ª: "La tasa de cambio del uso del suelo de r¨²stico a urbano es superior a la tasa de crecimiento demogr¨¢fico". Y concluye que este descontrol urban¨ªstico es "uno de los principales retos comunes a los que debe hacer frente la actual Europa".

Los que m¨¢s contribuyen a esa "expansi¨®n urbana descontrolada" son los espa?oles. "En los ¨²ltimos diez a?os hemos pasado de edificar unas 350.000 viviendas a m¨¢s de 800.000 cada a?o, m¨¢s que Alemania, Inglaterra y Francia juntas. Este proceso, que se ha centrado fundamentalmente en la costa y en las principales ¨¢reas metropolitanas del pa¨ªs ha supuesto la urbanizaci¨®n del equivalente a unos 20.000 campos de f¨²tbol cada a?o", asegura Fernando Prats, fundador de AUIA (Arquitectos Urbanistas e Ingenieros Asociados), gabinete que colabor¨® en el informe del Observatorio de la Sostenibilidad de Espa?a. "Lo que hacemos es dar informaci¨®n cr¨ªtica, para intentar que todo lo que vemos llegue a la opini¨®n p¨²blica. Llevamos desde los a?os 80 observando el urbanismo en clave de sostenibilidad y francamente, estamos muy preocupados con la situaci¨®n actual", dice.

Por todo esto, la ordenaci¨®n del territorio se ha convertido en la principal aplicaci¨®n de la ortograf¨ªa. "No es que sea una disciplina nueva. En la Segunda Guerra Mundial ya se utilizaba para ver d¨®nde estaba y qu¨¦ ten¨ªa el enemigo. Desde entonces, se ha utilizado para muchas cosas, por ejemplo para hacer inventario de los olivos o las vides y solicitar fondos a la Uni¨®n Europea, pero s¨ª es cierto que el urbanismo, el medio ambiente y la ordenaci¨®n del territorio en general se han convertido en la principal aplicaci¨®n", explica un t¨¦cnico del Instituto Geogr¨¢fico Espa?ol.

Las c¨¢maras m¨¦tricas, instaladas en el fuselaje de un avi¨®n, a 2.200 metros de altitud sirven para detectar peque?as y grandes irregularidades, frecuentes piscinas particulares sin licencia y grandes urbanizaciones pegadas al mar. Por eso Hacienda ha decidido utilizar esta t¨¦cnica para detectar fraudes inmobiliarios y todas las viviendas que no est¨¦n registradas en el catastro.

"Vivimos el boom especulativo m¨¢s largo e intenso de la Espa?a moderna, que ha impulsado una ola de corrupci¨®n y afecta a la poblaci¨®n con menos recursos econ¨®micos", asegura Fernando Prats, arquitecto y urbanista. "Nunca ha habido m¨¢s viviendas y m¨¢s cara, con crecimientos de precios del 160%, y menos oferta residencial a precios asequibles. El acceso a nuevas viviendas ha exigido, a quienes han podido hacerlo, elevar el endeudamiento familiar en el pa¨ªs en un 348% durante la ¨²ltima d¨¦cada", a?ade.

Los informes, los expertos y las pruebas que aportan, coinciden en que no se trata de algo puntual, sino de una tendencia, adem¨¢s, preocupante. "El consumo de cemento o la demanda de viviendas indican que todav¨ªa se puede mantener esta evoluci¨®n no deseada y se seguir¨¢ ocupando la primera l¨ªnea de costa con desarrollos urban¨ªsticos y se seguir¨¢ construyendo en zonas protegidas, a no ser que se modifique la legislaci¨®n y se dictaminen una serie de restricciones al aumento de la superficie artificial", afirma el coordinador del Informe del Observatorio de la Sostenibilidad de Espa?a, Fernando Prats.

"Lo peor est¨¢ por aflorar: los compromisos de los nuevos crecimientos, v¨ªa planeamiento municipal, pueden llegar a triplicar o cuadruplicar la capacidad residencial actual, porque en este ciclo especulativo la expansi¨®n inmobiliaria no se produce s¨®lo a trav¨¦s de urbanizaciones ilegales sino a trav¨¦s de los nuevos planes urban¨ªsticos de los ayuntamientos", asegura el fundador de Arquitectos Urbanistas e Ingenieros Asociados, colaborador del informe sobre los cambios de ocupaci¨®n del suelo en Espa?a.

Los expertos conf¨ªan en que la nueva ley de suelo, en tr¨¢mite parlamentario, ayude a mejorar la situaci¨®n e impedir disparates urban¨ªsticos y medioambientales. "El Gobierno y las administraciones locales tienen la ¨²ltima oportunidad para comprar terreno para las generaciones futuras, que garanticen la sostenibilidad", advierte el coordinador del informe del Observatorio de la Sostenibilidad de Espa?a.