Los precios de la vivienda usada ya caen en casi media Espa?a

El dato ya lo destrip¨® el jueves la ministra Carme Chac¨®n: anticip¨® que la vivienda se hab¨ªa encarecido el a?o pasado menos del 5% y en una tasa cercana a la inflaci¨®n, que cerr¨® diciembre al 4,2%. As¨ª que la expectaci¨®n se reduc¨ªa a saber en qu¨¦ lado de la horquilla de ocho d¨¦cimas se situar¨ªa la cifra final. 4,8%, anunci¨® ayer el ministerio.

Este crecimiento, que en t¨¦rminos reales supone casi un estancamiento, es el m¨¢s bajo de los ¨²ltimos diez a?os. Pero la evoluci¨®n no es la misma para toda Espa?a ni para todos los tipos de vivienda: el precio de la usada cay¨® en 22 provincias (ver gr¨¢fico).

La subida anual es del 4,8%, tan s¨®lo a seis d¨¦cimas de la inflaci¨®n de 2007

Las rebajas en las usadas, aquellas casas que tienen m¨¢s de dos a?os, todav¨ªa afectan mayoritariamente a las ciudades m¨¢s peque?as y con menos poblaci¨®n, pero en el horizonte de la desaceleraci¨®n asoma Madrid, cuyos pisos usados se mantuvieron estables. Y si se tienen en cuenta tanto los nuevas como los usados, son 11 las provincias que han visto ca¨ªdas en el cuarto trimestre.

Para explicar por qu¨¦ unos precios que hace tan s¨®lo cuatro a?os trepaban hasta tasas del 18,5% han pasado a hacerlo ligeramente por encima de la inflaci¨®n, el estad¨ªstico Julio Rodr¨ªguez se?ala cuatro factores clave: el aumento de los tipos de inter¨¦s; la saturaci¨®n del mercado; los precios astron¨®micos que ha alcanzado; y las restricciones al cr¨¦dito originadas por la crisis de las hipotecas basura.

Y a?ade algunos datos que respaldan estas opiniones: "El exceso de oferta es tal que en los nueve primeros meses de 2007 se termin¨® un 78% m¨¢s de viviendas de las que se vendieron nuevas en Espa?a; y las familias han visto c¨®mo el precio de una casa de 90 metros supone ahora 9,16 veces un salario medio anual".

Los 2.085,5 euros que se pagan ahora de media por un metro cuadrado superan un 1,2% la cifra de finales de septiembre. A pesar de que la crisis de ventas se ha agudizado en los ¨²ltimos meses de 2007, este 1,2% es muy superior al 0,3% del tercer trimestre del a?o pasado. Los expertos achacan esta paradoja al car¨¢cter estacional del sector inmobiliario, y a la desaceleraci¨®n propia del verano.

Al establecer la tasa de inflaci¨®n como la barrera que determina si los precios han aumentado en t¨¦rminos reales o no, son 10 las comunidades en donde los pisos han escalado por encima del IPC de diciembre. Entre ellas destacan Murcia, Ceuta y Melilla y Asturias, con subidas superiores al 7%.

La ¨²nica comunidad en la que los precios fueron de la mano de la inflaci¨®n fue la valenciana. Y por debajo de la frontera del 4,2% se sit¨²an Navarra, Madrid, La Rioja, Arag¨®n y Castilla-La Mancha. En estas cinco regiones, pues, los inmuebles valen ahora menos que hace 12 meses.

La ciudad con m¨¢s de 25.0000 habitantes m¨¢s cara es San Sebasti¨¢n, donde el metro cuadrado cuesta 3.930,8 euros. Le siguen Getxo, Madrid y Barcelona, todas con precios superiores a los 3.800 euros. En el otro lado de la balanza se sit¨²an Villarrobledo (Albacete) y Don Benito (Badajoz), las dos ¨²nicas en las que el metro cuesta menos de 1.000 euros.

Como nada, ni siquiera la estad¨ªstica, se sustrae al ambiente preelectoral en el que viven inmersos los pol¨ªticos espa?oles, la valoraci¨®n de los datos del ministerio que dirige Chach¨®n var¨ªa en funci¨®n de su origen.

Si el Gobierno destac¨® que las tasas de precios se han reducido un 75% desde 2004, a?o en el que se cre¨® el Ministerio de Vivienda, el PP prefiri¨® fijarse en otras aristas. Por ejemplo, que los pisos son ahora un 43% m¨¢s caros que cuando el PSOE lleg¨® al poder en 2004, y que los incrementos m¨¢s elevados se han dado en las comunidades en las que gobiernan los socialistas, informa Servimedia.

No s¨®lo los pol¨ªticos tienen posturas distintas. Mientras que la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores destac¨® el dato "positivo" de que la vivienda aumentara s¨®lo seis d¨¦cimas m¨¢s que la inflaci¨®n, las asociaciones de consumidores prefirieron fijarse en que muchos espa?oles siguen sin poder acceder a un techo.