La crisis de la segunda residencia hace caer la construcci¨®n de viviendas un 64%

El sector inmobiliario huye por sistema de t¨¦rminos como "crisis" o "burbuja", pero lo cierto es que la construcci¨®n en Andaluc¨ªa sufri¨® un frenazo brusco en el segundo trimestre de este a?o que lo situ¨® en su nivel m¨¢s bajo desde 1997. Entre abril y junio de 2007 los arquitectos andaluces visaron un total de 16.783 proyectos de obras de viviendas, un 64,25% menos que en el mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n la estad¨ªstica de la edificaci¨®n del Consejo de Colegios de Arquitectos de Espa?a. El descenso registrado en Andaluc¨ªa fue el segundo mayor de toda Espa?a, s¨®lo por detr¨¢s de Navarra.

En la comunidad foral, los visados cayeron un 82,76%. Sin embargo, el peso relativo de la construcci¨®n en Andaluc¨ªa es mucho mayor. Mientras que en Navarra la construcci¨®n supone un 8,7% del Producto Interior Bruto (PIB) regional, en Andaluc¨ªa representa el 14,86% de los empleos de la regi¨®n y aporta un 17% de la riqueza regional.

Los datos del segundo trimestre de este a?o son los primeros de la ¨²ltima d¨¦cada en los que se produce un descenso de m¨¢s de dos d¨ªgitos. Desde 1997, los visados de construcci¨®n en este periodo hab¨ªan ido creciendo a?o tras a?o, excepto en 2001, cuando se baj¨® de 33.101 viviendas a 31.321. Los mayores descensos relativos se dieron en la provincia de Almer¨ªa, con una ca¨ªda del 79,1%, seguida de Sevilla y C¨®rdoba, con un 78,3% y un 71,62% respectivamente. En t¨¦rminos absolutos, los descensos m¨¢s bruscos se dieron en las provincias con mayor actividad de segunda residencia veraniega, donde el sector coincide en focalizar la crisis. As¨ª, en M¨¢laga se baj¨® de 13.630 viviendas a 6.479 y en Almer¨ªa se pas¨® de 7.491 a 1.565.

En la Costa del Sol, el Colegio de Arquitectos de M¨¢laga ha publicado las cifras de viviendas visadas desde enero a septiembre de 2007, en las que los visados en la provincia cayeron un 40% de media, con respecto al mismo periodo de 2006. En este tiempo se acent¨²a la crisis observada en las cifras de enero a junio, cuando los visados se redujeron un 37%.

En el conjunto de Espa?a, los proyectos certificados por los colegios de arquitectos cayeron una media del 37,9%, y la comunidad aut¨®noma de Baleares fue la ¨²nica que experimento una subida, concretamente del 20,7%, en el segundo trimestre.

El presidente de la Asociaci¨®n de Constructores y Promotores, Jos¨¦ Prado, rechaza que exista actualmente una crisis en el sector y prefiere hablar de un "cambio de ciclo". Prado asegura que los indicadores muestran "que se mantiene un alto ritmo de actividad", aunque la ralentizaci¨®n en ritmo de venta le hace pensar que "en 2008 asistiremos a una depuraci¨®n del sector" en la que "los primeros en abandonarlo ser¨¢n los que han aprovechado la bonanza y han querido entrar en un mercado que no era el suyo". El presidente de los constructores malague?os constata que "la vivienda residencial es la que m¨¢s se est¨¢ resistiendo" a la hora de colocarse en el mercado y cree que en los pr¨®ximos tres a?os se producir¨¢ "una progresiva reducci¨®n de la actividad constructora".

Por su parte, el presidente del Consejo de Colegios de Arquitectos de Espa?a, Carlos Hern¨¢ndez Pezzi, considera que el hecho de que se haya interrumpido el ciclo de crisis peri¨®dicas cada siete a?os en el sector inmobiliario con una d¨¦cada de crecimiento sostenido en la que han aumentado tanto la oferta como la demanda y el precio de las viviendas, "ha hecho pensar que se trataba de un fen¨®meno indefinido". Pezzi cree que se est¨¢ produciendo una "desaceleraci¨®n muy fuerte, despu¨¦s de haber crecido mucho, durante mucho tiempo y con precios muy elevados". Para este arquitecto, el mayor ciclo de bonanza desde 1973 comenz¨® a cambiar en el segundo semestre de 2006, pero los s¨ªntomas se vislumbraban antes. "Hubo un repunte enga?oso a principios de 2006 de promotores que aceleraron las obras para evitar que les pillara el C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n", asegura.

Pezzi propone aprovechar este periodo en el que augura un aumento del paro en el sector y dificultades para sacar al mercado una enorme bolsa de viviendas para "racionalizar el sector con crecimiento sostenible". "La desaceleraci¨®n deber¨ªa ir acompa?ada de un aumento del mercado de viviendas protegidas y del alquiler. Es un mercado que no da tanto beneficio como la vivienda libre, pero que tambi¨¦n es muy rentable para el promotor".