El precio de la vivienda nueva subi¨® por debajo del 10% en 2006
Durante el a?o se inici¨® la construcci¨®n de unos 800.000 pisos
La construcci¨®n de nuevas viviendas mantuvo su fuerte impulso en 2006, con el inicio de m¨¢s de 820.000 nuevos pisos, pero el incremento del precio (9,8%) fue el m¨¢s bajo de los ¨²ltimos cinco a?os. El enfriamiento se acentu¨® en el segundo semestre al frenarse la subida a un 3,3%, seg¨²n la firma Sociedad de Tasaci¨®n. Las viviendas m¨¢s caras est¨¢n en Barcelona, Madrid y San Sebasti¨¢n, donde el metro cuadrado supera los 3.807 euros.
La subida del precio de la vivienda nueva, con indicios de ralentizaci¨®n en el segundo semestre del a?o, fue generalizada en todas las capitales de provincia en 2006. Al cierre del ejercicio, el precio medio de un piso de 100 metros cuadrados de superficie se situaba en 2.763 euros el metro cuadrado, esto es, 276.300 euros, equivalentes a 46 millones de las antiguas pesetas.
Barcelona encabeza la lista de ciudades m¨¢s caras de Espa?a para adquirir un piso. El precio medio es de 4.192 euros el metro cuadrado. Superan ese precio los pisos situados en siete distritos del casco urbano. Le sigue en carest¨ªa Madrid, donde el precio medio unitario alcanza los 3.870 euros el metro cuadrado. De sus 21 barrios, los 11 centrales superan ese valor encabezados por el barrio de Salamanca, donde los pisos cuestan a raz¨®n de 6.266 euros el metro cuadrado, tres veces m¨¢s que una vivienda de la misma superficie en la ciudad de Alicante y cuatro veces m¨¢s si est¨¢ ubicada en Algeciras. San Sebasti¨¢n es la ciudad que se mantiene en el tercer puesto por la carest¨ªa de su suelo urbano. El precio medio de sus viviendas no baja de los 3.807 euros el metro cuadrado.
Quien persiga los pisos m¨¢s baratos debe acudir a Lugo, Badajoz o Pontevedra. All¨ª el precio no alcanza los 1.500 euros el metro cuadrado. En 50 de las 70 ciudades con m¨¢s de 50.000 habitantes comprendidas en el estudio de la firma Sociedad de Tasaci¨®n, el precio medio de la vivienda nueva subi¨® un 11,6% durante el a?o pasado.
En cuanto a las subidas m¨¢s fuertes de ¨¢mbito nacional destaca Arag¨®n con un 16,9%, debido al impacto de la crecida de los precios en Zaragoza que bate el r¨¦cord nacional, con un 17,4%, a dos a?os de la celebraci¨®n de la Exposici¨®n Internacional dedicada al agua. A poca distancia en el ¨ªndice de mayor subida de precios de viviendas nuevas en 2006 se sit¨²an otras dos capitales del interior -Albacete (17,1%) y Cuenca (16,1%)-, que registran las mayores subidas porcentuales.
Disponibilidad de terrenos
En el extremo opuesto por la escalada menor de precios se encuentran Zamora (4,9%), Oviedo (3,9%) y Vitoria (1,7%).
Por comunidades aut¨®nomas los precios m¨¢s caros se encuentran en la de Madrid, Catalu?a y el Pa¨ªs Vasco. Las tres superan con creces la media nacional, de 2.763 euros el metro cuadrado. Pero esta carest¨ªa no lleva aparejada un incremento proporcional de los precios. El Pa¨ªs Vasco y la Comunidad de Madrid crecen por debajo de la media, mientras Catalu?a la supera con creces. Seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n estas diferencias en los incrementos de los precios, al margen de su valor intr¨ªnseco de las viviendas, se debe a la mayor o menor disponibilidad de terrenos edificables en los municipios.
A menor oferta, m¨¢s crecimiento de precios. Y donde los precios han alcanzado un techo es donde menor se incrementan. As¨ª se explica que, mientras en las capitales de provincia los valores se contienen, en las ciudades que no son capitales el incremento ha superado el ¨ªndice medio. En 200 poblaciones de menos de 25.000 habitantes el aumento ha sido del 14,2% y en 21 ciudades con m¨¢s de 100.000, la subida se ha situado en el 12,3%, seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n.
La compa?¨ªa, que realiza este estudio desde hace m¨¢s de 20 a?os, augura para 2007 un crecimiento de los precios en m¨¢rgenes inferiores a los del a?o pasado y anticipa que en tres o cuatro a?os se aproximar¨¢ al IPC vigente. Por otro lado, y con base en los datos del Ministerio de Vivienda, Sociedad de Tasaci¨®n calcula que durante el a?o pasado se inici¨® la construcci¨®n de 798.700 viviendas, la mayor cifra de la historia.
Informe de Sociedad de Tasaci¨®n en ELPAIS.com
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
