Pelotazo de la Fundaci¨®n San Rosendo en el plan general de Vigo

Una mera alegaci¨®n durante el periodo de exposici¨®n p¨²blica del plan general de urbanismo de Vigo, en 2005, le bast¨® a la Fundaci¨®n San Rosendo para recalificar un solar de 1.395 metros cuadrados, cuyo uso pas¨® de dotacional a residencial contra la l¨®gica de todo el ¨¢mbito, reservado para dotaciones, y pese a las exigencias de la Conseller¨ªa de Educaci¨®n, que considera "imprescindible" el colegio p¨²blico que funciona en el edificio.

El sesgo especulativo de la operaci¨®n cuestiona la actividad de una fundaci¨®n que, seg¨²n declara, "quiere ser voz y lucha contra las marginaciones y pobrezas de todo tipo". La clausura, por parte de la Vicepresidencia de la Xunta, de una residencia de ancianos que funcionaba en el mismo edificio hab¨ªa despejado ya el camino al negocio inmobiliario de la San Rosendo.

Al plan general de Vigo se presentaron m¨¢s de 60.000 alegaciones. La de la Fundaci¨®n San Rosendo fue aceptada, atribuyendo los responsables del plan "a un error en la edici¨®n del documento presentado para la aprobaci¨®n inicial del Plan Xeral de Ordenaci¨®n Municipal" que la parcela figurara como equipamientos y otorg¨¢ndole la calificaci¨®n de residencial, para viviendas.

Esta recalificaci¨®n supone la creaci¨®n de una isla en el conjunto del ¨¢mbito, que se destina a equipamientos, y contradice los compromisos asumidos en la historia y transacci¨®n del inmueble. Aunque para la Fundaci¨®n San Rosendo represente un buen negocio urban¨ªstico. En la parcela de la calle Filipinas, 2, pr¨®xima al Hospital Xeral y a Plaza de Espa?a, la Caja de Ahorros Municipal de Vigo construy¨® en 1960 un edificio de 4.190 metros cuadrados que vendi¨®, en 1987, a la Fundaci¨®n Pereira, luego absorbida por la Fundaci¨®n San Rosendo.

En los documentos de esa compraventa se explicita, por una parte, la obligaci¨®n de la Fundaci¨®n Pereira de destinar la finca a residencia de ancianos durante un plazo m¨ªnimo de 23 a?os, que expirar¨ªa en marzo de 2010. Por otra parte, se se?ala que la parte del edificio ocupada por el colegio "ser¨¢ destinada a tal fin en tanto por el Ayuntamiento de Vigo no se construya el nuevo colegio en la avenida de Madrid y consecuentemente quede desalojada dicha parte colegial, que pasar¨¢ entonces a ser de pleno dominio y uso de la compradora, juntamente con el resto de la finca ahora transmitida".El colegio, inicialmente promovido y subvencionado por la caja de ahorros, tiene ocho unidades, con capacidad para 320 escolares. En 1982, Caixanova, a la saz¨®n Caja de Ahorros Municipal de Vigo, hab¨ªa aceptado vender al Ayuntamiento dos parcelas por el precio simb¨®lico de 1.000 pesetas metro cuadrado para construir el colegio alternativo en la avenida de Madrid, en un solar que se urbaniz¨® y edific¨®, pero olvidando el equipamiento escolar comprometido.

La Fundaci¨®n San Rosendo no quiere residencia ni colegio en su edificio. Fuentes del centro educativo se?alan que ya en 2004 se les anunci¨® que el mismo iba a ser cerrado mientras se estudiaba el uso urban¨ªstico que le iban a dar al edificio. Al a?o siguiente se admiti¨® su alegaci¨®n para recalificar la parcela. En marzo de 2006, el director de la Obra Social de Caixanova pidi¨® el cierre del colegio aduciendo que la Fundaci¨®n San Rosendo necesitaba contar con la totalidad del inmueble para sus fines "profundamente entroncados con la acci¨®n social y m¨¢s acordes a las actuales necesidades que la sociedad presenta".

