El ex presidente del Betis Mart¨ªnez Retamero, imputado por estafa

El titular del Juzgado n¨²mero 4 de El Ejido (Almer¨ªa), Rafael Leon¨¦s, ha imputado al promotor y ex presidente del Betis Gerardo Mart¨ªnez Retamero por una presunta estafa en la venta de 308 apartamentos tur¨ªsticos realizada por el Grupo Edimar, que el empresario preside. Unos compradores han denunciado al promotor por vender los inmuebles del residencial Lago de Almerimar como viviendas y ocultar, supuestamente, que se trata de una promoci¨®n de apartamentos tur¨ªsticos.

Los apartamentos permanecen a¨²n sin licencia de actividad, tres a?os despu¨¦s

Esta ¨²ltima definici¨®n implica la explotaci¨®n hotelera de los apartamentos mediante el arrendamiento destinado al turismo. Pero los propietarios alegan que comenzaron a abonar su propiedad y no fueron informados de que la ley les obliga a alquilar sus pisos a los turistas. Los pisos se vendieron en quince d¨ªas por su atractivo precio hace cuatro a?os. Ahora, el juez ha admitido a tr¨¢mite la querella y ya ha tomado declaraci¨®n a los imputados. Junto a Mart¨ªnez Retamero figuran su yerno, Ricardo Pichardo, Laura Mart¨ªnez y Antonio Luis S¨¢nchez.

"Nadie sab¨ªa lo que eran apartamentos tur¨ªsticos hasta ahora. No figuraba en la publicidad ni en la reserva, s¨®lo nos dimos cuenta cuando vimos en Internet que ten¨ªamos que pagar el 16% de IVA. Y ahora me dicen que estoy obligado a alquilarlo once meses al a?o", lamenta Miguel Silles. La promotora deb¨ªa haber entregado los pisos en la primavera de 2005, pero ante los prolongados retrasos los compradores averiguaron que la demora se deb¨ªa a una falta de licencia. Sorprendidos, descubrieron que ¨¦sta era de primera utilizaci¨®n y actividad para establecimientos tur¨ªsticos, y no la habitual de primera ocupaci¨®n destinada a las viviendas.

La Junta interpuso un recurso en 2002 ante la Sala de lo Contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJA) contra el acuerdo del Ayuntamiento de El Ejido, por otorgar la licencia para la construcci¨®n de apartamentos tur¨ªsticos en suelo destinado a uso hotelero, y le ha suspendido la licencia de actividad.

Mart¨ªnez Retamero defiende la legitimidad de la venta: "Desde el primer momento se vendi¨® como apartamento tur¨ªstico y el 80% ya est¨¢ escriturado. El que quiera su importe se le devuelve, pero es que los propietarios quieren m¨¢s dinero del que abonaron", censura. El promotor rechaza que haya habido "enga?o" y denuncia que es v¨ªctima de un "cl¨¢sico chantaje sutil" por parte de los querellantes. "En los documentos privados firmaron la condici¨®n de apartamento tur¨ªstico, y adem¨¢s han esperado tres a?os y medio", a?ade.

Los apartamentos tur¨ªsticos son pisos de alquiler limitado, una especie de "hoteles devaluados". Algunos ayuntamientos han intentado equiparar en sus planes generales el apartamento tur¨ªstico al uso hotelero, pero la gran mayor¨ªa ha contado con el rechazo de la Junta por incumplir la ley, tal y como ha ocurrido en este caso. "Los apartamentos tur¨ªsticos son una figura para ejecutar viviendas encubiertas y aumentar las unidades bajo la excusa del r¨¦gimen hotelero", explica un experto abogado asesor de urbanismo. "Es un m¨¦todo habitual pero fraudulento", matiza.

El caso es que la mayor¨ªa de compradores adquirieron su inmueble frente al mar, y una decena de familias reside de manera habitual, pese a que el residencial est¨¢ pendiente de la decisi¨®n de los tribunales para la obtenci¨®n de licencia de actividad como establecimiento hotelero.