"Esta parcela es nuestra, est¨¢n excavando en ella"

En Cala Llamp, Andratx, la tierra tiembla bajo las u?as de los martillos neum¨¢ticos que deshacen la monta?a para allanar solares cara al mar. Como si buscaran oro deshacen el paisaje. Las casas valen hasta tres millones. "Un d¨ªa nos llamaron diciendo que estaban excavando en nuestra parcela que ten¨ªamos a la venta". Ana y ?ngel, que viven en Madrid, compraron hace 10 a?os un solar en este paraje de Mallorca, una zona que a ra¨ªz del esc¨¢ndalo de supuesta corrupci¨®n urban¨ªstica del caso Andratx ilustra c¨®mo es la depredaci¨®n salvaje del territorio.

La pareja se siente v¨ªctima de una "fantasmal" operaci¨®n inmobiliaria que ha denunciado ante el juez por fraudulenta. Les "arrebataron" el solar y la nueva "propiedad" con gran diligencia obtuvo el permiso municipal que a ella se le denegaba. En su trozo de pinar hay dos bancales, los huecos para los cimientos de un chal¨¦ con piscina, una obra bloqueada por el pleito interpuesto.

El ex alcalde de Andratx, el ex t¨¦cnico de urbanismo, el celador de obras, el asesor jur¨ªdico y dos arquitectos est¨¢n imputados en la causa penal del esc¨¢ndalo balear de corrupci¨®n, centrada en supuestas falsedades en licencias y delitos m¨¢s graves. El asunto de este terreno ocupado no consta en el caso Andratx, pero no es ¨²nico en la urbanizaci¨®n costera.

Ana y ?ngel compraron su terreno en una promoci¨®n casi inactiva desde los 70. Hab¨ªa muchos solares huecos. Ante las trabas para obtener licencia para el chal¨¦ que deseaban construir, objeciones recibidas desde el Ayuntamiento y por una moratoria urban¨ªstica insular, en 2004 decidieron poner en venta la parcela de 970 metros, orientada a poniente. Sistem¨¢ticamente, alguien les retiraba el cartel.

"Dos veces nos llam¨® una persona y nos dijo que o acept¨¢bamos su oferta (150.000 euros, el precio pagado por el solar en 1996) o que no ¨ªbamos a poder vender nunca la parcela, porque el ayuntamiento no iba a librar la licencia, pues hab¨ªa que pagar una enorme suma para dotar de servicios a la urbanizaci¨®n", explican.

Cala Llamp es un anfiteatro en el litoral, una monta?a que sale del Mediterr¨¢neo, donde se horadan las laderas para inventar solares e incrustar apartamentos con vistas. Es el escenario de varias de las actuaciones inmobiliarias supuestamente delictivas en las que el juez del caso Andratx investiga al ex alcalde y su entorno de t¨¦cnicos y empresarios asociados. En una ocasi¨®n vendieron el solar con la licencia que ellos mismos otorgaban. Un pelotazo fue de hasta 10 millones y las licencias se daban en 15 d¨ªas.

"En 2005 descubrimos casualmente la operaci¨®n que hemos denunciado, una venta fraudulenta o doble venta", explica la pareja perjudicada. "Una agencia llev¨® all¨ª a un posible comprador y hall¨® el solar en obras. Inmediatamente efectuamos un requerimiento para que detuvieran la excavaci¨®n". El arquitecto que firma el proyecto de la obra es uno de los imputados, amigo y socio del edil de Andratx, que firm¨® la licencia, con el informe de otros encausados en el sumario.

"Existen multitud de solares en obras en la susodicha urbanizaci¨®n", alega ante el juzgado la empresa, que asegura que se hizo con la propiedad del terreno en 2004. Intenta as¨ª negar valor a una fotograf¨ªa que la pareja propietaria present¨® con sus escrituras y el recibo de la contribuci¨®n urbana. Los hitos y el n¨²mero no concuerdan, rebate aquella.

El grupo balear de defensa de la naturaleza, GOB, denuncia que el proceso urbanizador de Cala Llamp ha sido vertiginoso en los ¨²ltimos a?os y que "hoy es dif¨ªcil hallar un espacio m¨ªnimo de zona verde". Los proteccionistas han documentado que Andratx, con 10.500 habitantes, ha sido en 2006 el segundo municipio m¨¢s constructor de Baleares, detr¨¢s de Palma de Mallorca, con unos 400.000 habitantes.

La inmobiliaria demandada empez¨® las excavaciones -ahora paralizadas- tras escriturar una compraventa en el notario e inscribir en el registro de la propiedad la titularidad del solar que Ana y ?ngel compraron 10 a?os atr¨¢s. El catastro no anot¨® al nuevo due?o por un "error", indica la inmobiliaria.

"Tras registrar la parcela, en tan s¨®lo d¨ªas, consigui¨® el visado del colegio de arquitectos, y a continuaci¨®n la licencia de obras del Ayuntamiento de Andratx, lo que nosotros no habr¨ªamos conseguido en a?os", indican los perjudicados. "Usan testaferros y sociedades pantallas; a¨²n no sabemos qui¨¦n excav¨®". La titular es Claus Investments SL, una inversora radicada en un despacho de abogados de Palma.

En la nueva venta e inscripci¨®n registral, la parcela de Ana y ?ngel "tiene unos l¨ªmites que no son exactamente los mismos, se mueve la linde unos cent¨ªmetros para que en el registro no coincida con la ya existente. Este caso tan sospechoso se repite en otros solares sobre los que se ha tomado control en Cala Llamp, los que estaban sin construir", concluye la pareja.

El solar tiene 970 metros cuadrados y el otro superpuesto 1000. "No es una doble inmatriculaci¨®n, porque no es la misma parcela" dice la nueva propiedad, que aduce a su favor tener la licencia del alcalde (imputado) con los certificados y visados de sus colegas de sumario. Tras la primera demanda, la inmobiliaria puso de nuevo a la venta el terreno y se le forz¨® a que desistiera. Ahora mantiene en la valla de obra su r¨®tulo "por razones de publicidad".