La construcci¨®n se frena pero sigue siendo el motor

El n¨²mero de viviendas iniciadas en Andaluc¨ªa durante el primer semestre del a?o cay¨® un 4,8%, seg¨²n el informe de coyuntura del sector de la construcci¨®n publicado ayer por Fadeco Promotores. Pese a ello, el sector se sit¨²a en esos primeros seis meses del a?o como el de mayor crecimiento, por encima de la media europea y espa?ola.

El informe de los Promotores achaca este retroceso de la actividad a cuatro factores. En primer lugar sit¨²an el exceso de producci¨®n y el necesario ajuste que ha realizado el sector. En segundo las nuevas normas urban¨ªsticas "que han generado continuas revisiones del planeamiento y con criterios m¨¢s exigentes (POTA y reservas para VPO)". "El endurecimiento de las condiciones financieras" y "la bajada de ofertas por la gran oferta con abundantes ayudas desde la Administraci¨®n para resolver el problema de la adquisici¨®n de la primera vivienda" ocupan el tercer y cuarto lugar en los factores de desaceleraci¨®n, seg¨²n Fadeco.

El informe afirma que la obra residencial ha ca¨ªdo durante el primer semestre en un 3,6%. Asimismo, sit¨²a la ca¨ªda de las viviendas terminadas en un 1,8%.

Pese a la ralentizaci¨®n de la actividad, el informe de Fadeco se?ala que la poblaci¨®n empleada en Andaluc¨ªa en el sector de la construcci¨®n ascendi¨® a 507.700 personas, lo que supone un crecimiento del 7,6% respecto a los doce ¨²ltimos meses.

Durante el primer semestre de 2007, se iniciaron en Andaluc¨ªa 7.476 edificios (el 21,6 % del total de Espa?a) mientras que la superficie edificada (5.096.000 metros cuadrados) representa el 18,2%.

Por provincias, M¨¢laga fue la que tuvo un mayor auge en la actividad con 35.438 viviendas iniciadas, seguida de Sevilla con 27.827, Almer¨ªa (20.556); Granada (18.356); C¨¢diz (17.613); Ja¨¦n (8.821); Huelva (8.805) y 8.669 en C¨®rdoba, con un total en Andaluc¨ªa de 146.085 de las que 131.386 fueron viviendas libres y 14.699 protegidas.

En cuanto a las viviendas terminadas, en el ¨²ltimo trimestre, M¨¢laga obtuvo la cifra m¨¢s elevada con 37.150, seguida de Sevilla con 27.827. Las viviendas protegidas iniciadas representan el 15,5% del total nacional; mientras que las finalizadas se situaron en 7.770, el 13,2% del total nacional.

Sin embargo, la vivienda protegida en Andaluc¨ªa ha experimentado una desviaci¨®n negativa cercana al 5%, es decir, en este ¨²ltimo ejercicio se han iniciado 14.699 viviendas frente a las 15.207 del a?o anterior.

Respecto al precio, la media en Andaluc¨ªa se sit¨²a en 1.938 euros el metro cuadrado de vivienda nueva, frente a los 2.029 de la media nacional. M¨¢laga (2.479), C¨¢diz (2.139) y Sevilla (1.857) son las provincias m¨¢s caras.