La demanda de pisos en las capitales cae un 50% en un a?o

El sector inmobiliario, ¨²ltimamente vapuleado por todas partes, tiene muchos motivos de preocupaci¨®n... y alguna que otra alegr¨ªa. Porque, mientras que la demanda de viviendas ha ca¨ªdo en el ¨²ltimo a?o un 50% en las capitales de provincia, otras ramas de la actividad vinculada al ladrillo -oficinas, centros comerciales o log¨ªstica- presentan una situaci¨®n mucho m¨¢s optimista, seg¨²n un informe de la consultora Aguirre Newman.

La consultora da buenas noticias a los que est¨¦n pensando en comprarse un piso: apunta que los precios pueden bajar entre un 5% y un 8% en las capitales, y experimentar ajustes de dos d¨ªgitos en el mercado de segunda residencia.

Y las malas se dirigen hacia las empresas. "En el escenario de ca¨ªda en las ventas y endurecimiento de la financiaci¨®n, resulta probable que desaparezcan del mercado un volumen importante de promotoras peque?as y medianas". Porque no es s¨®lo que ahora se cierren en las capitales de provincia la mitad de compraventas que hace un a?o; es que, por ejemplo, en municipios de la Costa del Sol la venta de segundas residencias se desplom¨® hasta el 70%.

Para colmo, la demanda extranjera, que antes funcionaba como v¨¢lvula de escape para un mercado que constru¨ªa m¨¢s pisos que Alemania y Francia juntos, ha ca¨ªdo en picado. "Apenas se han producido este tipo de operaciones en 2007", apunta el informe de Aguirre.

Y es que vender un piso de verano en la costa se ha convertido en una odisea: el plazo medio est¨¢ ahora en casi tres a?os, mientras que en 2002 se tardaba poco m¨¢s de a?o y medio. En ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, la situaci¨®n ha empeorado, pero no tanto. El tiempo medio est¨¢ en dos a?os, un 49% m¨¢s que en 2002. A pesar de ello, la patronal del sector Seopan, considera que la "construcci¨®n goza de buena salud y superar¨¢ la desaceleraci¨®n econ¨®mica".