Adi¨®s al Calder¨®n

El Atl¨¦tico de Madrid se queda sin referentes. Primero fue la marcha al Liverpool de Fernando Torres. Ahora la venta del Calder¨®n. La direcci¨®n del club ha presentado al Ayuntamiento tres proyectos para vender el estadio. El ¨²ltimo de ellos, en el que ahora se trabaja tras el rechazo de los dos primeros, contempla la construcci¨®n de cinco torres, la m¨¢s alta de 17 pisos. La primera versi¨®n del proyecto inclu¨ªa dos torres de pisos de 30 plantas, otras tres de 19 y la desaparici¨®n de un instituto. La cervecera Mahou, vecina del club, y ¨¦ste exig¨ªan una edificabilidad a sus 92.297 metros, pero el municipio consider¨® que as¨ª no quedaba garantizada una "adecuada calidad y correcta integraci¨®n en el entorno urbano". La idea original era levantar 2.200 pisos. Ahora se barajan unos 1.600.

La deuda del club asciende a 440 millones y el proyecto actual le reportar¨ªa 120

La pelota est¨¢ en el tejado del alcalde, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, y de Pilar Mart¨ªnez. La concejal de Gobierno de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras recibi¨® el 6 de noviembre de 2006 un fax firmado por Miguel ?ngel Gil Mar¨ªn, consejero delegado y m¨¢ximo accionista del Atl¨¦tico, y Juan Gerv¨¢s, presidente de la Mahou, donde le adelantaban las personas que se encargar¨ªan de la "presentaci¨®n de propuestas urban¨ªsticas de la posible reordenaci¨®n del ¨¢mbito Mahou-Calder¨®n, los arquitectos do?a Bego?a D¨ªaz-Urgorri Emparanza y don Le¨®n Benacerraf", recog¨ªa el escrito.

El club, sin embargo, sostiene que no present¨® ning¨²n plan hasta hace 10 d¨ªas. "No lo hicimos en noviembre porque est¨¢bamos a pocos meses de las elecciones", afirman desde el Atl¨¦tico. Pese a lo afirmado por el club, fuentes cercanas a Urbanismo confirman que "han sido tres los planos presentados por el club desde entonces". Los tres pueden ser vistos en la imagen.

El Ayuntamiento no tiene prisa en sacar adelante el proyecto. "Si hay un momento en que llegamos a un acuerdo, bien. Pero, como dijo el alcalde, lo que tienen que hacer es pedir la recalificaci¨®n de la zona", precisa un portavoz. Lo que ¨¦ste no quiere aclarar es si habr¨¢ qu¨®rum antes o despu¨¦s de las vacaciones de agosto. "Igual es el lunes que viene, o igual en unos meses", esquiva. Una cosa est¨¢ clara: las tres propuestas versan sobre el futuro de la conexi¨®n del centro de la ciudad con el Proyecto Madrid R¨ªo, desde la glorieta de la Puerta de Toledo por el paseo de Pontones hasta la plaza de Francisco Morano.

Las elecciones auton¨®micas y municipales del pasado mayo paralizaron el futuro inmediato del Calder¨®n. Eso s¨ª, en el Consistorio se resisten a aprobar el plan original de los interesados, con un coeficiente de edificabilidad de 2,15 metros por metro cuadrado. Para los profanos, el resultado ser¨ªa la construcci¨®n de 2.200 viviendas y unos beneficios limpios que rondar¨ªan los 500 millones de euros. "La intenci¨®n es lograr las plusval¨ªas suficientes para costear, si ¨¦se es el caso, el futuro estadio, que ser¨ªa en propiedad. Eso seguro", conf¨ªan en el club del Manzanares, donde calculan que las obras de mejora de La Peineta costar¨ªan unos 170 millones de euros.

