Los impuestos que gravan la vivienda

Quien se decida en la actualidad, a pesar del gradual incremento de los intereses hipotecarios, a comprar una vivienda debe ser consciente de que tendr¨¢ que destinar a impuestos entre el 10% y el 11% de su precio total. La mayor parte corresponde a tributos que recauda la Generalitat de Catalu?a.

Si se trata de una vivienda de nueva construcci¨®n, deber¨¢ pagar el Impuesto sobre el Valor A?adido (IVA), que asciende al 8% del valor del inmueble. La Generalitat se hace con el 35% de toda la recaudaci¨®n por IVA, mientras que el Estado se queda con el resto. En cambio, los pisos de segunda mano est¨¢n exentos de IVA, pero est¨¢n sujetos al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El porcentaje tambi¨¦n es del 8% del precio de la vivienda. La totalidad de la recaudaci¨®n va a parar a manos del Gobierno aut¨®nomo.

La Generalitat tambi¨¦n ingresa el impuesto de Actos Jur¨ªdicos Documentados que se abona por los tr¨¢mites notariales, es decir, por la constituci¨®n de la escritura del piso y por la escritura de la hipoteca. El presupuesto del Ejecutivo catal¨¢n preve¨ªa para este ejercicio unos ingresos en concepto de estos dos impuestos (transmisiones patrimoniales y actos jur¨ªdicos documentados) de 4.445 millones de euros, el 15% m¨¢s que en 2006.

La Generalitat tambi¨¦n ingresa otros impuestos relacionados con la vivienda. Es el caso del de donaciones o sucesiones, aunque pueden obtenerse ventajosas desgravaciones de hasta el 95% si afecta a la vivienda habitual.

Existe asimismo el Impuesto sobre el Patrimonio, que abonan menor n¨²mero de personas, y que grava el valor catastral del piso en funci¨®n de una escala progresiva. Es decir, a mayor patrimonio, m¨¢s cantidad a satisfacer. La recaudaci¨®n que prev¨¦n los presupuestos catalanes para este a?o es de 387,2 millones de euros, el 6,7% m¨¢s que en el ejercicio anterior.

La venta de un piso de segunda mano tambi¨¦n genera otro tributo a pagar por el propietario, la denominada plusval¨ªa, es decir, la ganancia entre el precio de compra escriturado y el de venta. La plusval¨ªa tambi¨¦n incide finalmente en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F¨ªsicas (IRPF). La Generalitat ingresar¨¢ de IRPF este a?o, seg¨²n los presupuestos, un total de 4.586 millones.