Las firmas de moda esperan hasta cuatro a?os para abrir un local en el paseo de Gr¨¤cia

Las firmas internacionales de moda hacen cola para abrir su local en la zona norte del paseo de Gr¨¤cia. Aun as¨ª, el a?o pasado la avenida fue bastante din¨¢mica en traspasos. 13 establecimientos cambiaron de manos en el paseo, el 40% de todas las contrataciones que se produjeron en las principales calles del centro de Barcelona, seg¨²n la consultora CB Richard Ellis (CBRE). El Portal de l'?ngel, una de las principales arterias comerciales, est¨¢ a tope, por lo que muchas empresas han decidido acudir a Pelai y Portaferrissa, que fueron las calles m¨¢s cotizadas de 2006.

La directora de Locales Comerciales de CBRE, Dolors Jim¨¦nez, aclar¨® que el Portal de l'?ngel y el paseo de Gr¨¤cia siguen siendo "las dos calles m¨¢s caras de Barcelona". Pero confluyen dos circunstancias por las que el a?o pasado lo fueron Pelai y Portaferrissa. Primera, el Portal de l'?ngel est¨¢ a rebosar. Ninguna firma quiere desprenderse de su local y las empresas que desean abrir una tienda en la zona deben ir a calles cercanas como Pelai, cuyo alquiler alcanza ya los 3.240 euros anuales por metro cuadrado, y Portaferrissa, con rentas de hasta 2.506 euros anuales el metro.

Segunda raz¨®n. El paseo de Gr¨¤cia

alcanz¨® precios r¨¦cord en locales de todas las superficies, salvo los de menos de 100 metros, que no llegaron al precio de los alquileres de Pelai y Portaferrissa. Sin embargo, Jim¨¦nez recuerda que se mantiene como la segunda calle m¨¢s cara de Barcelona porque el precio de los traspasos s¨ª sigue siendo superior al del resto.

Tampoco es lo mismo alquilar un local en la zona norte del paseo, donde se concentran todas las marcas internacionales de lujo, que en el sur, que viene a ser una prolongaci¨®n del Portal de l'?ngel, con tiendas destinadas m¨¢s bien a un p¨²blico con rentas medias. Marcas como Salvatore Ferragamo y Lladr¨® dejan sus establecimientos del principio del paseo para ubicarse m¨¢s arriba, junto a firmas como Montblanc o Dolce & Gabbana.

?Qui¨¦nes pagan estos traspasos? Sobre todo las firmas internacionales, que el a?o pasado se hicieron con m¨¢s de la mitad de los locales comerciales del paseo de Gr¨¤cia. "Y si no pueden entrar, esperan lo que haga falta. Dolce & Gabbana aguard¨® cuatro a?os, y Valentino estuvo tres", asegura Jim¨¦nez. No ocurre lo mismo con ense?as nacionales, que se sit¨²an en calles transversales como Rossell¨® o Proven?a a la espera de que surja una oportunidad en el paseo. Es el caso de Jordi Labanda, que ha abierto una tienda en la calle de Rossell¨®.

La superficie que buscan estas firmas son de entre 350 y 600 metros cuadrados, seg¨²n el informe. Las cifras que arrojan estos espacios son vertiginosas, puesto que suponen un desembolso de entre 658.700 euros y 1,12 millones de euros al a?o de alquiler. La Rambla de Catalunya y la avenida Diagonal, en cambio, son las dos calles principales m¨¢s asequibles, con rentas anuales medias de 600 euros anuales por metro cuadrado. Las tiendas de moda copan el 70% de la actividad. Otro 20% lo ocupan establecimientos que venden art¨ªculos para el hogar, mientras que los servicios y la restauraci¨®n apenas cuentan con un 3% de toda la superficie.

Los incrementos de precio y la fuerte demanda animan a los empresarios a invertir en el segmento. Seg¨²n una encuesta de la consultora, el 18,25% de las compa?¨ªas inmobiliarias adquirir¨¢n centros comerciales, mientras que un 9,52% piensan invertir en locales. Por delante de estos segmentos siguen los inmuebles de oficinas y la vivienda.