La Junta reserva 200 hect¨¢reas de suelo para equipamientos en Marbella

La Junta de Andaluc¨ªa reserva 200 hect¨¢reas de suelo marbell¨ª para la construcci¨®n de un parque tecnol¨®gico, un centro universitario y un centro log¨ªstico. La medida, que forma parte del Plan de Ordenaci¨®n Territorial (POT) para la Costa del Sol, prev¨¦ tambi¨¦n un ¨¢rea de uso residencial de m¨¢s de 37 hect¨¢reas. De ¨¦stas, el 60% se destinar¨¢ a la construcci¨®n de Vivienda de Protecci¨®n Oficial. En los terrenos, que discurren en los m¨¢rgenes del r¨ªo Guadaiza, se encuentra la finca La Caridad, de Juan Antonio Roca, el cerebro de la corrupci¨®n urban¨ªstica en el caso Malaya.

De los dos millones y medio de metros cuadrados que contempla el plan de la Junta para crear esta zona de equipamientos estrat¨¦gicos clave en la Costa del Sol, 130.000 se usar¨¢n para la construcci¨®n de un centro universitario, 130.000 para un parque tecnol¨®gico y la misma cantidad para un parque log¨ªstico. En total, casi el 51% de los suelos se utilizar¨¢ para el equipamiento territorial.

Entre el 40% y el 45% del terreno se destinar¨¢ para uso residencial, con el objetivo de facilitar que los futuros residentes en el lugar vivan cerca de sus trabajos. El 60% de esta edificabilidad se invertir¨¢ en Viviendas de Protecci¨®n Oficial para facilitar el acceso a ¨¦stas "a estratos amplios de la poblaci¨®n", seg¨²n la Junta.

Los terrenos est¨¢n ubicados en el entorno del Corredor Ferroviario de la Costa del Sol, a ambas orillas del r¨ªo Guadaiza, en Marbella. En el margen derecho, las cerca de 149 hect¨¢reas colindan, al norte, con la autopista AP-7; al este, con la vereda derecha del r¨ªo, al sur, con la carretera N-340; y al oeste, con la carretera a Ronda A-376, con los terrenos ocupados por el vivero de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente, con el pol¨ªgono industrial San Pedro Alc¨¢ntara y con las urbanizaciones Saltos del Agua y el Petril.

La segunda zona, la ubicada en el margen izquierdo del r¨ªo, cuenta aproximadamente con 51 hect¨¢reas y linda, al norte, con la urbanizaci¨®n Nueva Andaluc¨ªa, con las calles Tirso de Molina y Gabriel Garc¨ªa M¨¢rquez y con la tenencia de alcald¨ªa de Nueva Andaluc¨ªa; al este, con la calle Amapolas de la misma urbanizaci¨®n y el n¨²cleo Altos del Rodeo; al sur, con la carretera N-340; y al oeste, con el Guadaiza.

Otras infraestructuras

El proyecto cuenta adem¨¢s con otras infraestructuras que dotar¨¢n a la reserva de mayores equipamientos. Entre ellas, un nuevo recinto ferial de m¨¢s de 75.000 metros cuadrados, un centro deportivo, que prev¨¦ unos 32.000 metros cuadrados, y el intercambiador modal del corredor ferroviario de San Pedro Alc¨¢ntara (Marbella).

La Junta ha elegido estos terrenos por su posici¨®n central respecto a la franja litoral y al eje interior con la Serran¨ªa de Ronda, seg¨²n explica el Plan General de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica (PGOU) de Marbella de 1986, que ya contemplaba la reserva de la zona. Eso los convierte en una zona clave. El otro municipio implicado en la reserva de terrenos por parte de la Junta es el de Benahavis, que tambi¨¦n contempla esta actuaci¨®n en el PGOU de 1993.

La creaci¨®n de patrimonios p¨²blicos de suelo, como es ahora el caso en Guadaiza, es una herramienta que recoge la Ley de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica de Andaluc¨ªa (LOUA) para que la Junta pueda crear reservas de suelo, intervenir eficazmente en el mercado de la vivienda y garantizar una oferta suficiente de vivienda protegida.