Un piso en el barrio de Salamanca cuesta lo que cinco en Villaverde

Con lo que cuesta un piso nuevo en el distrito de Salamanca (1.288.394 euros y 136 metros cuadrados de media) se pueden comprar cinco casas en Villaverde (234.387 euros y 69 metros cada una). El precio de la vivienda en Madrid contin¨²a su escalada. El metro cuadrado de las casas reci¨¦n hechas se ha encarecido un 15% desde mayo de 2006. Para suavizar esta alza, los pisos son cada vez m¨¢s peque?os. Adem¨¢s, la diferencia de precios entre los distritos c¨¦ntricos y la periferia se ha acentuado. Por eso, con la entrada de un piso en Salamanca se podr¨ªa pagar uno entero en Vallecas, seg¨²n

un estudio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Adem¨¢s, cada vez se tarda m¨¢s en vender las casas, algo m¨¢s de dos a?os.

El 75% de los pisos nuevos en la capital tienen como mucho dos dormitorios. El descenso del tama?o de las casas provoca que su precio crezca "s¨®lo" un 6,3%, a pesar de que el metro cuadrado se ha encarecido un 15%.

En el coraz¨®n de la ciudad, en el interior de la M-30, el metro cuadrado ha superado por primera vez los 6.000 euros de media, seg¨²n el citado estudio, realizado sobre pisos nuevos entre mayo de 2006 y 2007. Aumenta la diferencia de precios entre los distritos perif¨¦ricos y los c¨¦ntricos, "donde se han llegado a registrar valores de 15.000 euros por metro cuadrado", anunci¨® ayer Javier Salgado, responsable de la consultora. "Por el valor de un piso de un dormitorio en el centro podr¨ªamos comprar cuatro pisos de tres dormitorios en Carabanchel o Villaverde", explic¨®.

El 40% de las casas nuevas tiene dos dormitorios, y el 35% tan s¨®lo uno, tendencia "bastante global por la reducci¨®n del tama?o de la familia", seg¨²n otro ejecutivo de Aguirre Newman, Emilio Langle. El piso medio en venta en la capital tiene dos dormitorios, 80 metros y un precio de algo m¨¢s de 370.000 euros, y el metro cuadrado sale a 4.657 euros. Por distritos, Villaverde (3.379 euros por metro cuadrado) y Villa (263.623 euros) y Puente de Vallecas (239.868) son los que tienen m¨¢s pisos nuevos en venta, y los m¨¢s baratos. Y Salamanca es el m¨¢s caro, seguido de Chamart¨ªn (7.902 euros). En Salamanca, "por la entrada de un piso podr¨ªamos financiar toda una vivienda en Vallecas", indic¨® Langle.

Las cifras son a¨²n m¨¢s apabullantes si se comparan con las de 2002 que recoge el citado estudio: el tama?o de los pisos se ha reducido m¨¢s del 21%, y los precios han aumentado el 115%. Seg¨²n esto, "un estudio hoy d¨ªa cuesta m¨¢s o menos lo mismo que un piso de dos dormitorios hace cinco a?os". "No creemos que se vaya a producir un desplome de los precios. Pero s¨ª habr¨¢ una desaceleraci¨®n, sobre todo de las segundas viviendas".

Los pisos de las zonas metropolitanas son de tres dormitorios y unos 120 metros y cuestan casi 400.000 euros. El municipio m¨¢s caro es Pozuelo, y el m¨¢s barato, Arganda del Rey.