Mart¨ªn tiene m¨¢s de 3.000 millones en suelo y promociones

Fernando Mart¨ªn no s¨®lo es el presidente del lobby que engloba a las 13 inmobiliarias m¨¢s importantes del pa¨ªs. Tambi¨¦n es uno de los mayores propietarios de suelo a trav¨¦s de Martinsa-Fadesa, la empresa de la que es mayor accionista y ejecutivo n¨²mero uno. ?sta puede ser una buena raz¨®n para que el mi¨¦rcoles agitara el fantasma de una subida "vertiginosa" del precios de los pisos, del incremento del paro y de los conflictos sociales si las administraciones no agilizan los tr¨¢mites urban¨ªsticos.

Fadesa -que el pr¨®ximo mes culminar¨¢ su fusi¨®n con Martinsa- acumulaba el pasado 31 de diciembre m¨¢s de 1.500 millones de euros en terrenos y solares. A esta cantidad habr¨ªa que a?adir otros 1.200 millones de obras en curso y casi 200 de edificios construidos. En total, activos por valor de 3.009 millones que esperan ansiosos a ser vendidos en un momento en el que el sector se enfrenta a lo que los empresarios califican de desaceleraci¨®n pero que la realidad empieza a denominar crisis. El propio Mart¨ªn reconoci¨® que las ventas hab¨ªan ca¨ªdo un 35% hasta el mes de septiembre.

Martinsa -la otra pata del grupo que se convertir¨¢ en la primera inmobiliaria por activos cuando la CNMV apruebe el folleto de la OPA- no ofrece unos datos tan claros como los de Fadesa. Sin embargo, sus m¨¢s de 10 sociedades participadas -que se dedican a actividades tan dispares como la promoci¨®n de pisos de lujo en Madrid o la instalaci¨®n de parques e¨®licos- hacen suponer que Martinsa tambi¨¦n contar¨¢ con un importante volumen de terrenos que recalificar.

El nerviosismo de Mart¨ªn, y de los otros se?ores del ladrillo, tambi¨¦n se entiende por la necesidad acuciante de colocar existencias, teniendo en cuenta sus deudas astron¨®micas. A los 3.780 millones de euros que contabiliz¨® Fadesa en el primer semestre como deuda con entidades de cr¨¦dito y de acreedores comerciales hay que sumar los m¨¢s de 4.000 millones que el antiguo presidente del Real Madrid pidi¨® para hacerse con la inmobiliaria gallega fundada por Manuel Jove.

Una vez se finalice la fusi¨®n de las dos inmobiliarias, el valor de los activos del grupo resultante ascender¨¢ a 13.000 millones de euros. Ah¨ª se incluyen suelo, promociones y patrimonio (alquiler).

Pero m¨¢s interesante es la formidable bolsa de suelo con la que contar¨¢ Martinsa-Fadesa. Llegar¨¢ a los 28,3 millones de metros cuadrados, de los que unos 18 est¨¢n en Espa?a. Hect¨¢reas y hect¨¢reas para los que Mart¨ªn quiere que se abrevien los plazos urban¨ªsticos con el objetivo de empezar a construir mejor hoy que ma?ana.

Si no se agilizan estos tr¨¢mites, asegur¨® el mi¨¦rcoles, la oferta de pisos no podr¨¢ satisfacer los 450.000 nuevos hogares anuales, lo que provocar¨ªa en dos a?os una nueva subida de los precios. Se trata del mismo suelo que Mart¨ªn est¨¢ obligado a rentabilizar para que le cuadren las cuentas de la megafusi¨®n que plane¨® a principios de a?o.