... y aqu¨ª cascadas y 1.700 nuevos pisos

Donde ahora hay chabolas e infraviviendas, anuncia el Ayuntamiento, va a haber cascadas y bonitos miradores. Pero tambi¨¦n pisos que re¨²nan los m¨ªnimos que requiere la ley y la dignidad. La fabulosa alquimia aqu¨ª referida tendr¨¢ lugar en el paseo de la Direcci¨®n y la ejecutar¨¢, en gran parte, la constructora Dragados, propiedad de Florentino P¨¦rez, bajo la batuta del Consistorio. A cambio de mucho, claro, unos 400 millones de euros. Pero en cualquier caso, el Ayuntamiento sostiene que se realojar¨¢ a las familias a las que se les expropie el terreno en alguna de las 1.700 viviendas que se construir¨¢n en el futuro ¨¢mbito.

La actuaci¨®n est¨¢ incluida dentro del Plan de Remodelaci¨®n Integral del Paseo de la Direcci¨®n, de 1.800 metros de longitud, y de su entorno, unos 166.157 metros cuadrados. El Ayuntamiento se encargar¨¢ de la urbanizaci¨®n y de la nueva ordenaci¨®n de la zona. Eso comprende el desdoblamiento del viario, la creaci¨®n de miradores y zonas con cascadas de agua en el parque de Rodr¨ªguez Sahag¨²n, 35.000 metros de zonas verdes, nuevo alumbrado y 24.000 metros de nuevos equipamientos. Esta parte, la que realiza por su cuenta el Ayuntamiento, costar¨¢ unos 40 millones de euros y comenza-r¨¢ a principios del nuevo a?o. Pero, adem¨¢s, Dragados se encargar¨¢ de la urbanizaci¨®n y construcci¨®n de todo el entorno del paseo. Eso incluye los gastos de expropiaci¨®n de las actuales parcelas y la construcci¨®n de 1.700 viviendas. A cambio, la empresa de Florentino P¨¦rez tiene que pagar al Ayuntamiento unos 176 millones de euros, pero recibir¨¢ 76.400 metros de edificabilidad de los 197.000 que surgir¨¢n de la operaci¨®n.

?Qu¨¦ significa eso? Hoy, la venta de esos 76.400 metros construidos reportar¨ªa unos ingresos netos a la constructora de unos 350 millones de euros, pero probablemente superar¨¢n los 400 millones cuando estas viviendas salgan al mercado, a partir del a?o 2012. O sea, un buen negocio.

Dragados tiene seis a?os de plazo para finalizar la obra. Y el Ayuntamiento se queda con 120.000 metros cuadrados edificables, de los cuales se destinar¨¢n a vivienda p¨²blica 100.000, unos 850 pisos.

Y en todo esto, dice Alberto Ruiz-Gallard¨®n, la protagonista ser¨¢ el agua. Porque se va a "subrayar" la presencia del llamado Canal Bajo, que fue una de las primeras infraestructuras de canalizaci¨®n de agua que se construyeron en Madrid. As¨ª, alrededor del parque de Rodr¨ªguez Sahag¨²n se asomar¨¢n seis miradores y varias cascadas.