La Junta estudia medidas para que se puedan hacer m¨¢s VPO en suelo libre

La consejer¨ªa de Obras P¨²blicas estudia una medida legislativa que permita la transformaci¨®n de suelo residencial destinado a vivienda de renta libre en superficie para construir vivienda protegida. La medida demandada por la FAMP en enero pretende liberar suelo en el 93% de municipios andaluces que no transformaron sus planeamientos como ped¨ªa la Ley de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica de Andaluc¨ªa (LOUA) y tienen sus PGOU bloqueados. El Ayuntamiento de Sevilla, que si podr¨ªa modificar su PGOU, pide una medida legislativa que acorte los plazos y permita hacer 12.000 VPO m¨¢s, dirigidas a las rentas medias.

La apuesta de la Junta de Andaluc¨ªa por el acceso a la vivienda, unido al proceso de estancamiento de las ventas de las de renta libre, ha puesto en marcha a todos los sectores implicados para buscar medidas que, por un lado permitan al sector afrontar la crisis que se avecina para la pr¨®xima primavera, y por otro, otorgue a los municipios la posibilidad de disponer de suelo para construir viviendas protegidas.

El pr¨®ximo mi¨¦rcoles el Ayuntamiento de Sevilla va a modificar una ordenanza que permitir¨¢ a los constructores simultanear la urbanizaci¨®n de los suelos con la edificaci¨®n, lo que supondr¨¢ una mejora para la tesorer¨ªa y los costes financieros para el sector. Esta medida ha sido acordada con los promotores y constructores que act¨²an en Sevilla, quienes han mostrado al Ayuntamiento su disponibilidad a construir viviendas protegidas en suelos propios destinados a viviendas de renta libre, siempre que su transformaci¨®n permita una mayor edificabilidad para compensar los costes.

Seg¨²n explic¨® el teniente de alcalde de Urbanismo, Emilio Carrillo, Sevilla en su PGOU tiene prevista la construcci¨®n de 64.000 viviendas, de ellas un 41% de VPO. El plan municipal de la vivienda 2008-2011 contempla la construcci¨®n de 22.000 viviendas protegidas, y la demanda estimada por el municipio en sus registros son de unos 35.000 pisos.

Con estos datos la idea, seg¨²n Carrillo, es transformar 9.000 de las viviendas de renta libre en unas 12.000 protegidas, dirigidas a las clases medias, cuyas rentas est¨¢n en el l¨ªmite fijado en la Ley andaluza del Derecho a la Vivienda, fijado en 3.100 euros, y completar as¨ª las necesidades de vivienda de los sevillanos de esos tramos de renta.

El Ayuntamiento se ha dirigido a la Junta para que arbitre una medida legislativa que agilice esa transformaci¨®n, as¨ª como que fije un coeficiente de compensaci¨®n entre un tipo y otro de vivienda que permita a los constructores asimilar los costes.

La Junta, en principio, ha acogido bien la propuesta. La direcci¨®n general de Urbanismo trabaja desde hace meses en ese sentido, a ra¨ªz de una petici¨®n de la Federaci¨®n Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP), que solicit¨® la posibilidad de esa transformaci¨®n, teniendo en cuenta que el 93% de los municipios andaluces tienen limitadas su capacidad de modificaci¨®n de planeamientos al no haberlos adaptados en plazo a la LOUA, seg¨²n explic¨® Francisco Toscano, presidente de la FAMP. La medida, adem¨¢s de desbloquear suelo para VPO, deber¨ªa agilizar los tr¨¢mites respecto de una modificaci¨®n ordinaria de los planes.