El plan general de Vigo recortar¨¢ el proyecto de gran parque comercial ideado por ING

La revisi¨®n del plan general de urbanismo de Vigo incluir¨¢ una modificaci¨®n de la ficha de Li?eiri?os, donde la promotora ING Real Estate Develoment Spain Holding prev¨¦ construir el mayor parque comercial de Galicia con una inversi¨®n de 341 millones de euros. Al menos las viviendas ya no ser¨¢n expropiadas, como figuraba en el plan general. Otras decisiones quedan condicionadas a las explicaciones de Consultora Galega, su redactora, en relaci¨®n con la tipolog¨ªa asignada a ese ¨¢mbito, donde ya se descart¨® instalar industrias limpias por su impacto ambiental.

En el plan general de Vigo, la ficha de Li?eiri?os se?ala, como objetivos de planeamiento y criterios de ordenaci¨®n, el acomodo de "un centro de atractividad a escala de la eurorregi¨®n Galicia-Norte de Portugal, que pueda garantizar la construcci¨®n de un gran complejo terciario" por las excelentes conexiones del emplazamiento, pr¨®ximo al aeropuerto y atravesado por la autopista Rande-Baiona que ah¨ª funciona como cintur¨®n de circunvalaci¨®n de Vigo, asociado a otras carreteras. "Dado el car¨¢cter estrat¨¦gico de esta previsi¨®n, que desde el primer momento se vio como cardinal para la futura ordenaci¨®n de Vigo, se entiende que el sistema de ejecuci¨®n debe ser directo (expropiaci¨®n)", a?ade la ficha.

La nueva concejala de Urbanismo, Carmela Silva, confiesa no entender ese tratamiento prioritario, sobre todo por el aislamiento del ¨¢mbito con respecto a otras zonas m¨¢s urbanas. "En otros lugares tambi¨¦n se produce una confluencia an¨¢loga de v¨ªas de comunicaci¨®n y no por eso se les depara un planeamiento con expropiaci¨®n", aduce. "Adem¨¢s, es un bosque muy hermoso y un pulm¨®n para la ciudad".

Para empezar, en una visita cursada en la ¨²ltima semana al barrio, el alcalde, Abel Caballero, y ella se comprometieron a atender la petici¨®n de los vecinos en relaci¨®n con las anunciadas expropiaciones. No ser¨¢n expropiadas las 120 familias que habitan las 58 casas del ¨¢mbito, sobre algunas de las cuales ya hay compromisos de venta involuntarios, suscritos bajo la amenaza de expropiaci¨®n.

Los compromisos de venta, con todo, tienen mucho mayor alcance. De hecho, los ejecutivos de IGN aseguraban en marzo del a?o pasado tener amarrada la compra de 500.000 metros cuadrados "con el mayor propietario" (la comunidad de montes de Cabral) y propon¨ªan "cerrar tantos acuerdos de compra de terreno como sea posible" antes de la aprobaci¨®n del plan general de urbanismo, que a la saz¨®n se fechaba previsiblemente para finales de 2006. ING proyectaba comprar 1,4 millones de metros por 114 millones de euros.

Proveedor de oportunidades

Nadie en el barrio, salvo quiz¨¢ Luis Rodr¨ªguez, presidente de la comunidad de montes y de la asociaci¨®n de vecinos, conoce el volumen de las ventas comprometidas.La mayor¨ªa del vecindario, salvadas las casas, no se opone a urbanizar ese monte, lo que sin duda generar¨ªa unos suculentos ingresos para la comunidad. Pero la operaci¨®n de ING estaba supeditada a la aprobaci¨®n del plan general en la fecha indicada, aunque fuentes de la inmobiliaria se?alaron recientemente a este peri¨®dico que no hab¨ªa variado sus planes pese a la demora en la citada aprobaci¨®n. Los cambios en la ficha de Li?eiri?os, sin embargo, dependiendo de su alcance, s¨ª que podr¨ªan tener un efecto inhibidor sobre el proyecto.

El plan de negocio de ING contempla una inversi¨®n total de 341 millones de euros y la previsi¨®n de obtener 73,5 millones de beneficio. El objetivo de la inmobiliaria es construir 854.953 metros cuadrados -el equivalente a m¨¢s de 8.500 viviendas de 100 metros- en un retail park, un parque comercial, el primero de Galicia, donde se asentar¨ªan grandes superficies comerciales de marcas reconocidas, as¨ª como en zonas residenciales y un hotel.

En el Ayuntamiento, "las principales personas que toman decisiones, incluida la [anterior] alcaldesa, quedaron gratamente sorprendidos del trabajo y dise?o presentados, mostrando su pleno apoyo a nuestro proyecto", comunicaron en marzo pasado los ejecutivos espa?oles de la inmobiliaria a su central en Holanda, que bendijo la operaci¨®n, gestionada en Vigo por su "proveedor de oportunidades" Pedro Costas Gil, empresario vinculado al PP.