Una consultora dice que los pisos de lujo son m¨¢s caros en Madrid que en Nueva York

Comprar un piso de m¨¢ximo lujo es m¨¢s caro en Madrid que en Nueva York, seg¨²n un estudio realizado por la consultora CB Richard Ellis. El boom inmobiliario ha convertido a la capital espa?ola en una de las ciudades con los precios m¨¢s altos en el mercado de lujo, al nivel de Londres y s¨®lo superada por Par¨ªs.

Los precios residenciales de m¨¢ximo lujo en Madrid llegan a 14.600 euros por metro cuadrado, como en la capital brit¨¢nica. En Par¨ªs, el metro de superlujo se paga a 20.000 euros. Tras estas tres ciudades europeas, la siguiente m¨¢s cara es Nueva York (13.200 euros por metro). El informe puntualiza que en precios finales, Londres y Nueva York se sit¨²an por delante de Madrid, porque las viviendas de lujo en estas ciudades suelen contar con muchos m¨¢s metros cuadrados (150-200 metros).

La consultora cita las recientes ventas de dos ¨¢ticos en el madrile?o barrio de Salamanca, cerradas por 1,73 y 1,68 millones de euros, mientras que los r¨¦cords mundiales siguen siendo las ventas de las viviendas londinenses de los n¨²meros 18 y 19 de Kensington, cerrada por 103 millones de euros, y la venta de un ¨¢tico del n¨²mero 15 del Central Park oeste, de Nueva York, cerrada por 35 millones. Tras Nueva York, las m¨¢s caras por metro son Montecarlo (13.600 euros), Tokio (6.400 euros), Hong Kong (9.800 euros), Singapur (7.800 euros) y Dubai (2.600 euros).

En el conjunto del mercado espa?ol, la consultora prev¨¦ que la subida de precios de los pisos nuevos se sit¨²e en el 5,5% en 2007, "en un proceso de suave y continuada desaceleraci¨®n respecto al incremento interanual del 10,5% alcanzado en septiembre de 2006". En este sentido, destaca Madrid, donde hace m¨¢s tiempo que se empieza a notar una suave desaceleraci¨®n en el incremento de los precios.

El 48%, de dos dormitorios

El informe considera poco probable que se produzca un par¨®n brusco de la actividad inmobiliaria. Y a?ade que ahora se est¨¢ produciendo un auge de los pisos de dos dormitorios, que en Madrid supone ya el 48% del total de las viviendas nuevas vendidas.

Mientras, se ha producido un desplome de las ventas de pisos de tres dormitorios. "Si hace unos a?os eran mayoritarias en Madrid, en 2006 s¨®lo representaron el 17% de las ventas totales, frente al ya citado 48% obtenido por los pisos de dos dormitorios y el 24% de los pisos de un dormitorio", a?ade la consultora. Los estudios representaron el 11% del total, y los pisos de cuatro dormitorios, menos del 1%.

"Una parte significativa de esta evoluci¨®n hacia un menor n¨²mero de habitaciones se debe a la carest¨ªa de precios, y tambi¨¦n influye de forma destacada la aparici¨®n de nuevos tipos de n¨²cleos familiares, ya que cada vez son m¨¢s habituales los hogares monoparentales y los formados por parejas j¨®venes sin hijos", explica.