Un promotor duplica el precio legal de 31 viviendas protegidas en Valdemoro

Entre 112.000 y 125.000 euros de sobreprecio por una vivienda protegida. Esto es lo que est¨¢ cobrando la promotora inmobiliaria Estudio5 por 31 pisos en Valdemoro. Seg¨²n el precio por metro cuadrado establecido por la Comunidad de Madrid, tendr¨ªan que costar entre 103.000 y 117.000 euros, en funci¨®n del tama?o. Sin embargo, la promotora pide algo m¨¢s del doble (entre 225.000 y 242.000 euros) y asegura que no hace nada ilegal. Pero la Consejer¨ªa de Ordenaci¨®n del Territorio es tajante: "No puede cobrarse sobreprecio". De momento, al no existir denuncias, afirma que no pueden actuar.

Javier, de 28 a?os, es uno de esos j¨®venes que ans¨ªa comprarse un piso. Cumple los requisitos exigidos por la Comunidad de Madrid para acceder a una vivienda protegida. Entre otros, el sueldo de Javier es inferior a 5,5 veces el indicador p¨²blico de renta de efectos m¨²ltiples (IPREM), el antiguo salario m¨ªnimo, y, adem¨¢s, no posee vivienda alguna. Ni protegida en toda Espa?a ni libre en Valdemoro, la ciudad donde Javier aspira a compr¨¢rsela.

Superados esos escollos legales, Javier pens¨® que podr¨ªa pagar uno de los 31 pisos de Vivienda de Protecci¨®n P¨²blica B¨¢sica (VPPB) de 81 y 93 metros cuadrados que construy¨® Urbinco y que vende Estudio5 en Valdemoro. Esta localidad pertenece a la zona B del sistema de vivienda de protecci¨®n de la Comunidad. El precio m¨¢ximo legal por metro cuadrado (lo que se conoce como precio del m¨®dulo) para esos pisos es de 1.263,49 euros. Es decir, las viviendas protegidas de la urbanizaci¨®n Las Terrazas del Sur (31 de 108) no debieran superar, en ning¨²n caso, un precio aproximado de entre 103.000 o 117.000 euros, seg¨²n el tama?o.

Sin embargo, el castillo de naipes de Javier se derrumb¨® cuando Roc¨ªo, la chica de la caseta de ventas, le explic¨® que los pisos costaban entre 225.000 y 242.000 euros. "Se paga m¨¢s que el precio del m¨®dulo porque hay unos gastos de gesti¨®n, de proyecto y de compra del terreno", asegur¨® la vendedora.

Entonces, ?nunca se termina pagando lo que pide la Comunidad? La encargada, tajante, asegura que no. "Es lo normal en los pisos de protecci¨®n, siempre ocurre", asevera. Un portavoz de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio lo desmiente rotundamente: "No se puede cobrar sobreprecio. El que lo haga incumple la ley".

Por tel¨¦fono, la vendedora dice que la diferencia de precio se debe a "los gastos de la comunidad de propietarios". Carlos Fern¨¢ndez, de Estudio5, lo explica y asegura que todo es legal. "Vendimos todas las viviendas a una comunidad de propietarios por el precio del m¨®dulo", sostiene. Y, seg¨²n dice, es esa comunidad la que ahora vende los pisos por el doble del precio. La caseta de ventas, sin embargo, es de Estudio5, as¨ª como todos los folletos explicativos. Pero, seg¨²n Fern¨¢ndez, los compradores de los pisos son a la vez promotores de sus propias viviendas. Compran y venden al mismo tiempo. "Es falso. Si fuera as¨ª pondr¨ªamos los cheques a nuestro nombre a la hora de pagarles", se queja uno de los vecinos.

Fern¨¢ndez no cuenta que hay un tercer actor entre Estudio5 y la comunidad de propietarios, una sociedad mercantil llamada The Cofrada, que hace de intermediaria. Casualmente, esa sociedad tiene el mismo domicilio que Estudio5, en el parque empresarial La Finca de Pozuelo de Alarc¨®n. El due?o, Manuel Hermo Pati?o, tambi¨¦n es el mismo. Los afectados firmaron un contrato con esa sociedad cedi¨¦ndole todo el poder sobre la comunidad de propietarios. De esto se arrepiente otro vecino: "S¨¦ que tengo la culpa, pero desconoc¨ªa lo que firmaba".

Pago s¨ª o s¨ª

En uno de los anexos del contrato, se especifica el coste total del piso: 225.000 o 242.000 euros. En el mismo documento se dice: "Si el coste fuese menor, la diferencia ser¨¢ abonada por la comunidad de propietarios a la gestora (The Cofrada), en concepto de honorarios de gesti¨®n". Es decir, que un comprador como Javier termina pagando 225.000 o 242.000 euros s¨ª o s¨ª a The Cofrada. S¨ª o s¨ª a Estudio5. S¨ª o s¨ª pagan el doble de lo que cuesta la vivienda protegida. "Siempre es lo mismo", reconoce una fuente de Medio Ambiente. "Es una estrategia de ventas, porque mejor tener p¨¢jaro en mano...", se defiende Fern¨¢ndez respecto a la creaci¨®n de una comunidad de propietarios. ?Qu¨¦ ganan ellos? "No lo s¨¦", dice escuetamente. Desde Ordenaci¨®n del Territorio afirman que "los gastos de gesti¨®n para su creaci¨®n nunca son tan elevados".

Hay vecinos que reconocen saber d¨®nde se met¨ªan. "Somos conscientes de que hemos pagado m¨¢s de la cuenta", asegura Elena, que prefiere que no se diga su apellido. "Cuando nos enteramos de que era un piso de protecci¨®n... te resignas y piensas que los libres son mucho m¨¢s caros", comenta Manuel, otro de los propietarios.

Hay miedo a perder el piso entre los vecinos. En caso de renunciar a ¨¦l, el contrato especifica que pierden el 20% de lo ya pagado (unos 25.000 euros por el momento). Pero en mayo tendr¨¢n que abonar primero algo m¨¢s de 20.000 euros y m¨¢s tarde el resto, hasta 200.000 euros. "No s¨¦ qu¨¦ hacer, ?t¨² qu¨¦ har¨ªas?", pregunta desesperado uno de los compradores.