"En dinero negro, somos los primeros enga?ados"

Por el millar de registros de la propiedad y mercantiles de Espa?a circulan a diario cientos de miles de papeles relacionados con las actividades y posesiones de empresas y particulares. Seguir con la modernizaci¨®n del servicio es uno de los objetivos del decano-presidente del Colegio de Registradores de Espa?a, Eugenio Rodr¨ªguez Cepeda.

Pregunta. El Gobierno est¨¢ revisando los aranceles notariales y registrales. ?Va a ser m¨¢s caro el registro?

Respuesta. Todav¨ªa no se ha decidido nada, pero creo que el registro ser¨¢ m¨¢s barato. La tendencia es reducir costes.

P. Los gastos de modificaci¨®n de las hipotecas se recortar¨¢n este a?o. ?Qu¨¦ le parece?

R. El recorte no me parece bien. No va a compensar. Este tipo de operaciones se van a subvencionar con otras operaciones del registro. Por ejemplo, para inscribir la modificaci¨®n de un cr¨¦dito hipotecario estamos cobrando 21 euros. Eso no paga los costes de personal y material. El coste m¨ªnimo de una operaci¨®n registral es de 24 euros. En una palabra, perdemos dinero.

"La seguridad es vital. Un pirata inform¨¢tico no puede entrar en un registro. ?Qu¨¦ pasar¨ªa si entrara y borrara una hipoteca?"

P. ?Ha disminuido el n¨²mero de hipotecas? ?Lo han notado en los registros?

R. S¨ª lo hemos advertido, sobre todo en zonas costeras y grandes ciudades, una tendencia a la disminuci¨®n lenta pero real.

P. ?Qu¨¦ papel juegan los registradores en la lucha contra el fraude fiscal, sobre todo en el sector inmobiliario?

R. La nueva ley de prevenci¨®n del fraude fiscal podr¨ªa habernos dado un mayor papel, porque se limita a calificar la existencia en la escritura de los n¨²meros de identificaci¨®n fiscal de las partes y el medio de pago. Si no est¨¢n estos elementos, nos obligan a rechazar la inscripci¨®n. Pero se podr¨ªan haber hecho m¨¢s cosas. En el registro hay mucha informaci¨®n. Aisladamente no revela muchas cosas, pero conjuntamente puede revelar operaciones fraudulentas. Si creamos una herramienta inform¨¢tica para cruzar todos los datos, el registro puede dar mucho juego.

P. ?C¨®mo se puede controlar el dinero negro?

R. Nosotros no lo vemos. Los registradores somos los primeros enga?ados y salimos perjudicados, porque nuestros aranceles se fijan en funci¨®n del valor declarado del bien inscrito o el fiscalmente comprobado. Si hay dinero negro, estamos al margen.

P. Ustedes afirman que pueden ayudar tambi¨¦n a la hora de evitar abusos medioambientales. ?C¨®mo?

R. El registro puede ser un instrumento para informar sobre el medio ambiente. La Administraci¨®n tiene mapas con las limitaciones medioambientales, pero suelen ser mudos. Aparecen los suelos contaminados, las huellas de ruido por pasillos a¨¦reos, las l¨ªneas de alta tensi¨®n, la proximidad a costas o parques naturales... Pero no est¨¢n los nombres de los due?os de los terrenos. En el registro, s¨ª. Cruzando esa informaci¨®n con la del registro podemos hacer que esos mapas dejen de ser mudos. Por ejemplo, a veces, cuando se produce una emisi¨®n contaminante indebida, no se sabe qui¨¦n es el propietario responsable. El registro puede dar esos datos. Adem¨¢s, los ciudadanos podr¨ªan consultar las limitaciones medioambientales de sus fincas o las que van adquirir.

P. ?Tienen suficientes medios tecnol¨®gicos?

R. Todos los registros est¨¢n informatizados. No obstante, el soporte papel sigue existiendo. La inform¨¢tica ha evolucionado mucho, pero la seguridad siempre ha ido dos o tres pasos por detr¨¢s. Y la seguridad es vital. Un pirata inform¨¢tico no puede entrar en un registro. ?Qu¨¦ pasar¨ªa si entrara y borrara una hipoteca? ?Y si cambiara la titularidad de una propiedad?

P. ?Hay suficientes registros en Espa?a?

R. Est¨¢ prevista la creaci¨®n de 300 nuevas plazas de registradores, frente a mil que somos actualmente. Es el mayor incremento llevado a cabo hasta ahora.

P. Espa?a es uno de los pa¨ªses en los que m¨¢s se tarda en crear una empresa.

R. Ahora, con el nuevo procedimiento de la sociedad limitada-nueva empresa s¨®lo hay que esperar 24-48 horas. Este procedimiento no se est¨¢ utilizando mucho, pero existe. Y se puede mandar la documentaci¨®n por v¨ªa telem¨¢tica.