Una treintena de empresas edifican en Portugal por la carest¨ªa del suelo

Una treintena de promotoras, seg¨²n datos estimativos de la Uni¨®n Provincial de Empresarios de la Construcci¨®n de Huelva (Upeco), ya se encuentran edificando en Portugal. La evoluci¨®n del mercado inmobiliario explica esta deriva, que se produce sobre todo en los n¨²cleos costeros de la regi¨®n del Algarve. All¨ª han encontrado un paisaje muy similar al andaluz, con un gran potencial tur¨ªstico por explotar y un precio de venta de los inmuebles mucho m¨¢s competitivo que en Espa?a, aspectos que hacen que el lugar sea muy atractivo para los compradores.

La subida de los precios de las viviendas y de los tipos de inter¨¢s as¨ª como el par¨®n en las ventas est¨¢n haciendo que muchos constructores busquen una salida fuera de sus fronteras. En el caso de Huelva, la vecina Portugal es la opci¨®n m¨¢s l¨®gica. "All¨ª encontramos buenas infraestructuras, pero sobre todo unos precios muy competitivos en cuanto al suelo y al precio final de las segundas residencias. Adem¨¢s las calidades son muy buenas. Y siempre, mucho m¨¢s barato que en Huelva", explica Jos¨¦ Mar¨ªa Terr¨®n, presidente del Grupo Artag¨®n, constructora onubense presente en Portugal desde hace siete a?os. "Por ejemplo, una residencia de alto standing que en la provincia cuesta un mill¨®n de euros, en Portugal se puede encontrar a 360.000 euros. Y en cuanto a segundas residencias tipo de dos dormitorios, la que en Huelva no se encuentra por menos de 300.000 euros, en Portugal puede adquirirse por 100.000", destaca el empresario.

La edad media del comprador extranjero que invierte en Portugal supera los 45 a?os. Clientes as¨ª no s¨®lo se sienten atra¨ªdos por el clima y los paisajes, sino por una red de asistencia sanitaria privada dirigida a ellos m¨¢s completa que la onubense, por la presencia de varios colegios biling¨¹es privados en el Algarve -en Huelva s¨®lo hay uno- y, sobre todo, por una poblaci¨®n m¨¢s habituada a atender a los extranjeros, incluso en su propio idioma, explican los expertos.

El presidente de Upeco, Francisco Urbano, achaca la llamada del oeste de los constructores onubenses a la falta de suelo para construir en la provincia, y tambi¨¦n a la tardanza en la resoluci¨®n de los planes generales de ordenaci¨®n urbana de la mayor¨ªa de los municipios. "Eso est¨¢ haciendo que muchas empresas se lancen no s¨®lo a Portugal, sino tambi¨¦n en el mercado iberoamericano", afirma. Hace m¨¢s de un lustro que las empresas onubenses empezaron a asomarse a Portugal, pero seg¨²n el responsable de Upeco en los dos ¨²ltimos a?os "se ha venido agudizando esta din¨¢mica".

No obstante, el presidente de los constructores ve con optimismo el futuro en la provincia de Huelva, ya que cree que la situaci¨®n actual del sector, que define como de "crecimiento moderado" es positiva.

El conjunto de empresas que preside Urbano, el Grupo Godosa, ha anunciado esta misma semana la firma de un acuerdo con la Caja de Ahorros del Mediterr¨¢neo en la que se crea una nueva promotora -llamada Atlantic Nostrum- para construir viviendas en Huelva, Extremadura y el sur de Portugal.

Seg¨²n cifras de Upeco, el sector genera en la provincia 39.000 puestos de trabajo directos y otros tantos indirectos. "Por ello, lo que queremos es apostar por este mercado y tratar de revitalizarlo en Huelva, porque creemos que sigue habiendo una fuerte demanda en la provincia y se sigue comprando, a pesar del peque?o retroceso. Pero no nos olvidamos del potencial que existe en Extremadura y en Portugal, donde tambi¨¦n vamos a actuar". El Grupo Godosa construye actualmente unas 500 viviendas en la zona de Portimao. "En Portugal hemos encontrado gran disponibilidad de suelo. Y las ventas son buenas".

Empresarios onubenses como Jos¨¦ Mar¨ªa Terr¨®n, apuntan a las ordenaciones decretadas desde la Junta de Andaluc¨ªa como causa primera de la migraci¨®n a Portugal."El POTA

[Plan de Ordenaci¨®n Territorial de Andaluc¨ªa] y el POTLOH

[Plan de Ordenaci¨®n Territorial de del Litoral Occidental de Huelva] han hecho da?o. Ambas medidas han reducido la cantidad de suelo, lo que ha provocado la subida de ¨¦ste al haber mucha demanda. Eso ha incrementado los precios de la vivienda y el frenazo actual de las ventas", explica. "Ante esta situaci¨®n los constructores onubenses ten¨ªamos que buscar alternativas y uno de los lugares m¨¢s cercanos y l¨®gicos era Portugal".

La clara diferencia de precios para los compradores entre los dos pa¨ªses ha derivado en un hecho curioso. Ya hay antiguos vecinos de pueblos onubenses cercanos Portugal que han optado por residir en municipios fronterizos lusos como Castro Marim o Vila Real de Santo Antonio y trabajar en Espa?a.