La residencia de la tercera edad Nuestra Se?ora de la Esperanza sigue figurando en la oferta que presenta la Fundaci¨®n San Rosendo en su p¨¢gina web: "Es un edificio de mitad del siglo pasado, con siete plantas que antiguamente fue hotel. Sus habitaciones con ba?o y hall, sal¨®n de televisi¨®n, salas de estar y capilla, cocina y comedor se reparten los m¨¢s de 3.000 metros construidos. En la actualidad dispone de 25 plazas para ancianos v¨¢lidos". Pero, "est¨¢ pendiente de modificaci¨®n y destino", previene la propia Fundaci¨®n.

La Vicepresidencia de la Xunta, sin embargo, archiv¨® en septiembre de 2006 el expediente de concesi¨®n del permiso de inicio de actividades del geri¨¢trico porque, pese a los requerimientos realizados durante tres a?os no hab¨ªa hecho nada por subsanar sus deficiencias.

Con el suelo recalificado y sin residencia de ancianos, a la Fundaci¨®n s¨®lo le quedar¨ªa desalojar el colegio. La recalificaci¨®n permite dedicar el solar a vivienda, con una edificabilidad total de 7.390 metros cuadrados. El precio de la vivienda nueva en la zona se sit¨²a por encima de 4.000 euros el metro cuadrado, que baja hasta 2.500 o 3.000 euros metro, si es vivienda de segunda mano, para lo que podr¨ªan rehabilitarse los actuales 4.190 metros construidos.

El ¨²nico escollo a la operaci¨®n lo plantean la Conseller¨ªa de Educaci¨®n, que considera el colegio "imprescindible", ya que no hay ning¨²n otro en la zona y, los responsables del urbanismo municipal, que podr¨ªan revisar la estimaci¨®n de la ¨²ltima alegaci¨®n de la Fundaci¨®n San Rosendo y revertir la calificaci¨®n del solar al uso anterior, ahora vigente, de equipamientos.

La Fundaci¨®n San Rosendo, constituida en Ourense en 1992 "para desarrollar las funciones de asistencia social", fija sus fines de servicio a la comunidad, "en la atenci¨®n de ancianos, inv¨¢lidos y necesitados, alcoh¨®licos, minusv¨¢lidos f¨ªsicos y ps¨ªquicos, pobres, servicio a domicilio a personas necesitadas, guarder¨ªas infantiles, comedores sociales y cuanto suponga la educaci¨®n y sensibilizaci¨®n de la comunidad, as¨ª como la ayuda y asistencia a necesitados". A?ade en su presentaci¨®n que "desde su nacimiento ha crecido a un fuerte ritmo, sobre todo en los ¨²ltimos a?os, en funci¨®n de las necesidades m¨¢s urgentes de la poblaci¨®n, con la mirada puesta en el servicio a la comunidad m¨¢s necesitada, ofreciendo a las personas cobijo y amor, ayud¨¢ndoles a vivir con dignidad humana, aumentando su autoestima y colaborando en una m¨¢s y mejor calidad de vida".

Actualmente, seg¨²n su propia presentaci¨®n, cuenta con 54 centros, 48 de los cuales se dedican a la atenci¨®n de personas de la tercera edad, adem¨¢s de cuatro hoteles y tres balnearios que forman el grupo Caldaria.

Una fundaci¨®n en apuros

El cura Benigno Moure, presidente de la fundaci¨®n y de Caldaria y administrador ¨²nico de As Burgas Televisi¨®n Local, est¨¢ en apuros judiciales. El sobrino de dos ancianos impedidos y alojados en una de sus residencias le acus¨® de apropiarse de 600.000 euros en met¨¢lico, propiedad de la pareja, y de numerosas parcelas, que habr¨ªan sido desprovistas de h¨®rreos y cruceiros que actualmente lucen en los balnearios de Caldaria. El juicio se ver¨¢ en breve. El fiscal pide para ¨¦l 14 a?os de prisi¨®n (25 a?os, la acusaci¨®n particular). El juzgado le fij¨® una fianza de 587.000 euros, y de 45.000 euros al notario que colabor¨® en la presunta estafa.