En busca del modelo

Coger lo mejor de las grandes superficies y llevarlo al centro de las ciudades. Ese parece el mensaje que todas las asociaciones dinamizadoras del peque?o comercio quieren difundir en el seno de sus asociados. Gasteiz On, Donosti Shops, y Bilbo Dendak saben que el futuro est¨¢ en adaptarse a ese nuevo consumidor que ha sucumbido a los encantos del centro comercial del extraradio de las ciudades.

Un tipo de usuario que quiere mezclar compras y ocio, y que busca que le sorprendan. Quiz¨¢s porque valora mucho el escaso tiempo del que dispone el consumidor medio actual es m¨¢s consciente de lo que compra, y busca una buena relaci¨®n calidad-precio.

El nuevo perfil del consumidor lo explotan las grandes superficies a la perfecci¨®n, ofreciendo espect¨¢culo empezando por la propia arquitectura de los centros. Saben que se enfrentan a una persona que hace la compra una vez cada 20 d¨ªas de media, y no le pueden decepcionar. Un tipo de comprador que congela los alimentos, solicita el servicio a domicilio, pide una pizza el viernes por la noche y compra casi toda la ropa y los elementos de decoraci¨®n en un centro comercial.

El Corte Ingl¨¦s en Bilbao aglutina a su alrededor un numeroso comercio

Los especialistas en dinamizar los centros urbanos cuentan cada vez m¨¢s con la complicidad de los ayuntamientos, en busca de esa combinaci¨®n entre capital privado y empuje p¨²blico que, con m¨¢s inversiones, permita reinventar los centros de las ciudades. Ya est¨¢n escrutando nuevos modelos.En el caso de Vitoria, el peque?o comercio no cree que el modelo a aplicar sea el de Lakua Centro. Un centro comercial muy c¨®modo, con aparcamiento gratuito que levanto Sacyr Vallehermoso en 2001 en una nueva zona de desarrollo de la ciudad, y que hace unas semanas vendi¨® a la promotora madrile?a Sotohenar por 19,5 millones, 1,5 menos que lo que en su d¨ªa declar¨® que hab¨ªa invertido. Un centro que no atraviesa un buen momento, al tener cerradas sus nueve salas de cine cerradas, y tres de los 35 locales comerciales. El aut¨¦ntico motor es el Boulevard, y el que m¨¢s tensi¨®n est¨¢ generando con el centro urbano.

En Bilbao, el caso m¨¢s relevante es el del Corte Ingl¨¦s, un aut¨¦ntico polo de desarrollo que aglutina a su alrededor a numeroso comercio. "Pero hay que trabajar m¨¢s los cascos hist¨®ricos, y quiz¨¢s hay que ofrecer m¨¢s servicios", reconoce el gerente de la patronal Cecovi.

El problema de transformar los centros para ofrecer ocio y comercio es un problema asociado a las infraestructuras. Son necesarias plazas de aparcamiento e implicar a empresarios de hosteler¨ªa. Eso es lo realmente complicado "En un centro comercial hay un gerente y el suelo es suyo. Reordena y ejecuta. Entre los dos verbos puede haber un retraso como mucho una semana", dicen desde Anged, mostrando la flexibilidad de su modelo. En los centros de las ciudades quiz¨¢s habr¨ªa que trabajar para especializar los espacios p¨²blicos con actividades culturales, dicen desde el Ayuntamiento de Vitoria.

El Gobierno cree que es inteligente para los propios inversores reorientar sus inversiones hacia el centro, y buscar modelos de convivencia entre el gran empresario y el peque?o comerciante, sobre todo a la vista de que hay experiencias que ya est¨¢n dando pistas de reactivaci¨®n comercial y de ¨¦xito de ventas. En Renter¨ªa est¨¢ el caso del centro Niessen, y en Ir¨²n la renovaci¨®n del viejo Mercado Municipal en el Parque Comercial Mendibil. El mercado de San Mart¨ªn en San Sebasti¨¢n es otra.