Los pisos de Madrid sufren la menor subida de toda la d¨¦cada

Los madrile?os que anden buscando piso pueden tomarse un respiro. Parece que ha llegado el fin de las subidas de dos d¨ªgitos en el precio de los pisos de la capital. Seg¨²n un estudio del portal inmobiliario Idealista.com, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en la capital se elev¨® a final del pasado a?o hasta 4.274 euros, lo que representa un incremento del 5,2% respecto al a?o anterior. Esta es la menor subida registrada en los ¨²ltimos seis a?os, lo que "parece confirmar el fin del boom inmobiliario".

El informe, sobre m¨¢s de 20.000 viviendas en la regi¨®n, recoge los precios de los agentes que ponen sus inmuebles en el mercado, por lo que puede haber una sobrevaloraci¨®n.

El precio medio de una vivienda en Madrid se sit¨²a en 4.274 euros por metro cuadrado. Seg¨²n este dato, una vivienda est¨¢ndar de 65 metros costar¨ªa en el mercado secundario unos 277.800 euros. El mismo piso, a principios de 2001 costaba 117.000, menos de la mitad. El estudio recuerda c¨®mo en 2002 el precio medio del metro cuadrado en la capital se encareci¨® un 28,7%.

Pero lo m¨¢s llamativo del informe es que 14 barrios de Madrid han experimentado subidas por debajo del ¨ªndice de precios al consumo (IPC), que los hizo un 2,7%.

San Crist¨®bal, el m¨¢s barato

Carabanchel es uno de los pocos distritos cuyos precios a¨²n siguen sufriendo subidas de dos d¨ªgitos. Durante el a?o pasado las viviendas de segunda mano se encarecieron un 12,4% de media. Otros de los distritos que m¨¢s subieron son Villa de Vallecas (9,7%), Moratalaz (9,1%) y Moncloa (8,9%). En el lado m¨¢s favorable para el consumidor est¨¢n los distritos donde menos se encarecieron los pisos de segunda mano: Vic¨¢lvaro (0,8%), San Blas (2,7%) y Ciudad Lineal (3,1%).

No obstante, el precio del metro cuadrado en Chamart¨ªn y Chamber¨ª supera la barrera de los 5.000 euros coloc¨¢ndose en la cabeza de los distritos m¨¢s caros. El barrio de Recoletos es, seg¨²n el informe, el m¨¢s caro de la capital. All¨ª, el metro cuadrado est¨¢ en 7.015 euros. Por el contrario, Villaverde y Usera registran precios pr¨®ximos a los 3.000 euros el metro cuadrado. En el barrio de San Crist¨®bal en Villaverde el precio medio del metro cuadrado se sit¨²a en 2.777 euros.

La cara m¨¢s amarga est¨¢ en la evoluci¨®n del coste de la vivienda en los municipios. "Las subidas fueron altas en la mayor¨ªa de ellos y en 15 se registran incrementos por encima de dos d¨ªgitos". Brunete es la localidad que m¨¢s sube en 2006 (17,8%), le siguen de cerca Boadilla del Monte (15%) y Pozuelo de Alarc¨®n (14,6%). Se da la circunstancia que Pozuelo es, adem¨¢s, el municipio donde est¨¢ el metro cuadrado m¨¢s caro (4.091 euros).

Torrelodones es el municipio donde menos sube el precio de la vivienda usada y San Mart¨ªn de la Vega donde los precios son m¨¢s baratos (2.309 euros).