Pero las intenciones iniciales que manejaron en los despachos del Calder¨®n (una superficie de 31.046 metros cuadrados) y la cervecera (61.251 metros cuadrados) fueron muy pretenciosas. Demasiado ambiciosas. "Inclu¨ªa la desaparici¨®n del actual IES Gran Capit¨¢n, situado en el paseo de los Pontones", afirman fuentes cercanas a Urbanismo. Como contraprestaci¨®n, se planteaba "una dotaci¨®n escolar colindante con el colegio p¨²blico Tom¨¢s Bret¨®n, en una parcela de 10.000 metros cuadrados". Es decir, la fusi¨®n de los dos centros educativos.

Algo "inaceptable" e "inviable" seg¨²n los expertos del Ayuntamiento. Seg¨²n las conclusiones del informe del proyecto original, el IES Gran Capit¨¢n "quedar¨¢ excluido del ¨¢mbito de ordenaci¨®n, manteni¨¦ndose en su ubicaci¨®n actual".

El Atl¨¦tico y Mahou -habr¨ªa que recalificar sus terrenos, de uso industrial- tambi¨¦n apostaban por una superficie "de dos plantas junto al r¨ªo y la M-30 como gran superficie comercial". No gust¨®. Seg¨²n el primer vistazo de Urbanismo, producir¨ªa "una dif¨ªcil integraci¨®n con los usos residenciales". Por no hablar de las seis torres -dos de 30 alturas- que transformar¨ªan el paisaje urbano de la zona. "Dar¨ªa lugar a viviendas de tama?o medio alto o a viviendas m¨ªnimas en una sola orientaci¨®n", advert¨ªa el estudio.

As¨ª que, en un segundo intento, la entidad deportiva y la empresa de bebidas rebajaron las expectativas. Muy poco. Se contentaban con un coeficiente de edificabilidad a dos metros por metro cuadrado, lo que daba una superficie para edificar de 184.749 metros cuadrados.

De dos torres de 30 pisos, tres de 19 y una de 15 limaron una planta a las construcciones intermedias. Tampoco cuaj¨®. Al final, la ¨²ltima opci¨®n, presentada en febrero, es la m¨¢s aceptable. Seg¨²n Urbanismo, aunque plantea "cuestiones que se consideran deficientemente resueltas y que obligan a su reconsideraci¨®n, re¨²ne condiciones b¨¢sicas". En este caso, s¨®lo hay un edificio de 17 alturas y cuatro de 14. En total, unas 1.600 viviendas.

Aunque supongan una rebaja notable del plan original, los n¨²meros son de cuidado: el Madrid obtuvo hace seis a?os 1,49 metros cuadrados de edificabilidad en los 105.677 metros cuadrados de la ciudad deportiva de Chamart¨ªn. Donde antes se entrenaba la Quinta del Buitre ahora se alzan cuatro rascacielos, de m¨¢s de 200 metros y 52 plantas cada uno. La operaci¨®n supuso para el club, que presid¨ªa Florentino P¨¦rez -el regidor era Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano- unos 480 millones de euros.

Mahou se llevar¨ªa unos 245 millones en la operaci¨®n. El Atl¨¦tico, con una deuda de 440 millones a 30 de junio de 2006, de los que 180 son al fisco, obtendr¨ªa poco m¨¢s de 120 millones. Una cantidad por debajo del valor que se le supone al Calder¨®n. Seg¨²n el ¨²ltimo balance del equipo, ascender¨ªa, dentro de las "participaciones en entidades del grupo", a 226.184.790 euros. El c¨¢lculo del edificio, de 40 a?os de antig¨¹edad, es a 2.477 euros el metro cuadrado. "Tenemos que disminuir nuestra deuda", se limitan a decir en el equipo madrile?o.

Sus dirigentes lo tienen claro. A cambio de los terrenos, en una zona al alza tras el soterramiento de la M-30, el Atl¨¦tico reclama "un estadio en propiedad, con aparcamientos, de f¨¢cil acceso y bien comunicado". La mudanza a La Peineta est¨¢ en marcha.