La crisis inmobiliaria pone a Habitat al borde de la suspensi¨®n de pagos

La promotora catalana Habitat, de tama?o mediano, quintuplic¨® su dimensi¨®n el a?o pasado al comprar el negocio inmobiliario de Ferrovial. Pero el peaje de una operaci¨®n de 2.200 millones de euros financiada con un cr¨¦dito sindicado de 1.745 millones que implic¨® a 38 bancos y cajas, cerrada a las puertas de la crisis inmobiliaria y financiera, ha puesto en riesgo de entrar en concurso de acreedores (antigua suspensi¨®n de pagos) a la empresa, controlada en un 55% por las familias Figueras y Su?ol.

La compa?¨ªa, que tiene a Ferrovial como segundo gran accionista con un 20%, reconoci¨® ayer sus problemas en un comunicado en el que afirma que est¨¢ analizando "diferentes opciones para conseguir el equilibrio patrimonial de la sociedad".

La revisi¨®n a la baja de sus activos en funci¨®n de las nuevas normas contables -hasta ahora se valoraban seg¨²n una tasaci¨®n acorde con el valor de mercado y las nuevas normas adec¨²an dicho valor a las expectativas "razonables" de resultados de esos activos- afectar¨¢ a sus recursos propios, que a 30 de septiembre eran de 130 millones.

El consejo de administraci¨®n de la promotora ha convocado una junta general extraordinaria de accionistas para el pr¨®ximo 27 de diciembre en la que, adem¨¢s de reducir el n¨²mero de consejeros de 16 a seis personas, deber¨¢ aprobar una soluci¨®n para capitalizar la empresa y "conseguir el equilibrio patrimonial de la sociedad". A final de a?o, Habitat tiene pendiente la devoluci¨®n a las entidades financieras de 295 millones, que se suman a los 150 millones que la promotora ya les ha devuelto. Si pagara la cantidad prevista, fuentes pr¨®ximas a la compa?¨ªa admiten que las p¨¦rdidas generadas superar¨ªan ampliamente los 50 millones de euros.

Varias de las entidades financieras contactadas ayer coincidieron en se?alar la "voluntad de llegar a una soluci¨®n". Fuentes pr¨®ximas a Habitat rechazaron que se vaya a llegar a plantear concurso de acreedores.

Habitat ha informado internamente a la plantilla de sus opciones: una ampliaci¨®n de capital en que pongan dinero los actuales accionistas -que completan los inversores y empresarios Dolores Ortega (9%), Jos¨¦ Antonio Castro (5%), Leopoldo Rod¨¦s (1%), Isak Andic (5%) y Emilio Cuatrecasas (1%)-, o bien convertir parte de la deuda pendiente con los bancos a pr¨¦stamos participativos. Ambas no son incompatibles. Habitat intenta que la parte de la deuda a convertir sea baja (menos de 400 millones) porque, a cambio, los bancos tienen derecho a participar en el beneficio. Y las entidades financieras, lideradas por La Caixa, exigen una prima por el esfuerzo de conversi¨®n, de modo que su participaci¨®n en beneficios alcance el 60%. Adem¨¢s, la banca pide que, si da este paso, Ferrovial tambi¨¦n lo d¨¦.

Habitat tiene pendiente con el grupo de los Del Pino una deuda de 250 millones que contrajo cuando le compr¨® la inmobiliaria. Ferrovial cobr¨® una parte v¨ªa reparto de dividendo a cuenta. Pero, del resto, le permiti¨® aplazar el pago de 250 millones.