El precio de la vivienda nueva se estanca tras una d¨¦cada de 'boom'
Los pisos subieron un 5,1% en 2007, pero s¨®lo un 1,1% en el ¨²ltimo semestre
Esta vez va en serio. Tras m¨¢s de una d¨¦cada de boom inmobiliario, llega el par¨®n. Los que tengan un piso para vender ya est¨¢n tardando; los que deseen comprarlo, tal vez deban esperar un poco m¨¢s en busca de gangas. Los precios de la vivienda nueva aumentaron un 5,1% en el conjunto del a?o. Este dato no explicar¨ªa el par¨®n, si no fuera porque en los ¨²ltimos seis meses s¨®lo subieron un 1,1%, frente al 9,1% que lo hicieron de enero a junio. Es decir, que entre la primera y la segunda parte del a?o pasado se produjo el desplome que casi todos tem¨ªan y pocos quer¨ªan reconocer.
As¨ª lo certifica el informe de la Sociedad de Tasaci¨®n realizado con datos de 322.000 viviendas y 8.100 diferentes promociones en toda Espa?a.
Si se incluye la segunda mano, el precio empez¨® a caer en 2007
La evoluci¨®n del precio de la vivienda en general es a¨²n peor porque el estudio s¨®lo refleja los inmuebles nuevos de capitales de provincia. Si se incluyen tambi¨¦n los de segunda mano, los expertos dan por seguro que el precio de la vivienda descendi¨® en el ¨²ltimo tramo de 2007. En cualquier caso, se trata de la menor subida desde 1997, y casi la mitad de lo que subi¨® en 2006.
El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado en diciembre en 2.905 euros por metro cuadrado construido, que para una vivienda de de 100 metros cuadrados equivale a 290.500 euros, 14.200 euros m¨¢s que un a?o antes.
En las ciudades importantes pero que no son capitales de provincia, el incremento fue menor, del 4,4% y el metro cuadrado se situ¨® en 2.437 euros. El aumento en el ¨²ltimo semestre fue del 0,5%, lo que abona a¨²n m¨¢s la teor¨ªa del par¨®n del ladrillo.
"El estudio de la Sociedad de Tasaci¨®n va muy en la l¨ªnea de las estad¨¬sticas del Ministerio de la Vivienda. El de ahora ya certifica que, en t¨¦rminos reales, el precio est¨¢ cayendo porque crece muy por debajo de la inflaci¨®n. Si se tiene en cuenta adem¨¢s, la vivienda de segunda mano no es descartable que se produzca un descenso de precios en 2008", se?ala Julio Rodr¨ªguez, ex presidente del Banco Hipotecario.
La previsi¨®n de la Sociedad de Tasaci¨®n discrepa ligeramente. Cree que el precio tender¨¢ a estabilizarse en 2008, con subidas cercanas al IPC general. Con todo, no hay que lanzar las campanas a vuelo. Comprar un piso ahora cuesta el triple de lo que costaba en 1995 y m¨¢s de ocho veces que en 1985. Y quien quiera vivir en el centro de las grandes ciudades, no va encontrar descensos de precios espectaculares por la falta de oferta.
Geogr¨¢ficamente, el informe destaca que, por primera vez desde 2003, San Sebasti¨¢n ha superado a Madrid en el precio medio del metro cuadrado, aunque Barcelona contin¨²a manteniendo el liderazgo (4.543 euros por metro cuadrado). Las m¨¢s baratas son Badajoz y Pontevedra.
A lo largo de 2007, el precio medio ha aumentado en todas las capitales de provincia, excepto en Vitoria (-2,5%) y Segovia (-2,7%). Los precios subieron m¨¢s en Valencia (8,7%), Barcelona (8,4%) y Girona (8,2%). Por comunidades aut¨®nomas, el mayor aumento respecto al a?o 2006 lo ha registrado Catalu?a, con una subida del 8,3%, seguida de Comunidad Valenciana (7,9%), Arag¨®n (7,6%), Extremadura (6,3%), Andaluc¨ªa (6%) y Castilla-La Mancha (5,8%).
No pongas m¨¢s ladrillos
El precio va intr¨ªnsecamente unido al n¨²mero de viviendas que levantan las inmobiliarias. La Sociedad de Tasaci¨®n pronostica que en un escenario de inflaci¨®n fuerte, menor crecimiento econ¨®mico y altos tipos de inter¨¦s, la demanda de vivienda se mantendr¨¢ "interesada pero expectante", es decir, que habr¨¢ mucha gente que prefiera esperar y ver. Esa actitud producir¨¢ un ajuste de la oferta, con una menor construcci¨®n de pisos.La tendencia ya se est¨¢ vislumbrando con los datos del informe. En 2007, el n¨²mero de viviendas iniciadas fue de 759.900, ligeramente inferior a las de 2006, aunque se bati¨® el r¨¦cord de viviendas terminadas precisamente porque hab¨ªa prisa por vender. Contrariamente, el n¨²mero de proyectos visado cay¨® un 18,6%, en los mismos niveles de 2005.Esta ¨²ltima cifra viene a corrobar el aviso para navegantes que han hecho las grandes inmobiliarias. Se construir¨¢n menos viviendas y habr¨¢ m¨¢s paro: entre 250.000 y medio mill¨®n de desempleados. Y lo que no dicen: los ayuntamientos deber¨¢n ajustarse el cintur¨®n si no quieren acabar en la bancarrota
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