La segunda residencia se desploma
La demanda de viviendas vacacionales en Catalu?a caer¨¢ casi la mitad este a?o - Croacia, Turqu¨ªa, Chipre y Marruecos se postulan como serios competidores
El mercado de la segunda residencia en Catalu?a tambi¨¦n se ha resentido. Si hace un a?o hab¨ªa dudas acerca de si corr¨ªa la misma suerte que otras comunidades, hoy ya no las hay. La demanda de segundas residencias en Catalu?a este a?o se desplomar¨¢ un 45,4%, de acuerdo con las estimaciones de la consultora Grupo i, que peri¨®dicamente realiza estudios del mercado vacacional en Espa?a. El informe va en l¨ªnea con otro de Aguirre Newman, que prev¨¦ un desmoronamiento de las compraventas de viviendas en la Costa Brava superiores al 50%. Si el a?o pasado, explica Grupo i, hubo una demanda de 51.647 casas de vacaciones, este a?o se reducir¨¢ a 28.213.
El norte de la Costa Brava sigue con clientes de alto poder adquisitivo
S¨®lo el 20% de los compradores de segunda residencia son extranjeros
La segunda residencia fue la primera en quedar tocada por la crisis inmobiliaria. Aun as¨ª, hace un a?o el sector todav¨ªa dudaba de su alcance en Catalu?a. "Es un mercado muy local, con el 80% de comprador nacional y el 20% de extranjero. Hoy la regla general es la aton¨ªa", asegura Anna Ribalta, directora de Banca de Inversi¨®n del Banc Sabadell. Ribalta explica que la segunda residencia "se ve obligada a jugar contra el mercado". "Ya hay una desaceleraci¨®n econ¨®mica, falta estabilidad en el sistema financiero internacional y las decisiones de inversi¨®n est¨¢n congeladas", agrega.
El baj¨®n previsto tiene varias causas. El inversor que quer¨ªa dar el pase tras obtener una revalorizaci¨®n cuantiosa en poco tiempo, y que seg¨²n Cushman & Wakefield lleg¨® a suponer el 35% de la demanda, fue el primero en abandonar este mercado. Segundo, el endurecimiento y encarecimiento de los pr¨¦stamos hipotecarios deja sin acceso a una segunda vivienda a muchas m¨¢s familias. "Los bancos no dan cr¨¦ditos, hay expectativas de que el paro pueda aumentar, la gente teme especular con los pisos porque conocen a otros que han perdido dinero, y Espa?a tiene mala reputaci¨®n internacional por los esc¨¢ndalos urban¨ªsticos de Marbella y la costa valenciana", afirma el director del M¨¢ster en Consultor¨ªa y Asesor¨ªa Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos.
Hay otra raz¨®n: los destinos competidores. Los precios de Catalu?a asustan a no pocos extranjeros, que llegaron con el boom de las l¨ªneas de bajo coste en Reus y Girona, que les facilitaba en tiempo y dinero aterrizar en la costa catalana. El director de Estudios de Turismo de Leeds Metropolitan University, Xavier Font, explica que los compradores brit¨¢nicos, que apostaron por la costa espa?ola, miran hacia Chipre, Croacia, Turqu¨ªa y Egipto. "Catalu?a tiene la ventaja de la seguridad respecto a estos pa¨ªses. Pero comparado con Francia, Grecia o Italia, la vivienda en Catalu?a es m¨¢s cara", dice.
No todas las zonas corren la misma suerte. "El mercado est¨¢ parado, pero la primera l¨ªnea de mar sigue tirando. Lo que no est¨¦ ah¨ª los promotores ya ni se lo miran", asegura el director de Residencial de CB Richard Ellis, Oriol Arasa. Sin embargo, recuerda Ribalta, queda poco territorio en esta zona.
La Costa Brava norte sigue siendo la joya de la corona del mapa de la vivienda de vacaciones. El comprador es de alto poder adquisitivo y hay demanda para alquilar. A medida que se va bajando, explican los expertos consultados, las ventas tambi¨¦n descienden. Hasta llegar al Maresme, donde la frontera entre la primera y segunda residencia es menos clara. "Es un mix que viene funcionando bien", se?ala Ribalta. La Costa Dorada, finalmente, acusa mucho m¨¢s el par¨®n de ventas pese a lo fieles que le son los turistas aragoneses.
M¨¢s baratos y con m¨¢s plusval¨ªas
El descenso del mercado de la segunda residencia no es exclusivo de Catalu?a. En la Comunidad Valenciana la ca¨ªda ser¨¢ similar: pasar¨¢ de 96.797 casas y apartamentos comprados en 2007 a 52.200 este a?o, de acuerdo con la consultora Grupo i. Y eso que el mercado de la segunda residencia, que en esa comunidad se dispar¨® en el a?o 2000, tiene menos peso que en la Costa Brava o la Dorada. En ¨¦stas, el 30% de los pisos son para vacaciones, mientras que en Alicante lo es el 20%; en Castell¨®n, el 19%, y en Valencia, el 15%.
Pero los apartamentos y las casas de Catalu?a se han encarecido, y las consultoras coinciden en que los inversores internacionales buscan otros destinos con m¨¢s recorrido. Es decir, viviendas m¨¢s baratas y que se encarezcan m¨¢s deprisa, como lo ven¨ªa haciendo Espa?a en los ¨²ltimos a?os.
Croacia fue el primer destino, pero la escalada del precio ha sido espectacular. Si en Catalu?a el precio del metro cuadrado est¨¢ entre 2.200 y 3.200 euros (en funci¨®n de la localidad), de acuerdo con Sociedad de Tasaci¨®n, en Croacia la media es de 1.725 euros el metro, con un incremento del 21% en un a?o, informa el Instituto de Comercio Exterior (Icex).
Bulgaria es mucho m¨¢s asequible: 432 euros el metro, el doble que hace dos a?os. En T¨¢nger o Marrakech, tambi¨¦n seg¨²n el Icex, el precio es similar, de 483 euros el metro. Y en Turqu¨ªa, una vivienda en Estambul parte de un precio de 540 euros el metro cuadrado, de acuerdo con los datos CB Richard Ellis. Ello explica que las propias promotoras espa?olas hayan acudido casi en masa a estos mercados.
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