Moody's detecta un mayor riesgo inmobiliario en cinco cajas espa?olas

Moody's tambi¨¦n cree en el famoso aterrizaje suave del mercado inmobiliario que el Gobierno lleva meses anticipando. Es decir, que los pisos seguir¨¢n encareci¨¦ndose, aunque a un ritmo mucho menor del experimentado hasta ahora. Pero la agencia de calificaci¨®n tambi¨¦n baraja otras posibilidades, como una ligera reducci¨®n de los precios.

Y si esta ca¨ªda se produce, Moody's ya ha detectado a los que pagar¨¢n los platos rotos. Son las entidades financieras con una mayor exposici¨®n al sector inmobiliario. Sobre todo, las cajas de ahorros regionales que en los ¨²ltimos a?os han prestado m¨¢s dinero a los promotores. Moody's ha identificado -aunque sin publicar su nombre- a cinco cajas en concreto que ser¨ªan las primeras en ver c¨®mo se rebaja su calificaci¨®n.

La agencia estadounidense reconoce estar m¨¢s preocupada por los fondos que bancos y cajas han prestado a las promotoras inmobiliarias que por los cr¨¦ditos concedidos a las familias para la compra de un piso. Aunque la agencia descarta las alternativas m¨¢s pesimistas -una explosi¨®n violenta de la burbuja inmobiliaria-, tambi¨¦n advierte de que la evoluci¨®n del sector depende de la buena marcha de las cifras macroecon¨®micas.

El escaso n¨²mero de familias que dejan de pagar su hipoteca es uno de los factores que la agencia cita para fundamentar su optimismo. Pues bien, aunque contin¨²a en niveles bajos, ayer se supo que el porcentaje de morosidad alcanz¨® en el primer semestre del a?o su nivel m¨¢s alto del ¨²ltimo lustro. Un 0,506% de las familias hipotecadas dej¨® de pagar sus cuotas el pasado mes de junio, frente al 0,462% de marzo. Hace tan s¨®lo dos a?os y medio, esta cifra no llegaba al 0,3%.

Y en lo tocante a morosidad entre los alquilan un piso, un estudio realizado por la Asociaci¨®n Europea de Arbitraje afirma que ¨¦sta se produce principalmente en los primeros meses de la relaci¨®n contractual entre casero e inquilino.

Este estudio intenta desmentir la muy extendida idea de que alquilar ocasiona una infinidad de problemas a los arrendatarios. De los 500 propietarios consultados, el 92% afirm¨® no haber tenido ninguna queja. Y de los que s¨ª se encontraron con dificultades, la gran mayor¨ªa dijo que ¨¦stas llegaron en los seis primeros meses de relaci¨®n, lo que muestra que el propietario se da cuenta desde el principio si ha tenido la mala suerte de topar con un mal pagador.