Cifras enormes para grandes proyectos
El r¨¦cord inversor ha venido jalonado por la suma de las cantidades que se han manejado en las 61 compraventas de 2006. Algunas de ellas corresponden a proyectos emblem¨¢ticos que se han hecho pagar. El inmueble por el que m¨¢s se pag¨® fue la Torre Fira, que lleva la firma del japon¨¦s Toyo Ito. El consorcio formado por Layetana, FCC y Metr¨®polis vendi¨® a Realia por 126 millones de euros este proyecto de 32.000 metros cuadrados de oficinas que tiene todos los n¨²meros para convertirse en el nuevo emblema de la zona. Algo menos, 120 millones, fue lo que abon¨® el fondo inversor UBS por hacerse de una tacada con 45.000 metros cuadrados del WTC Almeda Park de Cornell¨¤, seg¨²n Jones Lang LaSalle (JLL)
Tambi¨¦n fue abultada la compra de Distrito 38, promovido por el grupo Habitat y adquirido por Gesmadrid, la gestora de fondos de Caja Madrid, por 113 millones, de acuerdo con Cushman & Wakefield. Los autores de este edificio de la Zona Franca tambi¨¦n son arquitectos de prestigio, en este caso el japon¨¦s Arata Isozaki y el madrile?o Alejandro Zaera Polo.
El mercado inmobiliario barcelon¨¦s se vio agitado en enero por la entrada de la promotora madrile?a Grupo Monteverde, que quiso hacer notar su irrupci¨®n con la compra de la antigua sede de Banesto, en la plaza de Catalunya por 110 millones de euros; una de las operaciones que mayores plusval¨ªas han generado en la capital catalana: en s¨®lo dos a?os y medio, cerca de 49 millones de euros. El inmueble se convertir¨¢ en una finca con 70 viviendas de lujo, mientras que la antigua caja fuerte se transformar¨¢, tras una aparatosa intervenci¨®n, en un garaje con 140 plazas de aparcamiento.
El mismo grupo efectu¨® otra operaci¨®n de calado. Se hizo con la Torre Tarragona, un edificio de oficinas ocupado casi al 100% por el que desembols¨® 90 millones. Apenas un a?o antes, Standard Life Investments lo hab¨ªa vendido a Credit Suisse por 62 millones, por lo que experiment¨® una revalorizaci¨®n del 45%. Dado el volumen de la compraventa, fuentes del sector se?alan que la rentabilidad cay¨® del 5,5% al 4,1%.
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